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Maison / Villa 260 m² - 9 pièces - Saint-Chamarand (46310)

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Prix 318 000 €
| Ref MAI530.

Description du bien

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A vendre entre particuliers, sur la commune de Saint-Chamarand, au coeur d’une région touristique majeure, à 30 minutes de Rocamadour, 30 minutes de Cahors, 40 minutes de Sarlat et 35 minutes de l’aéroport de Brive.

Découvrez dans un cadre privilégié et à quelques minutes de toutes les commodités, à l’abri des regards, cette magnifique demeure bâtie autour d’un moulin du XV ème siècle, le tout en parfait état de structure et toiture (quelques rafraîchissements de surfaces et aménagements intérieurs à prévoir selon les goûts) et disposant d’un vaste jardin de 10 000 m² piscinable et sans aucun vis à vis.

La maison propose des prestations de qualités, elle est extrêmement lumineuse, toutes les portes et les fenêtres sont en double vitrage dans des cadres aluminuim anthracite, chauffage au gaz, une cheminée et une cuisinière à bois, très bonne isolation, la façade est en pierre apparente et en briques rouges.

La maison se compose comme suit :

AU REZ-DE-JARDIN :

  • Une entrée voutée en pierre apparente, donnant sur un salon cathédrale de plus de 55m² avec mezzanine.
  • Un petit salon rond (au pied de de la tour) de 10,5m², composé d’une magnifique porte en bois ancienne et une cheminée fonctionnelle.
  • Une cuisine passante de 10m², ouverte sur le grand salon et une porte donnant accès à la véranda. Cuisine composée d’une magnifique niche murale, les plans de travail sont en céramique. La cuisine + le salon, cela vous fait une belle pièce de vie de 65m²
  • Une magnifique véranda de 36m², très lumineuse avec ses grandes baies vitrées à panneaux coulissants. Une cuisinière à bois y est installée pour chauffer la pièce, des radiateurs électriques peuvent être installés.
  • Une buanderie de 10m²
  • Un espace nuit composé de deux chambres de 12m² et 16m² et d’une salle de bain de 5m² (baignoire + douche + WC). Cet espace peut facilement être transformé en une magnifique SUITE PARENTALE de plus de 30m²
  • Une salle d’eau de 7m² avec douche, lavabo et WC
  • Un WC indépendant

Le rez-de-chaussée fait un total de 168m²

AU PREMIER ETAGE :

  • La mezzanine surplombant le grand salon, d’une surface de 35m². Composé de deux paliers de chaque côté pouvant servir de bureaux ou de petit salon.
  • Une première chambre de 29m² avec une hauteur sous plafond de 3,50m.
  • Une seconde chambre ou grand bureau de 35m²
  • Une troisième chambre ronde de 12,5m², au premier étage de la tour.
  • Un WC indépendant avec son lavabo

AU SECOND ETAGE :

-Une dernière chambre ronde de 20m², on y monte via un joli escalier dans la chambre ronde du dessous. Ces deux pièces seront idéales pour aménager la chambre d'un adolescent par exemple sur deux niveaux.

A l’EXTÉRIEUR :

  • Le terrain fait plus d’un hectare.
  • Deux entrées, l’une au sud, sur la D 704, l’autre au nord via une très calme allée forestière.
  • Un grand garage de 70m² divisé en deux pièces, vous pouvez rentrer facilement 4 véhicules, il y a aussi la hauteur nécessaire pour un camping car.

COUP DE COEUR assuré pour cette demeure atypique au charme certain. Il ne vous reste plus qu'à déposer vos valises.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 260


surface terrain 10000


Code postal 46310


Surface du séjour (m²) 55


Nombre de pièces 9


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 3


Vue Dégagée sans vis à vis


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Nombre de garage 1


Nombre de parking 3


Exposition SUD-OUEST


Prix de vente 318 000 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
véranda
Béton peint
36 Rez-de-chaussée Double vitrage - Cuisinière à bois - Belle luminosité
buanderie
Béton brut
10 Rez-de-chaussée Chauffe eau 2014
cuisine
Carrelage
10 Rez-de-chaussée Niche ornementale dans le mur - Plan de travail céramique
salle d'eau
Carrelage
7 Rez-de-chaussée Douche - WC - Lavabo
salle de bain
Carrelage
5 Rez-de-chaussée Lavabo - Baignoire - Douche - WC
salon/sejour
Carrelage
55.50 Rez-de-chaussée Espace cathédrale 6m sous plafond - Pierre apparente - Belle luminosité
petit salon
Carrelage
10 .50 Rez-de-chaussée Cheminée fonctionnelle - Niche dans le mur
WC
Carrelage
2 Rez-de-chaussée Lave mains
chambre
Moquette
12 Rez-de-chaussée Penderie intégrée
chambre
Moquette
16 Rez-de-chaussée Exposée Sud/Est
Palier
Moquette et Parquet
27 1
chambre
Moquette
29 1 3.50m hauteur sous plafond
chambre
Moquette
35 1
WC
Parquet
1.10 1 Lave mains
bureau
Moquette
12.50 1
chambre
Parquet
20 2 Belle vue - Chambre très lumineuse

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Saint-Chamarand (46310)