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Maison / Villa 80 m² - 3 pièces - Reugny (37380)

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Prix 173 000 €
| Ref SDmai118
J'ai vendu

Description du bien

A vendre entre particuliers, maison de charme de 80 m2, situé au cœur de REUGNY, à seulement 20 min de Tours Nord et à 15 min des entrées d’autoroute A10 (vers Paris ou vers Bordeaux). Ce havre de paix est proche de tous les commerces de proximité (boulangerie, boucherie, épicerie, café-tabac) et des professions médicales (médecin, infirmière et pharmacien). Il y a une école maternelle et primaire dans le village, des transports scolaires vers Château-Renault, Vernou et Vouvray, et aussi une ligne de bus directe pour Tours Nord.

Amoureux de l’ancien, cette maison de bourg saura vous séduire avec sa terrasse paysagée (pierre et bois) de 35m2, sans vis-à-vis et son spa 4 places (Abris bois de 3m2 et cabanon). Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie de 40 m2 lumineuse, comprenant une superbe cuisine entièrement équipée, un espace salle à manger avec sa cheminée d’ornement en pierre ainsi qu’un salon orienté vers une seconde cheminée avec insert (12kw). Poutres apparentes et tomettes au sol font le charme et le caractère de cette pièce. Pour le rangement, 5 astucieux placards et un wc séparé.


Nous poursuivons au premier étage avec un palier de 5m2 qui peut accueillir un espace bureau. Une grande chambre lumineuse de 14m2 avec large penderie et fenêtre en chien-assis. Une seconde chambre de 10m2 avec velux. Une salle d’eau confortable avec wc de 4,5m2 (double vasque, douche d’angle, sèche serviette), elle possède également un velux.


Le chauffage : cheminée avec insert et radiateurs électriques avec cœur en fonte pour la chaleur par inertie.

La cuisine et l’électricité ont été faits en 2016. Les peintures du bas entièrement en 2014.


La maison ne possède PAS DE GARAGE NI DE JARDIN. Pour le stationnement, il y a une dizaine de places de parking derrière la maison (parking mairie).

impôts locaux et foncier= 650 euros/an.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 80


Surface loi Carrez (m²) 80


Code postal 37380


Nombre de pièces 3


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de niveaux 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage CHEMINEE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Année de construction 1870


Prix de vente 173 000 €


Taxe foncière annuelle 650 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
terrasse
Sol pierre et bois
35 Rez-de-chaussée Abris en bois de 3m2 et cabanon. Bacs pour fleurs et arbuste en traverse de chemin de fer en chêne. Spa (4 places) prévoir changement de la sonde.
Salon / Séjour / Cuisine
Tomette au sol
40 Rez-de-chaussée Cuisine, électricité, peinture sur l'ensemble de la pièce fait en 2016. Deux cheminée en pierre dont une avec insert 12kw. Deux radiateurs électriques avec cœur en fonte pour chaleur par inertie
WC
Tomette au sol
2 Rez-de-chaussée
chambre
1 - Tomette au sol
14 1 Fenêtre chien assis et un radiant
chambre
2 - Parquet stratifié au sol
10 1 Velux et un radian
salle d'eau
Sol pvc
4.5 1 Velux, double vasque, douche d'angle, VMC et WC. Radiateur/ soufflerie
Palier
Tomette au sol
5 1 Placard avec ballon d'eau chaude

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DPE
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