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Propriete 590 m² - 13 pièces - Langon (33210)

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Prix 579 000 €
| Ref EHMAI196

Description du bien

- A vendre entre particuliers sur la commune de Fargues, magnifique propriété de 550 m² habitables sur parc de 16000 m². Cette dernière possède une configuration très intéressante, car divisée en deux maisons avec chacune un magnifique hall, une salle de réception, un salon, cuisine, nombreuses suites et dégagements, grand garage en sous-sol et chaufferies indépendantes -

Cette propriété saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1

- A moins de 5 kilomètres du centre de Langon ;

- Gare ferroviaire à moins de 5 minutes en voiture ;

- Toutes commodités, centres commerciaux et professionnels de santé immédiatement accessibles ;

- Ecoles, collèges et lycées à proximité ;

- Complexes sportifs et nombreuses structures de loisirs à proximité ;

- Quartier résidentiel calme et environnement familial ;

- À la campagne mais pas isolée, proximité de l’A62 ;

- À moins de 45 minutes de Bordeaux et de son aéroport.

Ainsi que ses prestations haut de gamme

DANS LA PREMIERE PARTIE DE MAISON :

Au rez-de-chaussée :

- Nous débutons la visite par un hall de 30 m² avec sol, escalier et cheminée en marbre. Cette belle pièce possède une hauteur sous plafond de 6 mètres, et est ouverte sur la terrasse extérieure ;

- A la droite de cette entrée, une magnifique salle de réception de 57 m² avec beau parquet au sol, moulures, cheminée en marbre, et trois ouvertures sur terrasse extérieure ;

- Un beau salon de 36,2 m² avec carrelage au sol, cheminée en pierre. Cette pièce est traversante et donne à la fois accès sur la terrasse avant et la terrasse arrière ;

- Une grande cuisine de 15,6 m² avec carrelage et placards intégrés. Cette dernière possède un accès sur terrasse ;

- Une suite de 25 m² avec moquette au sol, accès sur terrasse et sa salle d’eau privative (carrelage, baignoire, meuble double-vasque, bidet, WC) ;

- Un bureau de 14 m² avec moquette au sol, moulures et vue sur terrasse et parc ;

- Un dégagement de 14 m² avec marbre au sol, placards et espace lave-mains ;

- Un WC séparé de 1,7 m² avec marbre au sol.

Au 1er étage :

- Une mezzanine de 20 m² avec moquette, placards et vue sur hall d’entrée et escalier ;

- Un couloir de 5,1 m² avec moquette au sol ;

- Une chambre de 15 m² avec moquette, placards et son cabinet de toilette de 3,2 m² ;

- Un dressing de 9,6 m² avec nombreux placards ;

- Une suite de 26,5 m² avec moquette, placards, moulures, et sa salle d’eau avec douche, vasque, bidet, carrelage et placards. Cette dernière possède un accès sur la terrasse ;

- Une dernière suite de 36 m² avec moquette, placards, moulures, et sa salle de bain avec baignoire, vasque, bidet, carrelage, placards et WC. Cette suite possède également un accès sur la terrasse ;

- Un WC séparé de 1,5 m² avec moquette au sol.

Au sous-sol :

- Un grand garage en sous-sol de 60 m² avec sol en béton ;

- Une pièce de 15,8 m² avec carrelage au sol et placards ;

- Une salle d’eau de 7 m² avec carrelage au sol, douche, vasque, placards et bidet ;

- Une chaufferie de 9 m² avec sol en béton ;

- Enfin, une cave à vin de 15 m² avec sol en béton.

