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Maison / Villa 148 m² - 5 pièces - Saint-Symphorien (33113)

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Prix 238 000 €
| Ref VFMAI108
J'ai vendu

Description du bien

A vendre 100% entre particuliers, charmante maison en pierre de 148m² sur superbe airial de 7500m²

Un emplacement stratégique pour cette belle propriété qui va vous permettre d’allier travail et plaisirs, elle se situe à : 1h de Bordeaux, Mont de Marsan, Arcachon ou Biscarosse plage, 55mn de Sanguinet ou Parentis, 40mn de Langon et 35 mn de Bazas

Construite en 1900 sur 2 niveaux elle comprend au rez-de-chaussée :

  • Une très grande véranda de 33m² sur toute la façade Est de la maison
  • Un salon séjour de 34 m2 avec sa cheminée équipée d’un poêle à bois récent qui chauffe toute la maison.
  • Un grand dégagement cage d’escalier de 11.47 m² avec une penderie et une cave installée sous l’escalier, ce dégagement distribue la terrasse ouest par une porte fenêtre ainsi que :
  • Deux grandes chambres : l’une de 17 m² avec dressing, la seconde de 16 m², les 2 ouvertes à l’ouest par des fenêtres équipées de moustiquaires
  • Une cuisine aménagée de 11 m² avec plan de travail, meubles haut et bas, plaque de cuisson gaz 5 feux, hotte aspirante.

En ½ niveau au-dessus de la cuisine :

  • Une salle de bain de 7.74 m² ouverte à l’est par une petite fenêtre et équipée avec une baignoire, une douche italienne, 1 meuble sous double vasque et 1 VMC
  • Un WC de 1.83 m² séparé avec petite fenêtre au nord
  • Une buanderie/cellier de 11.30 m² ouvrant par une porte sur la terrasse ouest, équipé d’un cumulus électrique traditionnel

A l’étage:

  • Une chambre de 13.15 m2 sous rampant et ouverte à l’est par une petite fenêtre
  • Un Superbe grenier de 77.33 m² à aménager

Le tout sur un magnifique terrain plat, piscinable et arboré de 7500 m² sur lequel vous trouverez encore:

  • Une grange de 70 m² avec un étage
  • Un Garage de 40m² dont la toiture a été refaite il y a 6 ans
  • 1 parc à cochon en bois
  • 1 petite dépendance de 24 m²
  • 1 abri bois
  • 1 potager avec son puits foré à 8m

La maison a toujours été parfaitement entretenue, elle est dans un état remarquable et est plutôt bien isolée, les murs extérieurs ont été doublé et toutes les huisseries sont en bois et double vitrage. Double drain pour les eaux pluviales le long de la maison. Une alarme equipe toute la maison, l’ensemble des boiseries intérieures et extérieures (grange, garage etc…) ont été traitées anti xylophages, y compris termites en prévention.Enfin, vous trouverez un double circuit d’eau chaude sanitaire par cumulus électrique et cumulus photovoltaïque qui permet de belles économies d’électricité.

En résumé, un vrai coup de cœur, il ne manque plus qu’à donner un petit coup de jeune et de modernité à cette maison, le cadre est idyllique pour amoureux de la nature en recherche d’isolement et de sérénité.

Travaux à prévoir : assainissement à refaire

La taxe foncière est de 110 €.

Prix : 238000 euros.

Agences s’abstenir et merci de respecter ce choix de vendre de particulier à particulier.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 148


surface terrain 7503


Code postal 33113


Surface du séjour (m²) 34


Nombre de pièces 5


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 2


Vue dégagée sur la forêt


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage POELE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1900


Prix de vente 238 000 €


Charges 110 €


Taxe foncière annuelle 110 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
véranda
Carrelage au sol
33 Rez-de-chaussée elle distribue salon/séjour et cuisine par 2 portes vitrées
salon/sejour
Carrelage
34 Rez-de-chaussée ouvre sur la baie vitrée par une fenêtre et une porte fenêtre, équipée d'un split de climatisation réversible, d'une cheminée avec poêle à bois récent qui suffit à chauffer la maison.
cage d'escalier / dégagement
Carrelage au sol, peinture sur murs
11.47 Rez-de-chaussée Ouvrant par un porte fenêtre sur la terrasse ouest de la maison, et distribuant les 2 chambres.grand placard servant actuellement de cave à vin sous l'escalier et petite penderie à coté de la porte
Chambre 1
Plancher flottant au sol, peinture sur murs
17 Rez-de-chaussée exposée ouest, moustiquaire à la fenêtre, grand dressing, radiateur électrique
Chambre 2
plancher flottant
16 Rez-de-chaussée exposée ouest, moustiquaire à la fenêtre, radiateur électrique
cuisine
Carrelage au sol, peinture sur murs, carrelage en crédence derriere le plan de travail
11 Rez-de-chaussée Aménagée avec meubles haut et bas, équipée avec une plaque de cuisson gaz 5 feux et hotte aspirante. Ouvrant par une porte fenêtre sur la véranda et distribuant Cellier, WC, et salle de bain
salle de bain
carrelage au sol, faience sur murs
7.74 Rez-de-chaussée Baignoire, douche italienne, bidet, meuble sous double vasque, VMC. radiateur électrique Petite fenêtre à l'est,
WC
Carrelage au sol, peintute et carrelage sur murs
1.84 Rez-de-chaussée petite fenêtre au nord, VMC
buanderie - cellier
carrelage au sol, peinture sur murs
11.29 Rez-de-chaussée VMC, petite fenêtre au nord, branchement machine à laver, cumulus électrique traditionnel. Sortie sur terrasse Ouest
Chambre 3
plancher flottant au sol, peinture sur murs
13.15 1 Ouverte à l'est par petite fenêtre. Radiateur électrique
Grenier aménageable
Plaques d'aggloméré sur plancher d'origine au sol enduit à la chaux d'origine sur murs
77.33 1 Superbe volume à aménagé, 2 fenêtre coulissantes exposées Est. Cumulus à panneaux photovoltaïque

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Saint-Symphorien (33113)