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Maison / Villa 120 m² - 4 pièces - Langon (33210)

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Prix 123 000 €
| Ref VFMAI112

Description du bien

A vendre 100% entre particuliers, sur la commune de Bieujac, dans le plus grand calme, à seulement 9kms de Langon (sa gare ou son entrée d’autoroute) et 45mn de Bordeaux centre. Jolie maison mitoyenne de 120m² sur 2 niveaux à restaurer avec garage attenant et superbe séchoir à tabac sur un terrain de 800m².

Cette maison de caractère comprend au rez-de-chaussée :

- 1 Entrée de 2.61m²

- 1Wc de 2.58m²

- 1 Séjour lumineux de 23m² avec sa baie vitrée exposée Est

- Une cuisine de 13.90m² ouverte sur le séjour et sur le jardin par double porte vitrée à l’Est

- Un cellier de 10m² permettant l’accès au garage

- Un grand garage de 38m² avec 2 ouvertures Sud et Nord

A l’étage existe pour le moment 2 grand plateaux permettant 2 à 3 chambres suivant vos besoins :

1) 38.50m² ou l’on peut imaginer 2 chambres et 1 salle de bain, ouvertes à l’est par 3 grandes fenêtres

2) 30m² très lumineux, traversant ouvrant par une baie vitrée sur 1 grande terrasse au sud de 14m² et par

2 portes vitrées sur une petite terrasse au nord.

Ce plateau pourra suivant les besoins être aménagé en salon ou en suite parentale avec salle de bain et dressing.

Le tout sur un agréable terrain de 800 m2 avec un superbe séchoir à tabac indépendant d’environ 70 m² au sol.

La maison est aujourd'hui hors d’eau, hors d’air, la toiture a été totalement refaite et isolée, les huisseries PVC double vitrage posées et les compteurs d'eau et d'électricité seront posés pour la vente. Le potentiel de cette maison et de son séchoir n’a pas de limite, mais elle n’est pas habitable en l’état. Il faut prévoir: Cloisonnement, isolation des murs, sols, électricité, plomberie, chauffage, ainsi que l’assainissement individuel.

Prix Ferme : 123000 euros.

Agences s’abstenir et merci de respecter ce choix de vendre de particulier à particulier.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 120


surface terrain 800


Surface loi Carrez (m²) 120


Code postal 33210


Surface du séjour (m²) 23


Nombre de pièces 4


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de niveaux 2


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Cuisine AMERICAINE


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Exposition EST


Prix de vente 123 000 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
2.61 Rez-de-chaussée
WC
2.58 Rez-de-chaussée
cuisine
Ouvertesur le séjour et sur le jardin à l'est par porte fenêtre
14 Rez-de-chaussée
Séjour
Ouvert à l'est sur le jardin par baie vitrée et au nord par grande fenêtre
23 Rez-de-chaussée
cellier
10 Rez-de-chaussée Accès garage
garage
traversant sud /nord avec ouverture de chaque coté
38 Rez-de-chaussée
1er plateau à aménager
3 grandes fenêtres à l'est, 2 petites au sud et 2 petites au nord
38.5 1 Peut être divisé en 2 chambres et 1 salle de bain
2éme plateau à aménager
1grande baie vitrée au sud ouvrant sur terrasse de 14m², 2 portes fenêtres ouvrant au nord sur petite terrasse et une à l'ouest,
30 1 Peut être aménagé en salon ou en suite parentale: Chambre, salle d'eau, dressing Pièce très lumineuse

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Langon (33210)