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Maison / Villa 265 m² - 6 pièces - Montélimar (26200)

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Prix 285 000 €
| Ref CAPMAI222

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS – Montélimar à 2 pas du centre-ville et de toutes les commodités, quartier des Combes, blottie dans une impasse paisible, belle villa d’architecte de 265 m² habitables comprenant :

Une cuisine aménagée, un superbe et lumineux séjour avec travertin de 43.95 m² doté d’une cheminée ouverte et d’un accès sur la terrasse exposé Ouest, 2 grandes chambres avec placard dont une suite parentale de 18.87 m² avec sa salle de bains, WC indépendant et salle d’eau meublée.

A l’étage : une mezzanine de 10.94 m² surplombant la pièce à vivre, une 3 ème chambre de 18.96 m² et une pièce sous pente pour rangements.

En rez- de- jardin, vous profiterez d’une autre suite de 18.50 m² avec salle d’eau et d’une 5 ème chambre. Un WC indépendant, une buanderie / chaufferie et des pièces de rangements. Un garage de 32.44 m² complète ce niveau.

Cette partie pourrait facilement être aménageable en appartement avec son entrée indépendante, pour accueillir amis ou famille en toute autonomie, mais également être louée pour générer des revenus locatifs !

Côté extérieur, elle vous propose un agréable espace détente avec sa piscine traditionnelle de 10 m x 5 m et sa plage ainsi qu’un pool house de 35.42 m² avec coin cuisine, barbecue + un sauna avec douche et WC. Et enfin un abri camping-car de 24 m².

Implantée sur beau terrain de 1 163 m² entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis.

Un bien remarquable par ses volumes généreux, ses prestations et son potentiel à exploiter à visiter sans tarder !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 265


surface terrain 1163


Code postal 26200


Surface du séjour (m²) 43.95


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 3


Vue Jardin et piscine


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Année de construction 1972


Prix de vente 285 000 €


Taxe foncière annuelle 2 300 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
suite parentale 2
parquet flottant + carrelage
18.50 -1 chambre de 15.78 m ² avec sa salle d'eau de 2.72 m²
chambre
carrelage
12.88 -1 placard
buanderie/chaufferie
carrelage
13.71 -1 2 grands placards - Chaudière SAUNIER DUVAL de 2019 production d'eau chaude et chauffage - Porte donnant sur l'extérieur côté piscine-
1 pièce rangements
carrelage
2.89 -1
WC
carrelage
1.23 -1
garage
béton
32.44 -1
1 pièce
béton
5.36 -1
couloir - dégagement
carrelage
17.67 -1 Porte fenêtre accès sur jardin - Rangements sous cage d'escalier
1 pièce rangements
carrelage
8.26 -1
entrée
travertin
5.54 Rez-de-chaussée
Dégagement
travertin
2.14 Rez-de-chaussée
cuisine
carrelage
12.30 Rez-de-chaussée indépendante - équipée d'une plaque gaz
salon/sejour
travertin
43.95 Rez-de-chaussée Cheminée ouverte - Porte fenêtre accès sur terrasse.
Suite parentale
carrelage + parquet
18.87 Rez-de-chaussée Chambre de 13.61 m² + salle de bains de 5.26 m² - Placard
Dégagement
travertin
4.57 Rez-de-chaussée Placard
Salle d'eau
carrelage
4.53 Rez-de-chaussée salle d'eau + WC - Etagères rangements
chambre
parquet
14.20 Rez-de-chaussée Placard
Pool House
carrelage
35.42 Rez-de-chaussée cuisine - Barbecue - Porte arrière donnant sur l'abri camping car
sauna + douche et WC
carrelage
8.37 Rez-de-chaussée sauna de 2.17 m² + douche et WC de 6.20 m²
Abri camping car
béton
24 Rez-de-chaussée abri camping car de 24 m² au sol + mezzanine pour rangements - Possibilité de créer un appartement.
Piscine
10 x 5 Rez-de-chaussée Construction traditionnelle - dimension 10 m x 5 m et profondeur de 90 cm jusqu'à 2 m avec une pente douce - Filtration sable
mezzanine
parquet
10.94 1 surplombe le séjour
1 pièce rangements
parquet
16.14 1 pièce de rangements sous toit d'une surface au sol de 16.14 m² dont 4.47 m² à hauteur d'1.80 m
chambre
parquet
18.96 1

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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