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Maison / Villa 310 m² - 10 pièces - Saint-Gilles-Croix-De-Vie (85800)

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Prix 799 000 €
| Ref ELMAI111

Description du bien

Visitez cette superbe maison rénovée directement depuis votre PC, Tablette ou Smartphone grâce à une VISITE VIRTUELLE 3D complète sur le site Mon Aide Immobilière.fr.

À vendre ENTRE PARTICULIERS, belle maison de standing de 310 m², rénovée en 2016 et 2019 avec goût sur un terrain de 1350 m². Située à 500 mètres du centre-ville et des commerces (du super U et du marché couvert) et à 800 mètres de la plage (communauté de commune de Saint-Gilles-Croix-de-Vie).

Cette vaste maison comprend au rez-de-chaussée de 220 m² :
- un spacieux hall d'entrée de 13 m²,
- une grande salle à manger avec cheminée de 18 m²,
- une cuisine entièrement équipée à neuf, ouverte sur le salon de 13 m²,
- un grand salon/séjour avec cheminée de 34 m²,
- la superbe suite parentale complète de 38 m² avec grand dressing avec douche italienne et bain balnéo et wc séparé,
- une belle chambre d'ami de 16 m² avec grand placard intégré et salle d'eau complète avec wc,
- un grand et lumineux bureau de 13 m² avec baie vitrée avec vue sur une deuxième véranda de 10 m² (jardin d'hiver),
- une spacieuse véranda climatisée de 27 m² avec 11 stores neufs de 2019,
- une buanderie spacieuse de 9,6 m²,
- un cellier avec rangements de 7,5 m²,
- un grand garage de 21 m² + atelier avec accès direct par le hall + wc invité + vestiaire
L'étage de 45 m² comprend : 2 chambres de 18 m² et 16 m² avec chacune sa propre salle d'eau et wc séparé.

Le sous-sol de 163² est aménagé avec : une cave à vins, un bar, un atelier, des rangements, un local chaufferie et un grand garage où on peut garer 2 voitures.

Au rez-de-jardin, vous trouverez un bel appartement de type 3 avec 2 chambres dont une grande chambre de 25 m² et une seconde de 10 m² sur une surface totale de 75 m² : classé meublé de tourisme en 4 étoiles (2017).
Cet appartement est loué l’été, c’est un vrai plus pour pouvoir profiter d’une rentabilité locative. Il y a possibilité d'utiliser la maison principale et cet appartement de façon très simple si vous souhaitez plus de surface.
Enfin, l’ensemble a été entièrement réhabilité et équipé à neuf entre 2016 et 2019 : Chauffage avec chaudière Wiessmann à condensation, régulation de température indépendantes, pièces par pièces.
Peinture générale, plomberie, robinetterie, VMC et aspiration centralisée, climatiseur dans véranda, etc.., sont neufs.
Remarque : Confort +
Toutes les baies vitrées (fenêtres et porte-fenêtres) sont avec fermeture PVC, double vitrage et volets électriques télécommandés.
À noter, le classement énergétique est en B (DPE 76).
Tous les équipements intérieurs (chaufferie et électricité sont en contrat annuel d'entretien).
La toiture a été révisée et nettoyée régulièrement (comme neuve).

Le terrain de 1.350 m² est clos, paysagé et est agrémenté de trois terrasses avec la possibilité de construire une piscine (option possible à en discuter, devis avec plan déjà effectué).
À venir visiter rapidement.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 310


surface terrain 1350


Code postal 85800


Surface du séjour (m²) 35


Nombre de pièces 10


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 5


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 3


Nombre de parking 2


Cave OUI


Surface cave (m²) 15


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1993


copropriété NON


Prix de vente 799 000 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Appartement : Salon
Carrelage
35 -1 En rez-de-jardin : Avec accès à la cuisine ouverte et au jardin par une baie vitrée.
Appartement
Chambre 1 - carrelage
25 -1 Avec salle de douche et toilettes + accès extérieur
Appartement
Chambre 2 - Carrelage
10 -1 En rez-de-jardin
Appartement
Salle d'eau - Carrelage
5 -1
Sous-sol
Cave - Béton
15 -1 Pour entreposer du vin
Sous sol
Garage - Terre
80 -1 Spacieux qui sert d'atelier et d'entrepôt
entrée
Carrelage
13 Rez-de-chaussée Spacieuse entrée en étoile
salon/sejour
Parquet flottant
34 Rez-de-chaussée Pièce avec deux grands baies
cuisine
Parquet flottant
13 Rez-de-chaussée Cuisine avec un bar qui donne sur la salle à manger
chambre
Parquet en chêne
38 Rez-de-chaussée Belle suite parentale, avec grand dressing, salle de bain balnéo, douche et toilettes
bureau
Parquet en chêne
13 Rez-de-chaussée Avec vu sur la deuxième véranda de 10m2 (jardin d'hivers)
véranda
carrelage
27 Rez-de-chaussée Très lumineuse et chauffée
Salle à manger
Parquet flottant
18 Rez-de-chaussée Avec baies vitrées qui donne accès à la véranda.
chambre
Parquet en chêne
16 Rez-de-chaussée Grande chambre avec salle de bain + toilettes
chambre
Parquet en chêne
18 1 Avec sa propre salle de douche et toilettes
chambre
Parquet en chêne
16 1 Avec sa propre salle de douche et toilettes

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Saint-Gilles-Croix-De-Vie (85800)