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Propriete 220 m² - 10 pièces - Saint-Julien-De-Vouvantes (44670)

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Prix 163 000 €
| Ref ELMAI112

Description du bien

À VENDRE ENTRE PARTICULIERS, belle propriété familiale en pierre à Saint-Julien-de-Vouvante (44670), charmante commune à une dizaine de minutes de Châteaubriant en voiture.

Cette demeure est située dans un cadre préservé, dans le centre bourg, à proximité de ses commerces (pharmacie, boulangerie, médecins, bureau de tabac, supérette, coiffeur …). Elle a été construite en 1800 avec des matériaux nobles sur un terrain de 750 m². Elle saura vous séduire par ses volumes et son charme atypique. D'une surface habitable d'environ 220 m2, elle s'organise de la manière suivante :

- Un spacieux porche de 27,87 m² qui donne accès à la maison ainsi qu’au jardin,

- Une belle entrée de 5,38 m²,

- Un grand salon de 35 m² avec deux grandes cheminées,

- Une spacieuse salle à manger avec cheminée de 19, 36m² avec accès au jardin exposé plein sud,

- Une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée à neuf, ouverte sur la terrasse et le jardin,

- Un bureau de 9,95 m² avec accès au jardin,

- Une grande buanderie de 12,09 m² avec accès au jardin,

- Un wc séparé,

- Une spacieuse cave,

Vous accédez à l’étage avec un bel escalier en bois d’époque comprenant :

- La première grande chambre de 16,11 m² avec sa cheminée et son lavabo,

- La deuxième chambre lumineuse de 14,45 m² avec sa cheminée bénéficie d’une porte fenêtre donnant sur un balcon,

- La troisième spacieuse chambre de 17,70 m² avec sa cheminée et sa grande fenêtre,

- La quatrième spacieuse chambre de 16,25 m² avec sa cheminée,

- La grande cinquième chambre de 13,66 m² avec sa cheminée et son lavabo,

- La salle de bain de 5,39 m²

- Un wc séparé

Vous trouverez au deuxième étage un vaste grenier de 83,47 m²

À l’extérieur,
Le jardin est exposé plein sud avec sa terrasse de 25,98 m² et ses dépendances, vous accédez à la suite du terrain de 650 m² clos et entretenu. Vous avez la possibilité de construire un garage sur cette parcelle.

Enfin, l’ensemble a été entièrement réhabilité et équipé à neuf en 2017 : Nouvelle chaudière à fioul, les différents radiateurs. La peinture générale de la maison a été refaite en 2017. Toutes les menuiseries (10) du RDC, en alu et isolantes ont été remplacées. Les volets sont électriques coté rue.

Maison à visiter et à imaginer selon vos goûts !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 220


surface terrain 750


Code postal 44670


Surface du séjour (m²) 35


Nombre de pièces 10


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Nombre de parking 10


Exposition NORD-SUD


Année de construction 1800


Prix de vente 163 000 €


Taxe foncière annuelle 1 023 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Tomettes d'origine
5.38 Rez-de-chaussée
salon/sejour
Parquet d'origine
35 Rez-de-chaussée Avec deux grandes cheminées et deux grandes fenêtres
Salle à manger
Carrelage
19.36 Rez-de-chaussée Avec une belle cheminé
cuisine
carrelage
14.43 Rez-de-chaussée Aménagée et équipée du four, de la plaque de cuisson et de la hotte
cellier
Carrelage
9.95 Rez-de-chaussée Peut servir de bureau. Cette pièce donne accès au jardin.
buanderie
Carrelage
12.09 Rez-de-chaussée
WC
Carrelage
2.26 Rez-de-chaussée Ces toilettes ont été refaites à neuf en 2017. Toilettes avec lavabo.
chambre
Parquet d'origine
16.11 1 Avec cheminée et lavabo. Possibilité de créer une salle d'eau.
chambre
Parquet d'origine
14.45 1 Avec cheminée et grande fenêtre
chambre
Parquet
17.70 1 Avec sa cheminée et grande fenêtre
chambre
Parquet d'origine
16.25 1 Avec sa belle cheminée
chambre
Lino
13.66 1 Avec sa cheminée et son lavabo
salle de bain
Carrelage
5.39 1 Avec sa baignoire et son lavabo d'époque. Cette salle de bain possède un grand radiateur et des placards
Grenier
Carrelage en terre cuite
83.47 2

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Saint-Julien-De-Vouvantes (44670)