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Maison / Villa 153 m² - 5 pièces - Miramont-De-Guyenne (47800)

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Prix 249 000 €
| Ref VFMAI107.
Sous Compromis

Description du bien

Aux portes du Périgord pourpre, belle contemporaine de 153m² sur 5120m² de terrain

A vendre 100% entre particulier, à seulement 7 kms d’Eymet, 35 kms de l’aéroport de Bergerac, sur la commune de Saint Pardoux Isaac à 2 minutes de Miramont de Guyenne ses commerces, écoles ou cabinets médicaux

Dans un calme absolu et au cœur d’une nature captivante, un sentiment d’élégance pour cette très belle maison d’artisan de 153m² construite en 2007 sur 5120m² de terrain.

Construite sur 2 niveaux, elle comprend en rez-de-chaussée :

- Une belle entrée de 6.70 m² avec sa porte vitrée 2 vantaux, accessible par un porche situé sur la façade nord/est de la maison elle est équipée d’un grand placard/dressing et accueille la cage d’escalier

- Un salon séjour très lumineux de 42.90 m² avec sa cheminée à foyer fermé, il est ouvert au sud/est par une grande baie vitrée donnant sur la terrasse couverte et au sud/ouest par 2 portes fenêtres donnant sur la terrasse non couverte

- Une cuisine américaine de 14.32 m² parfaitement aménagée et équipée de nombreux rangements, réfrigérateur, four à chaleur tournante pyrolyse, plaque de cuisson gaz 4 feux, hotte aspirante avec groupe filtrant, et lave-vaisselle. Elle est ouverte par une fenêtre au nord/est au-dessus de l’évier et par une porte vitrée donnant accès sur le jardin jouxtant la terrasse couverte

- Un couloir de 4.28m² accessible par le salon distribue les 5 pièces suivantes

- 3 grandes chambres de respectivement :

*16.35 m² exposée nord/est

*12.88 m² exposée nord /ouest avec un grand placard/dressing

*13.19 m² exposée nord/est avec un petit placard et utilisée aujourd’hui comme bureau

- Une belle salle de bain de 8.90 m² équipée d’une douche italienne, baignoire d’angle, vasque sur meuble, bidet, chauffe serviette et VMC. Elle est ouverte au nord/est par une fenêtre avec système oscillo-battant.

- Un WC séparé de 2.30 m² avec lave main

- Un cellier de 8.94 m² ouvrant par une porte vitrée sur le garage

- Un garage de 30.80 m² il est entièrement carrelé et utilisé aujourd’hui comme rangement et buanderie, il abrite la chaudière, est équipé d’un évier, reçoit les arrivées et évacuation d’eau machine à laver. Grace à un escalier escamotable vous pourrez également accéder au grenier (20m² environ aménageables) et aux combles. Il ouvre au Nord/ouest par un volet roulant électrique à télécommande, et au sud/est par une porte vitrée sur le jardin. Il offre également un accès à l’abri bois de 18 m² abritant la cuve de fioul.

A l’étage, vous trouverez :

-Une grande chambre de 15 m² ouverte par une fenêtre au nord/est, équipée d’un petit placard mais également sa salle d’eau privative de 6.40 m² avec douche, vasque sur meuble, chauffe serviette et WC et VMC.

La maison est bien isolée toutes les menuiseries extérieures sont en PVC et double vitrage hormis la baie vitrée en aluminium et double vitrage, les volets sont en bois. Le chauffage est central au fioul basse température la production d’eau chaude sanitaire également, la consommation est de1300l de fioul par an soit environ 1100€. L’assainissement est aux normes.

Le tout sur un superbe jardin paysagé de 4900m² ou vous trouverez encore

- Un grand Chalet Bois de 38 m² divisé en 2 parties l’une fermée pour le rangement des outils de jardinage et tondeuse autoportée l’autre ouverte pour la voiture

- les 2 terrasses faisant respectivement

*14 m² couverte et équipée d’un store manuel avec pare vent sur un coté (nord/est)

*25 m² découverte et équipée d’un store électrique (sud/est)

Une réserve d’eau de 13m3 et un récupérateur d’eau de 5m3 permettent l’arrosage de ce jardin l’été.

En résumé,un produit rare dans le secteur, coup de cœur assuré pour cette belle maison dans laquelle vous n’aurez plus qu’à poser vos valises,

La taxe foncière est de 1107€.

Prix : 249000 euros.

