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Propriete 230 m² - 7 pièces - Bergerac (24100)

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Prix 408 000 €
| Ref EHMAI189

Description du bien

Plus de photos, d’informations et les coordonnées du propriétaire sur Mon Aide Immobilière.fr

A vendre entre particuliers à Gageac-et-Rouillac, magnifique longère en pierres du XVIII avec piscine sur parc clos et arboré de 6400 m². Annexe du château de Gageac-et-Rouillac avec vue panoramique sur les coteaux, cette dernière, entièrement en double vitrage avec volets roulants électriques, possède une surface habitable de 230 m², une grande entrée, un vaste salon avec beaucoup de cachet, un espace séjour ouvert sur cuisine et terrasse, deux salles de bain, un bureau, une buanderie, un dressing, deux WC séparés et un garage.

Cette longère saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1

- À la campagne mais pas isolée, nombreux chemins de randonnée ;

- À 5 kilomètres du golf des Vigiers ;

- À moins de 20 kilomètres de Bergerac et de son aéroport ;

- À 5 kilomètres de Gardonne et de sa gare ferroviaire ;

- À 11 kilomètres de Pineuilh et de toutes ses commodités ;

- À 13 kilomètres de Sainte-Foy-la-Grande et de toutes ses commodités ;

- Ecoles, collèges, lycées accessibles à moins de 15 minutes en voiture ;

- Docteur et pharmacies à moins de 10 minutes en voiture ;

- Zone commerciale à moins de 15 minutes en voiture ;

Ainsi que ses prestations haut de gamme

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- Nous débutons la visite par une entrée carrelée de 5 m² avec grand placard ;

- Cette dernière donne sur un espace de 12,2 m² précédemment utilisé comme bureau avec carrelage au sol et grande baie vitrée ;

- Nous continuons la visite par un vaste salon de 47 m² avec carrelage au sol, pierres et poutres apparentes, belle cheminée d’époque, et double accès sur la terrasse de devant ;

- Un grand séjour de 30 m² avec carrelage au sol, pierres et poutres apparentes, deux ouvertures sur l’extérieur dont une grande baie vitrée avec accès sur terrasse et piscine ;

- En prolongement et ouvert sur ce séjour, une belle cuisine semi-équipée de 11,3 m² avec carrelage au sol ;

- Un grand cellier de 8,1 m² avec carrelage au sol. Ce dernier donne aussi accès sur terrasse ;

- Une première grande chambre de 19,5 m² avec parquet au sol, accès sur terrasse et grand dressing ;

- Une seconde grande chambre de 16 m² avec parquet au sol et accès sur terrasse ;

- Une magnifique salle de bain haut de gamme de 13 m² entièrement carrelée avec grande baignoire, cabine de douche, meuble double vasque, WC, et meubles de rangement ;

- Un WC séparé de 4 m² avec carrelage au sol et lave-mains ;

- Un dressing carrelé et aménagé de 5 m² ;

- Un grand garage carrelé de 25 m² avec espace chaufferie ;

- Un grand dégagement / couloir carrelé de 20 m² nous mène alors au 1er étage par un bel escalier en bois :

AU 1er ETAGE :

- Un dégagement / couloir avec parquet de 5 m² ;

- Une troisième grande chambre de 18 m² avec parquet au sol et poutres apparentes ;

- Une quatrième grande chambre de 14 m² avec parquet au sol et poutres apparentes ;

- Une salle d’eau en excellent état entièrement carrelée de 8 m² avec cabine de douche et vasque ;

Son espace extérieur

- Sur un terrain clos de 6400 m² :

- Une terrasse carrelée et couverte de plus de 30 m² à l’arrière ;

- Autour d’une terrasse en bois une grande piscine 11 x 5 avec escaliers et liner récent ;

- Un jardin magnifiquement arboré avec présence d’une source ;

- Un verger avec de nombreuses espèces d’arbres fruitiers ;

- Une vue panoramique sur les coteaux et les vignes du Bergeracois ;

- Portail en bon état avec dispositif d’ouverture électrique ;

Et ses nombreux atouts

- Longère en pierres avec une histoire, magnifique parc, piscine et vue panoramique ;

- Prestations haut de gamme, isolation, double vitrage et volets roulants électriques ;

- Chauffage central au fioul avec chaudière récente haut de gamme ;

- Eau chaude sanitaire hiver produite par cette chaudière ;

- Eau chaude sanitaire été produite par ballon autonome électrique de 300 litres ;

- Belle cave très saine, parfait pour stockage ou pour y constituer une cave à vins ;

- Longère précédemment louée à l’année, forte demande sur le secteur ;

- Également forte demande de location saisonnière sur le secteur, idéal pour y constituer un gite ;

- Taxe foncière de seulement 850 Euros.