DANS LA SECONDE PARTIE DE MAISON :

Au rez-de-chaussée :

- Nous débutons également la visite par le même hall de 30 m² avec sol, escalier et cheminée en marbre. Cette belle pièce possède la même hauteur sous plafond de 6 mètres, et est ouverte sur la terrasse extérieure ;

- A la gauche de cette entrée et toujours dans la même configuration, nous retrouvons une magnifique salle de réception de 57 m² avec beau parquet au sol, moulures, cheminée en marbre, et trois ouvertures sur terrasse extérieure ;

- Un salon / salle à manger de 21 m² avec carrelage au sol et accès sur terrasse et parc ;

- Une cuisine de 18 m² avec carrelage au sol, accès sur terrasse et cellier de 3,8 m² ;

- Une suite de 18 m² sur terrasse extérieure avec moquette au sol et sa salle d’eau privative (carrelage, douche, vasque, bidet) ;

- Un dégagement de 12 m² avec marbre au sol, placards, espace lave-mains ;

- Un WC séparé de 1,5 m² avec marbre au sol.

Au 1er étage :

- Une mezzanine de 20 m² avec moquette, placards et vue sur hall d’entrée et escalier

- Une suite de 34 m² avec moquette, placards, et sa salle de bain avec baignoire, double vasque, bidet, carrelage, placards et WC. Cette suite possède un accès sur la terrasse ;

- Une suite de 28 m² avec moquette, placards, et sa salle d’eau avec douche, vasque, bidet, carrelage, placards et WC. Cette dernière possède également un accès sur la terrasse ;

- Une chambre de 22 m² avec moquette au sol, ainsi que son grenier attenant aménageable de 22 m² au sol avec lino au sol ;

- Un grenier / penderie aménageable de 13 m² au sol avec lino belle hauteur sous plafond.

Au sous-sol :

- Un grand garage en sous-sol de 60 m² avec sol en béton ;

- Une pièce de 27 m² avec sol en béton, ancienne salle de cinéma ;

- Une chaufferie de 7 m² avec sol en béton ;

- Enfin, une cave à vin de 15 m² avec sol en béton.

Son espace extérieur

- Sur un terrain de 16000 m² :

- Un jardin magnifiquement arboré de chênes ;

- Pas de vis-à-vis ;

- Clôture tout le long de la propriété ;

- Accès direct aux garages depuis ce chemin ;

- De belles terrasses et escaliers carrelés ;

- Un abri de jardin.

Et ses nombreux atouts

- Magnifique maison avec prestations haut de gamme et beaux volumes ;

- Possibilité de vie séparée dans les deux parties de la maison ;

- Parties totalement indépendantes (entrées, pièces, garages, chauffage…) ;

- Chauffage au fioul de bonne facture ;

- Survitrage sur une partie de la maison ;

- Greniers isolés et aménageables ;

- Suivi de la toiture effectué ;

- Beau parc clos et arboré ;

- Pas de vis-à-vis ;

- Emplacement intéressant ;

- Taxe foncière de seulement 3600 euros pour la surface.

- Propriété idéale pour y constituer une activité de location / hôtelière / saisonnière / séminaires / mariages en raison de sa configuration, ses prestations et son emplacement –

Affaire à saisir rapidement !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 590


