Description du bien
A vendre entre particuliers à Trélissac dans un quartier calme sur un axe recherché vaste ensemble immobilier de plus de 160 m² comprenant une grande maison entièrement rénovée avec grand salon/séjour, cuisine contemporaine, 3 chambres, deux salles de bain, ainsi qu’une maison de 48 m² en excellent état louée meublée pour un loyer de 450 euros hors charges.
Cette maison saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …
- Dans un quartier prisé des Maurilloux, au calme absolu en retrait de la route principale ;
- Lignes de bus D aux abords de la maison ;
- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles ;
- Ecoles, collèges, lycées et université à proximité ;
- Complexes sportifs et nombreuses structures de loisir à proximité ;
- Quartier résidentiel calme et environnement familial ;
- A moins de 5 minutes en voiture de l’hypercentre historique de Périgueux.
… Ainsi que ses prestations haut de gamme…
AU 1ER ETAGE :
- Nous débutons la visite par une magnifique salle à manger de 24 m² avec carrelage au sol et sa cuisine contemporaine ouverte. Cette dernière est prolongée par une véranda de 8 m² et un balcon lui aussi de 8 m², espaces sans vis-à-vis aussi agréables en été qu’en hiver ;
- En prolongement de cette salle à manger, un grand salon de 23 m² avec carrelage au sol et poêle à bois ;
- Une belle chambre de 14 m² avec parquet au sol ;
- Un dégagement de 2m² nous mène à une salle d’eau de 3,8 m² (avec douche, vasque et sèche serviette) et un WC séparé de 1,6 m² ;
AU REZ-DE-JARDIN :
- Nous continuons la visite par un couloir carrelé de 5,1 m² avec rangements qui nous mène à deux grandes chambres de 14 et 10 m², possédant chacune de belles ouvertures et portes-fenêtres sur terrasse ;
- Cet espace totalement indépendant possède une belle salle de bain carrelée de 5,8 m² avec grande baignoire, vasque, grands rangements et VMC ;
- Une terrasse carrelée de 15 m² nous amène à une cave/buanderie carrelée de 17 m² avec de nombreux rangements, arrivée d’eau et d’électricité ;
DANS LA SECONDE MAISON :
- 48 m² habitables répartis entre une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle de bain, WC, et terrasse carrelée de 12 m² ;
- Maison louée en meublé pour 450 euros hors charges ;
- Le tout permettant de payer une partie du crédit ;
- Et de bénéficier de la fiscalité attractive du meublé !
… et ses aménagements extérieurs...
- Maison implantée sur un terrain de 470 m² ;
- Atout majeur de ce dernier : il est bordé de verdure ;
- Terrain clos sans vis-à-vis, tranquillité assurée ;
- Grande cuisine d’été carrelée de plus de 21 m² avec cuisine équipée, espace de vie, et vaste porte permettant si besoin, de transformer cet espace en garage ;
- Garage de 30 m² avec terre battue au sol, pouvant être transformé en surface habitable.
Isolation complète, double vitrage, chauffage électrique, tout à l’égout, calme absolu, seconde maison meublée... autant d’atout qui feront de ce bien un produit rare sur le marché.
Taxe foncière : 2200 euros pour l’ensemble !
Affaire à saisir rapidement !
Descriptif du bien
Ville Trélissac
Surface habitable (m²) 162
surface terrain 470
Code postal 24750
Surface du séjour (m²) 47
Nombre de pièces 9
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de niveaux 2
Vue Sans vis-à-vis
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage BOIS
Type de chauffage POELE
Format de chauffage INDIVIDUEL
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Année de construction 1950
Prix de vente 222 500 €
Taxe foncière annuelle 2 200 €
Descriptif détaillé
Surface (m2) | Etage | Détails | |
---|---|---|---|
Dégagement
Carrelage |
5.1 | Rez-de-chaussée | Nous continuons la visite par un couloir carrelé de 5,1 m² avec rangements qui nous mène à deux grandes chambres; |
chambre
Avec porte-fenêtre sur jardin |
14 | Rez-de-chaussée | Belles ouvertures et porte-fenêtre sur terrasse; |
chambre
Avec porte-fenêtre sur jardin |
10 | Rez-de-chaussée | Belles ouvertures et porte-fenêtre sur terrasse; |
salle de bain
Carrelage |
5.8 | Rez-de-chaussée | Cet espace totalement indépendant possède une belle salle de bain carrelée de 5,8 m² avec grande baignoire, vasque, grands rangements et VMC ; |
Terrasse + buanderie
Carrelage |
32 | Rez-de-chaussée | Une terrasse carrelée de 15 m² nous amène à une cave/buanderie carrelée de 17 m² avec de nombreux rangements, arrivée d’eau et d’électricité ; |
Seconde maison
louée 450 euros hors charges |
48 | Rez-de-chaussée | - 48 m² habitables répartis entre une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle de bain, WC, et terrasse carrelée de 12 m² ; - Maison louée en meublé pour 450 euros hors charges ; - Le tout permettant de payer une partie du crédit ; - Et de bénéficier de la fiscalité attractive du meublé ! |
Cuisine d'été
Carrelage |
21 | Rez-de-chaussée | Grande cuisine d’été carrelée de plus de 21 m² avec cuisine équipée, espace de vie, et vaste porte permettant si besoin, de transformer cet espace en garage ; |
garage
Terre battue |
30 | Rez-de-chaussée | Garage de 30 m² avec terre battue au sol, pouvant être transformé en surface habitable. |
cuisine + salle à manger
Carrelage |
24 | 1 | Nous débutons la visite par une magnifique salle à manger de 24 m² avec carrelage au sol et sa cuisine contemporaine ouverte. Cette dernière est prolongée par une véranda de 8 m² et un balcon lui aussi de 8 m², espaces sans vis-à-vis aussi agréables en été qu’en hiver ; |
salon/sejour
Carrelage |
23 | 1 | En prolongement de cette salle à manger, un grand salon de 23 m² avec carrelage au sol et poêle à bois ; |
chambre
Parquet |
14 | 1 | Une belle chambre de 14 m² avec parquet au sol ; |
salle d'eau / bain / wc
Carrelage |
7 | 1 | Un dégagement de 2m² nous mène à une salle d’eau de 3,8 m² (avec douche, vasque et sèche serviette) et un WC séparé de 1,6 m² ; |