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Maison / Villa 220 m² - 8 pièces - La Douze (24330)

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Prix 380 000 €
| Ref EHMAI187

Description du bien

A vendre entre particuliers à mi-chemin entre Périgueux et Sarlat magnifique maison traditionnelle avec bardage bois entièrement neuve et de plein pied pour une surface de plus de 223 m² avec immense salon/séjour/cuisine américaine de 122 m², deux vastes suites parentales avec leurs salles de bain privatives, wc, cellier, garage privative, le tout sur 3,2 hectares clôturés avec 4 entrées (+1 hectare non-attenant) avec deux grands étangs de 9000 m² chacun, allée privative, portail automatique, verger, jardin, bois, et un abri de jardin en dur).

Cette maison saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …


- Dans un environnement idyllique sans aucun vis-à-vis,

- A mi-chemin entre Périgueux et Sarlat (30 minutes de chaque),

- A moins de 20 minutes du Bugue et des Eyzies,

- A moins de 20 minutes de l’autoroute A89 Bordeaux/Lyon,

- A moins de 10 minutes de la Douze,

- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles,

- Environnement calme mais non-isolé,

… Ainsi que ses prestations haut de gamme…

ENTIEREMENT AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- Nous débutons la visite par une belle entrée avec parquet et placard intégré,

- Cette dernière donne sur l’atout majeur de la maison : Son immense salon/séjour de plus de 110 m² avec beau parquet au sol, grande cheminée avec bouilleur qui alimente 4 radiateurs en fonte, de multiples grandes baies vitrées double vitrage en aluminium avec verre anti-effraction, deux climatisations avec pompe à chaleur et magnifique vue sur les étangs,

- Ouvert sur cet espace, une magnifique cuisine américaine de 22 m² entièrement équipée avec carrelage au sol, son bar et deux éviers. Cette dernière profite également de la belle vue sur les étangs,

- Un cellier de 3,7 m² très fonctionnel, avec carrelage au sol, étagères, et branchements pour appareils électro-ménagers,

- Un dégagement de 6 m² avec parquet au sol,

- Une première suite parentale de 15 m² avec parquet, grand placard équipé et sa salle de bain entièrement neuve et carrelée de 7,3 m² avec douche à l’italienne, vasque, toilette, sèche-serviettes électrique, grands rangements, le tout profitant d’un chauffage électrique haut de gamme à inertie,

- Une seconde suite parentale de 18 m² avec parquet, accès sur l’extérieur, grand placard équipé et sa salle de bain de 9 m² qui sera entièrement neuve et carrelée pour la vente avec douche à l’italienne, vasque, toilette, sèche-serviettes électrique rangements, le tout profitant également d’un chauffage électrique haut de gamme à inertie,

- Un WC séparé de 2,2 m² avec carrelage au sol et lave-mains,

- Un grand garage de 30 m² avec béton au sol, rangements, et portail électrique. Le plus : de par sa configuration, il est très facile d’y constituer une troisième chambre / suite parentale.

… et son espace extérieur :

- Attenant à la maison, 3,2 hectares entièrement clos avec 4 entrées distinctes,

- Un portail électrique et une grande allée arborée, de nombreux aménagements paysagers,

- Deux grands étangs poisonneux de 9000 m² chacun, aux normes en vigueur,

- Un grand verger composé de pommiers, poiriers, pêchers, cerisiers…

- Un potager avec apport de terre fertile, nombreux légumes et fruits,

- Une grande partie boisée très agréable sur plus de 1 hectare,

- Un abri de jardin en dur / bergerie de plus de 17 m², avec eau et électricité,

- Non-attenant mais à proximité, 1 hectare supplémentaire pouvant être cédé pour la vente.

Plain-pied, vastes volumes, immense pièce de vie très agréable et fonctionnelle, cuisine entièrement équipée, suites parentales avec leurs salles de bain, nombreux rangements, qualité de rénovation, double vitrage anti-effraction, menuiserie en aluminium, chauffages diverses et performants, économies (en moyenne 1200 euros d’électricité par an pour une consommation sans se priver), vastes espaces extérieurs variés et clos, étangs, dépendances, localisation numéro 1…autant d’atouts qui feront de cette maison un produit rare sur le marché.

TAXE FONCIERE : 350 Euros

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Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 220


surface terrain 42000


Code postal 24330


Surface du séjour (m²) 132


Nombre de pièces 8


Nombre de chambre(s) 2


Vue Sans vis-à-vis


Nb de salle de bains 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage CLIMATISATION


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Nombre de garage 1


Année de construction 2005


copropriété NON


Prix de vente 380 000 €


Taxe foncière annuelle 350 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Parquet
0 Rez-de-chaussée Belle entrée avec parquet et placard intégré,
salon/sejour
Parquet
110 Rez-de-chaussée Immense salon/séjour de plus de 110 m² avec beau parquet au sol, grande cheminée avec bouilleur qui alimente 4 radiateurs en fonte, de multiples grandes baies vitrées double vitrage en aluminium avec verre anti-effraction, deux climatisations avec pompe à chaleur et magnifique vue sur les étangs
cuisine
Carrelage
22 Rez-de-chaussée Magnifique cuisine américaine de 22 m² entièrement équipée avec carrelage au sol, son bar et deux éviers. Cette dernière profite également de la belle vue sur les étangs
cellier
Carrelage
3.7 Rez-de-chaussée Cellier de 3,7 m² très fonctionnel, avec carrelage au sol, étagères, et branchements pour appareils électro-ménagers
couloir
Parquet
6 Rez-de-chaussée Dégagement de 6 m² avec parquet au sol
Suite parentale
Avec salle de bain
22.3 Rez-de-chaussée Première suite parentale de 15 m² avec parquet, grand placard équipé et sa salle de bain entièrement neuve et carrelée de 7,3 m² avec douche à l’italienne, vasque, toilette, sèche-serviettes électrique, grands rangements, le tout profitant d’un chauffage électrique haut de gamme à inertie
suite parentale 2
Avec salle de bain
27 Rez-de-chaussée Seconde suite parentale de 18 m² avec parquet, accès sur l’extérieur, grand placard équipé et sa salle de bain de 9 m² qui sera entièrement neuve et carrelée pour la vente avec douche à l’italienne, vasque, toilette, sèche-serviettes électrique rangements, le tout profitant également d’un chauffage électrique haut de gamme à inertie
WC
Carrelage
2.2 Rez-de-chaussée WC séparé de 2,2 m² avec carrelage au sol et lave-mains
Garage
Possibilité 3ème suite parentale
30 Rez-de-chaussée Grand garage de 30 m² avec béton au sol, rangements, et portail électrique. Le plus : de par sa configuration, il est très facile d’y constituer une troisième chambre / suite parentale
Abris de jardin
Béton
17 Rez-de-chaussée Abri de jardin en dur / bergerie de plus de 17 m², avec eau et électricité
Espace extérieur
Sur parcelles entièrement clôturées
42000 Rez-de-chaussée - Attenant à la maison, 3,2 hectares entièrement clos avec 4 entrées distinctes, - Un portail électrique et une grande allée arborée, de nombreux aménagements paysagers, - Deux grands étangs poissonneux de 9000 m² chacun, aux normes en vigueur, - Un grand verger composé de pommiers, poiriers, pêchers, cerisiers… - Un potager avec apport de terre fertile, nombreux légumes et fruits, - Une grande partie boisée très agréable sur plus de 1 hectare, - Non-attenant mais à proximité, 1 hectare supplémentaire pouvant être cédé pour la vente.

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La Douze (24330)