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Maison / Villa 90 m² - 2 pièces - Brantôme (24310)

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Prix 99 500 €
| Ref EHMAI169.
Sous Compromis

Description du bien

A vendre entre particuliers dans un petit hameau très calme à moins de 5 minutes de Brantôme, très belle maison en pierre entièrement rénovée avec beaucoup de goût et vendue meublée avec beau séjour, cuisine entièrement équipée, deux belles chambres et espace extérieur.

 

Cette maison saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

 

- A seulement 5 minutes en voiture du centre de Brantôme,

- Ecoles et collèges rapidement accessibles,

- Tous commerces et professionnels de santé à proximité immédiate,

- Hameau calme et environnement familial à moins de 300 m de l’entreprise Mademoiselle Desserts,

- Région très touristique,

 

… Ainsi que ses prestations haut de gamme :

 

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

 

- Nous débutons la visite par un vaste séjour/cuisine de 42 m² avec beau parquet et carrelage travaillé. Cette pièce allie à la fois cachet de l’ancien et fonctionnalité d’une rénovation récente,

- Concernant l’espace cuisine, ce dernier a été refait récemment et est en excellent état. La cuisine, entièrement équipée, comprend un grand îlot central, des plans de travail, ainsi que de nombreux espaces de rangements,

- Toujours dans cet espace au rez-de-chaussée, nous retrouvons un coin bureau avec beau carrelage, espaces de rangements et branchements pour équipements électroménagers. Ce dernier donne sur l’espace extérieur.

 

Un escalier en bois nous mène alors au 1er étage :

 

AU 1er ETAGE :

 

- Un grand pallier de 8 m² avec lui aussi beaucoup de cachet, notamment grâce à son parquet et ses poutres apparentes atypiques,

- Une première vaste chambre de 23 m² avec elle aussi parquet et de belles poutres. Cette dernière est en pierres apparentes, et de grands rangements intégrés ont été créés par les propriétaires actuels pour optimiser l’espace le plus mansardé,

- Une seconde chambre de 9,2 m² avec elle aussi un beau parquet flottant, ainsi que des tons modernes,

- Une belle salle d’eau de 7,2 m² avec parqut, cabine de douche récente, ainsi qu’une vasque et un WC d’époque en excellent état.

 

… et son espace extérieur :

 

- Belle terrasse en bois sans vis-à-vis de 25 m² profitant d’une belle exposition. Les avantages d’un extérieur sans les inconvenants,

- Pierres apparentes sur une grande partie de la maison, et volets en bon état avec beaucoup de cachet,

- Toiture en excellent état,

- Voisinage très calme car essentiellement composé de résidences secondaires.

 

 

- Chauffage au gaz de ville avec radiateurs en fonte et chaudière en parfait état -

 

 

Taxe foncière de seulement 350 €/an !

 

 

Les avantages d’une maison ancienne et d’une maison neuve réunis dans un hameau au calme absolu ! Le plus : maison idéale pour y vivre mais aussi pour investir car forte demande locative sur le secteur, notamment touristique.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 90


Code postal 24310


Surface du séjour (m²) 42


Nombre de pièces 2


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Prix de vente 99 500 €


Taxe foncière annuelle 350 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
salon/sejour
Parquet
42 Rez-de-chaussée Entièrement rénové, possibilité de laisser les meubles,
bureau
Carrelage
Rez-de-chaussée Avec accès sur espace extérieur, rangements et espace électroménager,
cuisine
Parquet
Rez-de-chaussée Entièrement équipée, avec îlot central
terrasse
Bois
25 Rez-de-chaussée Belle terrasse en bois sans vis-à-vis de 25 m² profitant d’une belle exposition. Les avantages d’un extérieur sans les inconvenants,
Palier
Parquet
8 1 Poutres apparentes,
chambre
Parquet
23 1 Pierres apparentes et rangements intégrés,
chambre
Parquet
9.2 1 Tons modernes
salle d'eau
Parquet
7.2 1 Cabine de douche récente, vasque et WC d’époque en excellent état,

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Brantôme (24310)