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Appartement 102 m² - 5 pièces - Mérignac (33700)

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Prix 328 000 €
| Ref EHMAI194
J'ai vendu

Description du bien

A vendre dans le quartier recherché de Saint-Augustin (Mérignac, limite Bordeaux) très bel appartement T4 de 102 m² entièrement refait à neuf au rez-de-jardin d’une petite résidence de seulement 9 lots avec grand salon/séjour, cuisine, trois chambres, salle de bain, deux places de parking privatives et vastes espaces verts.

Cet appartement libre de toute occupation saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

- Dans le quartier très recherché de Saint-Augustin,
- Lignes de bus 11 et 42 au pied de la résidence,
- Ligne de tram A à moins de 400 mètres (arrêt François Mitterrand),
- Commodités et hôpital Pellegrin à proximité immédiate,
- Ecoles, collèges, lycées et université rapidement accessibles,
- Quartier résidentiel calme et environnement familial,
- Résidence composée pour la grande majorité de propriétaires,

… Ainsi que ses prestations haut de gamme …

- Nous débutons la visite par une belle entrée carrelée de 4,55 m² avec rangements,
- Cette dernière donne sur un vaste séjour/salon de 30 m² avec carrelage au sol, placard, et vastes ouvertures double vitrage sur jardin,
- Une cuisine de 17,7 m² à finir d’aménager avec elle aussi accès sur l’extérieur, et seconde entrée,
- Une première grande chambre de 13 m² avec parquet au sol. Cette dernière est isolée des deux autres chambres,
- Une deuxième grande chambre de 11,5 m² avec parquet au sol et rangements,
- Une troisième chambre de 10,5 m² avec parquet au sol,
- Un bureau de 5,07 m² avec carrelage au sol,
- Une belle salle de bain très récente de 5 m² avec carrelage au sol, baignoire, vasque et sèche-serviettes,
- Enfin, un WC de séparé de 1 m² avec carrelage au sol,

… Et ses nombreux atouts …

- Résidence de très bonne facture aux prestations soignées,
- Bâtiment de seulement 9 appartements,
- Isolation refaite, double vitrage et pas de ravalement à prévoir,
- Résidence sécurisée par portail électrique récent et interphone,
- Deux places de parking privatives,
- Vaste espace extérieur propre à la résidence avec aménagements paysagers,
- Pas de procédures en cours au niveau de la copropriété,
- Travaux votés pour refaire la porte d’entrée, payés par le propriétaire actuel,
- Chauffage au gaz dans le salon avec deux radiateurs et chauffage électrique dans les chambres,
- Optimisation des branchements, tableau électrique aux normes (moins de deux ans),
- Taxe foncière de seulement 972 euros,
- Charges de copropriété de 1440 euros par an,

Autant d’atouts qui feront de cet appartement un produit rare sur le marché !

Descriptif du bien

Ville Mérignac


Surface habitable (m²) 102


Code postal 33700


Surface du séjour (m²) 30


Nombre de pièces 5


Nombre de chambre(s) 3


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Nombre de parking 2


Quote Part annuelle des charges 1 400 €


plan de sauvegarde NON


Prix de vente 328 000 €


Taxe foncière annuelle 972 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Carrelage
4.55 Rez-de-chaussée belle entrée carrelée de 4,55 m² avec rangements
salon/sejour
Carrelage
30 Rez-de-chaussée Vaste séjour/salon de 30 m² avec carrelage au sol, placard, et vastes ouvertures double vitrage sur jardin
cuisine
Carrelage
17.7 Rez-de-chaussée Cuisine de 17,7 m² à finir d’aménager avec elle aussi accès sur l’extérieur, et seconde entrée
chambre
Parquet
13 Rez-de-chaussée Une première grande chambre de 13 m² avec parquet au sol. Cette dernière est isolée des deux autres chambres
chambre
Parquet
11.5 Rez-de-chaussée Une deuxième grande chambre de 11,5 m² avec parquet au sol et rangements
chambre
Parquet
10.5 Rez-de-chaussée Une troisième chambre de 10,5 m² avec parquet au sol
bureau
Carrelage
5.07 Rez-de-chaussée Un bureau de 5,07 m² avec carrelage au sol
salle de bain
Carrelage
5 Rez-de-chaussée Une belle salle de bain très récente de 5 m² avec carrelage au sol, baignoire, vasque et sèche-serviette
WC
Carrelage
1.5 Rez-de-chaussée WC séparé de 1,5 m² avec carrelage au sol

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