- Sur simple demande en plus des photos et de la visite virtuelle, une vidéo par drone de la longère et de son environnement

Affaire à saisir rapidement !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 230


surface terrain 6400


Surface loi Carrez (m²) 230


Code postal 24100


Surface du séjour (m²) 47


Nombre de pièces 7


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 2


Vue Panoramique


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


copropriété NON


Prix de vente 408 000 €


Taxe foncière annuelle 850 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Carrelage
5 Rez-de-chaussée Entrée carrelée de 5 m² avec grand placard
bureau
Carrelage
12.2 Rez-de-chaussée Espace de 12,2 m² précédemment utilisé comme bureau avec carrelage au sol et grande baie vitrée
Salon
Carrelage
47 Rez-de-chaussée Vaste salon de 47 m² avec carrelage au sol, pierres et poutres apparentes, belle cheminée d’époque, et double accès sur la terrasse de devant
Séjour
Carrelage
30 Rez-de-chaussée Grand séjour de 30 m² avec carrelage au sol, pierres et poutres apparentes, deux ouvertures sur l’extérieur dont une grande baie vitrée avec accès sur terrasse et piscine
cuisine
Carrelage
11.3 Rez-de-chaussée En prolongement et ouvert sur le séjour, une belle cuisine semi-équipée de 11,3 m² avec carrelage au sol
cellier
Carrelage
8.1 Rez-de-chaussée Grand cellier de 8,1 m² avec carrelage au sol. Ce dernier donne aussi accès sur terrasse
chambre
Parquet
19.5 Rez-de-chaussée Une première grande chambre de 19,5 m² avec parquet au sol, accès sur terrasse et grand dressing
chambre
Parquet
16 Rez-de-chaussée Une seconde grande chambre de 16 m² avec parquet au sol et accès sur terrasse
salle de bain
Carrelage
13 Rez-de-chaussée Une magnifique salle de bain haut de gamme de 13 m² entièrement carrelée avec grande baignoire, cabine de douche, meuble double vasque, WC, et meubles de rangement
WC
Carrelage
4 Rez-de-chaussée Un WC séparé de 4 m² avec carrelage au sol et lave-mains
dressing
Carrelage
5 Rez-de-chaussée Un dressing carrelé et aménagé de 5 m²
garage
Carrelage
25 Rez-de-chaussée Un grand garage carrelé de 25 m² avec espace chaufferie
couloir - dégagement
Carrelage
20 Rez-de-chaussée Un grand dégagement / couloir carrelé de 20 m² nous mène alors au 1er étage par un bel escalier en bois
Aménagements extérieurs
Sur parc clôturé
6400 Rez-de-chaussée - Sur un terrain clos de 6400 m² : - Une terrasse carrelée et couverte de plus de 30 m² à l’arrière ; - Autour d’une terrasse en bois une grande piscine 11 x 5 avec escaliers et liner récent ; - Un jardin magnifiquement arboré avec présence d’une source ; - Un verger avec de nombreuses espèces d’arbres fruitiers ; - Une vue panoramique sur les coteaux et les vignes du Bergeracois ; - Portail en bon état avec dispositif d’ouverture électrique ;
couloir - dégagement
Parquet
5 1 Un dégagement / couloir avec parquet de 5 m²
chambre
Parquet
18 1 Une troisième grande chambre de 18 m² avec parquet au sol et poutres apparentes
chambre
Parquet
14 1 Une quatrième grande chambre de 14 m² avec parquet au sol et poutres apparentes
salle d'eau
Carrelage
8 1 Une salle d’eau en excellent état entièrement carrelée de 8 m² avec cabine de douche et vasque

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Bergerac (24100)