A vendre entre particuliers à Trélissac dans un quartier calme sur un axe recherché vaste ensemble immobilier de plus de 160 m² comprenant une grande maison entièrement rénovée avec grand salon/séjour, cuisine contemporaine, 3 chambres, deux salles de bain, ainsi qu’une maison de 48 m² en excellent état louée meublée pour un loyer de 450 euros hors charges.

Cette maison saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

- Dans un quartier prisé des Maurilloux, au calme absolu en retrait de la route principale ;

- Lignes de bus D aux abords de la maison ;

- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles ;

- Ecoles, collèges, lycées et université à proximité ;

- Complexes sportifs et nombreuses structures de loisir à proximité ;

- Quartier résidentiel calme et environnement familial ;

- A moins de 5 minutes en voiture de l’hypercentre historique de Périgueux.

… Ainsi que ses prestations haut de gamme…

AU 1^ER ETAGE :

- Nous débutons la visite par une magnifique salle à manger de 24 m² avec carrelage au sol et sa cuisine contemporaine ouverte. Cette dernière est prolongée par une véranda de 8 m² et un balcon lui aussi de 8 m², espaces sans vis-à-vis aussi agréables en été qu’en hiver ;

- En prolongement de cette salle à manger, un grand salon de 23 m² avec carrelage au sol et poêle à bois ;

- Une belle chambre de 14 m² avec parquet au sol ;

- Un dégagement de 2m² nous mène à une salle d’eau de 3,8 m² (avec douche, vasque et sèche serviette) et un WC séparé de 1,6 m² ;

AU REZ-DE-JARDIN :

- Nous continuons la visite par un couloir carrelé de 5,1 m² avec rangements qui nous mène à deux grandes chambres de 14 et 10 m², possédant chacune de belles ouvertures et portes-fenêtres sur terrasse ;

- Cet espace totalement indépendant possède une belle salle de bain carrelée de 5,8 m² avec grande baignoire, vasque, grands rangements et VMC ;

- Une terrasse carrelée de 15 m² nous amène à une cave/buanderie carrelée de 17 m² avec de nombreux rangements, arrivée d’eau et d’électricité ;

DANS LA SECONDE MAISON :

- 48 m² habitables répartis entre une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle de bain, WC, et terrasse carrelée de 12 m² ;

- Maison louée en meublé pour 450 euros hors charges ;

- Le tout permettant de payer une partie du crédit ;

- Et de bénéficier de la fiscalité attractive du meublé !

… et ses aménagements extérieurs...

- Maison implantée sur un terrain de 470 m² ;

- Atout majeur de ce dernier : il est bordé de verdure ;

- Terrain clos sans vis-à-vis, tranquillité assurée ;

- Grande cuisine d’été carrelée de plus de 21 m² avec cuisine équipée, espace de vie, et vaste porte permettant si besoin, de transformer cet espace en garage ;

- Garage de 30 m² avec terre battue au sol, pouvant être transformé en surface habitable.

Isolation complète, double vitrage, chauffage électrique, tout à l’égout, calme absolu, seconde maison meublée... autant d’atout qui feront de ce bien un produit rare sur le marché.

Taxe foncière : 2200 euros pour l’ensemble !

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