Description du bien
À VENDRE ENTRE PARTICULIERS, belle propriété familiale en pierre à Saint-Julien-de-Vouvante (44670), charmante commune à une dizaine de minutes de Châteaubriant en voiture.
Cette demeure est située dans un cadre préservé, dans le centre bourg, à proximité de ses commerces (pharmacie, boulangerie, médecins, bureau de tabac, supérette, coiffeur …). Elle a été construite en 1800 avec des matériaux nobles sur un terrain de 750 m². Elle saura vous séduire par ses volumes et son charme atypique. D'une surface habitable d'environ 220 m2, elle s'organise de la manière suivante :
- Un spacieux porche de 27,87 m² qui donne accès à la maison ainsi qu’au jardin,
- Une belle entrée de 5,38 m²,
- Un grand salon de 35 m² avec deux grandes cheminées,
- Une spacieuse salle à manger avec cheminée de 19, 36m² avec accès au jardin exposé plein sud,
- Une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée à neuf, ouverte sur la terrasse et le jardin,
- Un bureau de 9,95 m² avec accès au jardin,
- Une grande buanderie de 12,09 m² avec accès au jardin,
- Un wc séparé,
- Une spacieuse cave,
Vous accédez à l’étage avec un bel escalier en bois d’époque comprenant :
- La première grande chambre de 16,11 m² avec sa cheminée et son lavabo,
- La deuxième chambre lumineuse de 14,45 m² avec sa cheminée bénéficie d’une porte fenêtre donnant sur un balcon,
- La troisième spacieuse chambre de 17,70 m² avec sa cheminée et sa grande fenêtre,
- La quatrième spacieuse chambre de 16,25 m² avec sa cheminée,
- La grande cinquième chambre de 13,66 m² avec sa cheminée et son lavabo,
- La salle de bain de 5,39 m²
- Un wc séparé
Vous trouverez au deuxième étage un vaste grenier de 83,47 m²
À l’extérieur,
Le jardin est exposé plein sud avec sa terrasse de 25,98 m² et ses dépendances, vous accédez à la suite du terrain de 650 m² clos et entretenu. Vous avez la possibilité de construire un garage sur cette parcelle.
Enfin, l’ensemble a été entièrement réhabilité et équipé à neuf en 2017 : Nouvelle chaudière à fioul, les différents radiateurs. La peinture générale de la maison a été refaite en 2017. Toutes les menuiseries (10) du RDC, en alu et isolantes ont été remplacées. Les volets sont électriques coté rue.
Maison à visiter et à imaginer selon vos goûts !
Descriptif du bien
Surface habitable (m²) 220
surface terrain 750
Code postal 44670
Surface du séjour (m²) 35
Nombre de pièces 10
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage FIOUL
Type de chauffage RADIATEUR
Format de chauffage INDIVIDUEL
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de parking 10
Exposition NORD-SUD
Année de construction 1800
Prix de vente 163 000 €
Taxe foncière annuelle 1 023 €
Descriptif détaillé
| Surface (m2) | Etage | Détails | |
|---|---|---|---|
| entrée
Tomettes d'origine |
5.38 | Rez-de-chaussée | |
| salon/sejour
Parquet d'origine |
35 | Rez-de-chaussée | Avec deux grandes cheminées et deux grandes fenêtres |
| Salle à manger
Carrelage |
19.36 | Rez-de-chaussée | Avec une belle cheminé |
| cuisine
carrelage |
14.43 | Rez-de-chaussée | Aménagée et équipée du four, de la plaque de cuisson et de la hotte |
| cellier
Carrelage |
9.95 | Rez-de-chaussée | Peut servir de bureau. Cette pièce donne accès au jardin. |
| buanderie
Carrelage |
12.09 | Rez-de-chaussée | |
| WC
Carrelage |
2.26 | Rez-de-chaussée | Ces toilettes ont été refaites à neuf en 2017. Toilettes avec lavabo. |
| chambre
Parquet d'origine |
16.11 | 1 | Avec cheminée et lavabo. Possibilité de créer une salle d'eau. |
| chambre
Parquet d'origine |
14.45 | 1 | Avec cheminée et grande fenêtre |
| chambre
Parquet |
17.70 | 1 | Avec sa cheminée et grande fenêtre |
| chambre
Parquet d'origine |
16.25 | 1 | Avec sa belle cheminée |
| chambre
Lino |
13.66 | 1 | Avec sa cheminée et son lavabo |
| salle de bain
Carrelage |
5.39 | 1 | Avec sa baignoire et son lavabo d'époque. Cette salle de bain possède un grand radiateur et des placards |
| Grenier
Carrelage en terre cuite |
83.47 | 2 |
