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Maison / Villa 90 m² - 5 pièces - Créon (33670)

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Prix 275 000 €
| Ref VFMAI113
J'ai vendu

Description du bien

A Vendre entre particuliers sur la commune de La Sauve, à seulement 5 minutes de Créon, et 35mn de Bordeaux centre.

Maison de plain-pied construite en 1991, idéalement située dans un petit lotissement calme, à 300 m de l’école primaire et proximité de la superbe Abbaye de la Sauve-Majeur.

Cette jolie maison de plain-pied comprend :
- Une belle cuisine américaine aménagée de 15 m² avec ses nombreux rangements de dernière génération, et équipée avec four, micro-ondes, plaque de cuisson gaz, hotte aspirante et lave-vaisselle. Elle est ouverte à l’ouest par une fenêtre d’où vous pourrez apercevoir le superbe clocher de l’abbaye.
- Un salon séjour traversant lumineux de 27 m² avec son poêle à bois de moins de 3 ans qui permet de chauffer toute la maison. Cette belle pièce de vie est ouverte au nord par une fenêtre et à l’est par une porte fenêtre donnant sur la terrasse bois.
- Un couloir de 5.25 m² distribue les pièces suivantes
- 3 chambres lumineuses de respectivement
• 11.20 m², il s’agit de la chambre parentale, elle est ouverte à l’est sur la terrasse et la piscine par une fenêtre.
• 10.30 m², ici la chambre d’enfant, avec sa fenêtre à l’ouest
• 11 m² cette chambre est aujourd’hui utilisée comme dressing elle est également ouverte à l’ouest par une fenêtre
- Un WC de 1.90 m², au bout du couloir avec VMC et petite fenêtre au sud
- Une salle d’eau de 5.70 m² avec une cabine de douche et un lavabo, on y trouve aussi les branchements de la machine à laver ainsi que le cumulus et la VMC. C’est la seule pièce de la maison qui n’a pas été refaite et il faudra prévoir de changer la douche, mais on peut également imaginer une belle baignoire d’angle.
- Une terrasse bois de 48 m² à l’Est construite cet été et englobant une piscine semi-enterrée bois octogonale au sel avec régulateur de ph. Un store banne de 4/3.5 m est également fourni il ne vous restera plus qu’à l’installer.
Le tout sur superbe terrain de 1300 m² environ, arboré de fruitiers, composé d’une aire de parking à l’ouest sur laquelle vous accèderez par un portail alu pouvant être motorisé (électricité au portail), d’un atelier indépendant de 14.48 m² ou l’on retrouve notamment la pompe de la piscine et d'un petit abris bois .

Cette maison n’a pas simplement été rénovée, en dehors de la salle d’eau tout a été refait à neuf durant les 3 dernières années et principalement sur cette dernière année : Façade repeinte, avant-toit et volets bois repeints, tuiles nettoyées. L’intégralité du carrelage de la maison a été refait, dans les chambres stratifiés et parquet PVC ont été changé et toutes les peintures intérieures sont récentes à neuves. Elle est parfaitement isolée grâce à ses menuiseries PVC avec double vitrage dernière génération (moins de 1 an) et l’isolation des combles effectuée au mois de juin. Pour le chauffage 2 possibilités : le poêle à bois ou la climatisation réversible installée au mois de juin. Le cumulus et la VMC basse consommation ont moins de 6 mois. Enfin la maison et l’atelier sont équipés d’une alarme « Verisure ».

Assainissement : Tout à l’égout

DPE : D GES:A

Taxe foncière : 580 €.

Prix : 275000 euros.

Agences s’abstenir et merci de respecter ce choix de vendre de particulier à particulier.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 90


surface terrain 1300


Surface loi Carrez (m²) 90


Code postal 33670


Surface du séjour (m²) 27


Nombre de pièces 5


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 1


Terrain arboré OUI


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage CLIMATISATION


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1991


copropriété NON


Prix de vente 275 000 €


Taxe foncière annuelle 580 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cuisine
Carrelage récent
15 Rez-de-chaussée Ouverte sur le salon/ séjour et aménagée de nombreux meubles récents elle est équipée avec four, micro ondes, lave vaisselle, plaque de cuisson gaz, hotte aspirante et VMC Fenêtre et porte d'entrée à l'ouest.
salon/sejour
Carrelage récent
27.20 Rez-de-chaussée 1 porte fenêtre à l'est sur terrasse et 1 fenêtre au nord, 1 poêle à bois récent et très efficace. peintures récentes sur murs
dégagement/ couloir
Carrelage récent
5.25 Rez-de-chaussée il distribue les 3 chambres, la salle d'eau et les WC peintures récentes sur les murs
Chambre 1
Stratifié
11.20 Rez-de-chaussée ouverte à l'est sur terrasse et piscine par une fenêtre. Peintures récentes aux murs
Chambre 2
parquet PVC
10.30 Rez-de-chaussée Ouverte sur le jardin à l'ouest par une fenêtre. Peintures récentes aux murs
Chambre 2
Parquet PVC
10.30 Rez-de-chaussée Ouverte sur le jardin à l'ouest par une fenêtre. Peintures récentes aux murs
Chambre 3
Parquet PVC
11.03 Rez-de-chaussée Utilisée pour le moment comme grand dressing, cette chambre est ouverte à l'ouest par une fenêtre. Peintures récentes aux murs
WC
Carrelage récent
1.91 Rez-de-chaussée VMC récente, peintures récentes sur murs
salle d'eau
carrelage
5.65 Rez-de-chaussée C'est la seule pièce qu'il faut prévoir de moderniser, la cabine de douche est vétuste et vous aurez tout le loisir d'opter pour une autre cabine ou une baignoire si vous préférez car la taille de cette salle d'eau vous en laisse la possibilité. A noter le branchement machine à laver, le cumulus neuf et la VMC récente ainsi qu'un sèche serviette électrique dans cette pièce également.

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Créon (33670)