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Maison / Villa 110 m² - 4 pièces - Montélimar (26200)

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Prix 268 000 €
| Ref CAPMAI220

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS- A seulement 5 min au sud de Montélimar, de la zone commerciale, de l’autoroute A7 et à proximité immédiate des commerces, pôle médical et école. Découvrez sans tarder cette propriété au potentiel remarquable !

Cette véritable construction traditionnelle de 1996, bâtie par un maçon de renommée, vous propose actuellement une surface de 110 m² habitables de plain- pied, comprenant : une entrée avec placard, une spacieuse cuisine équipée ouverte de 18.84 m², un séjour de 36.84 m² doté d’une cheminée insert, d’une clim réversible et profitant de 2 accès sur une terrasse de 80 m² exposée plein Sud. Trois chambres dont une avec clim réversible (12.63 m², 10.32 m² et 10.32 m²), une toilette indépendante et une salle d’eau meublée + WC.

Les combles profitant d’une belle hauteur sous toiture, d’une surface de 90 m² pourront être aménagées en pièces supplémentaires (Chambres, bureau, salle de jeux…) ou devenir un futur appartement communicant et /ou indépendant par un escalier extérieur. Un bel atout pour augmenter la surface habitable de ce bien et/ou générer des revenus locatifs !

Le sous – sol de 140 m² vous offre à ce jour : un garage et des pièces de rangements, atelier, stockage… Il est également possible d’aménager cette partie pour agrandissement de l’habitation.

Côté extérieur vous disposerez d’un abri 2 voitures sous terrasse, d’une annexe indépendante de 20 m², d’un agréable espace détente avec piscine traditionnelle de 10 m x 5 m, un pool house de 40 m² composé d’une cuisine d’été, d’une terrasse couverte, d’un four à pizzas et de barbecues.

Implantée sur un superbe terrain de 2 500 m² sans vis-à-vis, entièrement clos et arboré, irrigué par l’eau du forage.

Maison familiale par excellence, ce bien peut être aussi envisagé comme un investissement. A savoir qu’une partie du terrain est constructible ! Une parcelle de 650 m² avec entrée indépendante, pourrait être détachée de l’ensemble pour revente ou construction d’un logement destiné à la location.

Un bien appréciable immédiatement par sa qualité de construction, ses prestations, son environnement, mais également par ses espaces offrant de multiples perspectives d’évolution à travers ses combles aménageables, son grand sous -sol et son terrain constructible. A visiter pour vous lancer dans un beau projet à venir !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 110


Code postal 26200


Surface du séjour (m²) 36.84


Nombre de pièces 4


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 1


Vue Jardin et piscine


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Année de construction 1996


Prix de vente 268 000 €


Taxe foncière annuelle 1 099 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
carrelage
6.84 Rez-de-chaussée Placard
cuisine
carrelage
18.84 Rez-de-chaussée équipée et indépendante ( hotte, plaque gaz, four, micro onde)
salon/sejour
carrelage
36.84 Rez-de-chaussée 2 portes fenêtres accès sur terrasse - Cheminée insert - Clim réversible -
WC
carrelage
0.96 Rez-de-chaussée Lave mains
salle d'eau
carrelage
5.24 Rez-de-chaussée sdb meublée + WC
chambre
carrelage
12.63 Rez-de-chaussée
chambre
carrelage
10.32 Rez-de-chaussée
chambre
carrelage
10.32 Rez-de-chaussée
Combles aménagables
90 Rez-de-chaussée Possibilité de faire 1 appartement communicant avec la maison ou de créer un escalier extérieur pour être indépendant -
sous - sol
140 Rez-de-chaussée 4 pièces pour rangements dont un atelier et un garage
sous terrasse
terre
Rez-de-chaussée Emplacement 2 voitures
terrasse
béton
80 Rez-de-chaussée Carrelage en stock, juste à poser.
terrain
2500 Rez-de-chaussée Terrain entièrement clos et arboré - Surface totale de 2500 m² dont 650 m² constructible côté portail d'entrée et piscine.
Prestations et informations
Rez-de-chaussée Assainissement tout à l'égout - Chauffage fioul -cuve 1500 litres, chaudière production d'eau chaude et chauffage + cumulus 200 litres en intersaison - Forage : alimentation de la maison en eau de ville + eau du forage ( au choix) - Portail motorisé - Visiophone - Annexe indépendante de 20 m²-
Piscine + pool house
40 Rez-de-chaussée Pool house de 40 m² ( local technique + cuisine d'été + terrasse couverte) - Four à pizzas, barbecues - Piscine traditionnelle sécurisée, de 10 m x 5 m, profondeur 1.10 m à 2 m avec une pente douce - filtration sable, traitement chlore - Robot nettoyeur Dolphin -
Annexe
béton
20 Rez-de-chaussée annexe pour rangements, outillage, stockage

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Montélimar (26200)