Agences s’abstenir et merci de respecter ce choix de vendre de particulier à particulier.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 153


surface terrain 5120


Code postal 47800


Surface du séjour (m²) 42.9


Nombre de pièces 5


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 2


Vue Magnifique Campagne


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Exposition SUD-EST


Année de construction 2007


Prix de vente 249 000 €


Charges 92 €


Taxe foncière annuelle 1 107 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Porche d'entrée
Carrelage non gélif et anti dérapant
2.16 Rez-de-chaussée Exposition Nord/Est
Entrée
Carrelage au sol, peinture sur les murs
6.70 Rez-de-chaussée Orientée Nord Est, Belle porte d'entrée semi vitrée et double battants. Grand placard dressing, Cage d'escalier ouverte sur salon
salon/sejour
Carrelage au sol et peinture sur les murs
42.90 Rez-de-chaussée Pièce très lumineuse ouverte sur la cuisine et ouvrant par baie vitrée sud est sur terrasse couverte et 2 portes fenêtres sud ouest sur terrasse non couverte. Cheminée foyer fermé avec récupérateur de chaleur"De Chazelle"
cuisine
Carrelage au sol, Crédence et plan de travail en faënce
14.32 Rez-de-chaussée Aménagée de nombreux rangement haut et bas, équipée avec: Réfrigérateur, Four chaleur tournante, plaque gaz 4 feux, hotte groupe filtrant, lave vaisselle. Fenêtres ouvrant Nord Est avec Oscillo-battant, VMC.
couloir - dégagement
Carrelage au sol et peinture sur les murs
4.28 Rez-de-chaussée Distribuant: Chambres 1, 2, 3 Salle de bain, WC, Cellier
Chambre 1
Cisal naturel, peinture sur murs
16.35 Rez-de-chaussée Ouverte par fenêtre sur nord est
Chambre 2
Parquet flottant biseauté au sol, peinture à la chaux sur murs
12.88 Rez-de-chaussée Grand placard dressing aménagé, Fenêtre ouvrant nord ouest
Chambre 3
Parquet flottant biseauté au sol, peinture à la chaux sur murs
13.19 Rez-de-chaussée Petit placard, fenêtre ouvrant nord est
salle de bain
Carrelage au sol, faïence sur murs,
8.90 Rez-de-chaussée Ouverte par fenêtre avec oscillo-battant au Nord Est. Baignoire d'angle, Douche italienne, Bidet, Vasque et meuble sous vasque, Chauffe serviette. VMC.
cellier
Carrelage au sol, peinture sur murs
8.94 Rez-de-chaussée Ouvrant sur le garage par porte vitrée
WC
carrelage au sol et peinture à la chaux sur murs
2.30 Rez-de-chaussée Lave main, fenêtre ouvrant Nord Ouest avec oscillo-battant, VMC
garage
Carrelage au sol
30.80 Rez-de-chaussée Aujourd'hui équipée buanderie et rangement, arrivées et évacuations eau froide, eau chaude, gaz. évier, Volet roulant électrique à télécommande, accès terrasse par porte vitrée, Accès grenier par escalier escamotable. Ouvert également sur l’abri bois et cuve à fioul .
Abris bois
Chape béton
18 Rez-de-chaussée accueil également une petite pièce de 2 m² ou l'on trouve la cuve de fioul et les bouteilles de gaz. Petite fenêtre sud est et porte d’accès jardin sud ouest.
Chalet bois
Plancher bois au sol, toit fibrociment, murs bois
38m² Rez-de-chaussée Divisé en 2 parties : 1ere partie fermée pour rangement outils de jardins tondeuse et tondeuse auto portée, et la 2ème ouverte pour abris voiture
Terrasse Couverte
Carrelage non gélif et anti dérapant
14 Rez-de-chaussée Exposée sud est, et équipée d'un store manuel avec pare-vent
Terrasse découverte
Carrelage non gélif et anti dérapant
25 Rez-de-chaussée Exposée sud ouest, avec store électrique
Chambre 4
Parquet flottant biseauté au sol peinture à la chaux sur murs
15 1 Ouverte par fenêtre au nord ouest, avec sa salle d'eau/wc privative. Petit placard de rangement
salle d'eau
Carrelage au sol, faience sur murs
6.40 1 Ouverte Nord Est par fenêtre avec oscillo-battant, et équipée avec douche, vasque sur meuble, WC, sèche serviette et VMC

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Miramont-De-Guyenne (47800)