surface terrain 16000


Surface loi Carrez (m²) 590


Code postal 33210


Surface du séjour (m²) 114


Nombre de pièces 13


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 6


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Année de construction 1974


Prix de vente 579 000 €


Taxe foncière annuelle 3 600 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Maison
2nd partie
110 -1 - Un grand garage en sous-sol de 60 m² avec sol en béton ; - Une pièce de 27 m² avec sol en béton, ancienne salle de cinéma ; - Une chaufferie de 7 m² avec sol en béton ; - Enfin, une cave à vin de 15 m² avec sol en béton.
Maison
1ère partie
110 -1 - Un grand garage en sous-sol de 60 m² avec sol en béton ; - Une pièce de 15,8 m² avec carrelage au sol et placards ; - Une salle d’eau de 7 m² avec carrelage au sol, douche, vasque, placards et bidet ; - Une chaufferie de 9 m² avec sol en béton ; - Enfin, une cave à vin de 15 m² avec sol en béton.
Maison
1ère partie
195 Rez-de-chaussée - Nous débutons la visite par un hall de 30 m² avec sol, escalier et cheminée en marbre. Cette belle pièce possède une hauteur sous plafond de 6 mètres, et est ouverte sur la terrasse extérieure ; - A la droite de cette entrée, une magnifique salle de réception de 57 m² avec beau parquet au sol, moulures, cheminée en marbre, et trois ouvertures sur terrasse extérieure ; - Un beau salon de 36,2 m² avec carrelage au sol, cheminée en pierre. Cette pièce est traversante et donne à la fois accès sur la terrasse avant et la terrasse arrière ; - Une grande cuisine de 15,6 m² avec carrelage et placards intégrés. Cette dernière possède un accès sur terrasse ; - Une suite de 25 m² avec moquette au sol, accès sur terrasse et sa salle d’eau privative (carrelage, baignoire, meuble double-vasque, bidet, WC) ; - Un bureau de 14 m² avec moquette au sol, moulures et vue sur terrasse et parc ; - Un dégagement de 14 m² avec marbre au sol, placards et espace lave-mains ; - Un WC séparé de 1,7 m² avec marbre au sol.
Maison
2nd partie
145 Rez-de-chaussée - Nous débutons également la visite par le même hall de 30 m² avec sol, escalier et cheminée en marbre. Cette belle pièce possède la même hauteur sous plafond de 6 mètres, et est ouverte sur la terrasse extérieure ; - A la gauche de cette entrée et toujours dans la même configuration, nous retrouvons une magnifique salle de réception de 57 m² avec beau parquet au sol, moulures, cheminée en marbre, et trois ouvertures sur terrasse extérieure ; - Un salon / salle à manger de 21 m² avec carrelage au sol et accès sur terrasse et parc ; - Une cuisine de 18 m² avec carrelage au sol, accès sur terrasse et cellier de 3,8 m² ; - Une suite de 18 m² sur terrasse extérieure avec moquette au sol et sa salle d’eau privative (carrelage, douche, vasque, bidet) ; - Un dégagement de 12 m² avec marbre au sol, placards, espace lave-mains ; - Un WC séparé de 1,5 m² avec marbre au sol.
Aménagements extérieurs
Clos et arboré
16000 Rez-de-chaussée - Sur un terrain de 16000 m² : - Un jardin magnifiquement arboré de chênes ; - Pas de vis-à-vis ; - Clôture tout le long de la propriété ; - Accès direct aux garages depuis ce chemin ; - De belles terrasses et escaliers carrelés ; - Un abri de jardin.
Maison
1ère partie
115 1 - Une mezzanine de 20 m² avec moquette, placards et vue sur hall d’entrée et escalier ; - Un couloir de 5,1 m² avec moquette au sol ; - Une chambre de 15 m² avec moquette, placards et son cabinet de toilette de 3,2 m² ; - Un dressing de 9,6 m² avec nombreux placards ; - Une suite de 26,5 m² avec moquette, placards, moulures, et sa salle d’eau avec douche, vasque, bidet, carrelage et placards. Cette dernière possède un accès sur la terrasse ; - Une dernière suite de 36 m² avec moquette, placards, moulures, et sa salle de bain avec baignoire, vasque, bidet, carrelage, placards et WC. Cette suite possède également un accès sur la terrasse ; - Un WC séparé de 1,5 m² avec moquette au sol.
Maison
2nd partie
120 1 - Une mezzanine de 20 m² avec moquette, placards et vue sur hall d’entrée et escalier - Une suite de 34 m² avec moquette, placards, et sa salle de bain avec baignoire, double vasque, bidet, carrelage, placards et WC. Cette suite possède un accès sur la terrasse ; - Une suite de 28 m² avec moquette, placards, et sa salle d’eau avec douche, vasque, bidet, carrelage, placards et WC. Cette dernière possède également un accès sur la terrasse ; - Une chambre de 22 m² avec moquette au sol, ainsi que son grenier attenant aménageable de 22 m² au sol avec lino au sol ; - Un grenier / penderie aménageable de 13 m² au sol avec lino belle hauteur sous plafond.

Diagnostics de performance énergétique

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Langon (33210)