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Maison / Villa 240 m² - 6 pièces - Valence (26000)

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Prix 375 000 €
| Ref CAPMAI214

Description du bien

A vendre entre particuliers – A seulement 20 min de Valence et 30 min de Montélimar, sur la commune de la Voulte sur Rhône, idéalement située à 2 pas de tous commerces et écoles, dans un quartier résidentiel très calme, construite en adaptation cette belle villa d’architecte de 240 m² habitables vous offre :

En rez de chaussé : Un dressing, un wc indépendant, un cellier, une cuisine haut de gamme équipée ouverte sur un spacieux et lumineux séjour avec cloison séparative amovible, poêle à bois et baies vitrées donnant sur la terrasse exposée plein sud. Une suite parentale comprenant une chambre avec baie vitrée s’ouvrant côté piscine, un dressing et une salle d’eau + WC.

D’un côté sur demi-niveaux : une buanderie, une mezzanine avec placard aménageable en sanitaires et un accès au balcon, un bureau et un studio composé d’une grande pièce avec clim réversible et placards, une salle d’eau meublée + wc. Une entrée indépendante et une terrasse privative.

De l’autre côté sur demi-niveau : la partie « enfants » dispose de placards de rangements, d’une pièce de jeux, d’une salle de bains + WC, et de 3 chambres équipées de placards muraux.

En sous -sol : un garage d’environ 60 m² et une cave enterrée.

Implantée sur un terrain de 1 500 m² clos et arboré profitant d’un verger, d’un forage pour l’arrosage et agrémenté d’une piscine traditionnelle de 12 m x 6 m avec plage en Teck et pool house aménagé avec sanitaires.

Un bien particulièrement agréable et bien pensé par ses demi- niveaux, ses nombreuses ouvertures sur l’extérieur, ses prestations (chauffage au sol PAC, portail motorisé, volets électriques, aménagement des extérieurs avec matériaux de qualité …) Et bénéficiant d’un studio indépendant/ communicant, pouvant générer des revenus locatifs complémentaires ou être exploité pour une activité professionnelle ou tout simplement accueillir amis et famille.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 240


surface terrain 1500


Code postal 26000


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 4


Vue jardin et piscine


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 2001


Prix de vente 375 000 €


Taxe foncière annuelle 2 200 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cave
-2 Cave enterrée - Surpresseur
garage
béton
-1 Portail motorisé.
Entrée + dégagement
carrelage
Rez-de-chaussée Interphone - placard - baie vitrée accès sur terrasse au Nord
Dressing
carrelage
Rez-de-chaussée placard à l'entrée
WC
carrelage
Rez-de-chaussée WC suspendu + lave mains
salon/sejour
carrelage
37.65 Rez-de-chaussée Un baie vitrée donnant sur l'extérieur côté Ouest + 2 baies vitrées donnant sur terrasse au Sud - Poêle à bois - Une porte coulissante séparative entre l'espace salon et salle à manger.
cellier
carrelage
5 Rez-de-chaussée
Suite parentale
carrelage
Rez-de-chaussée 3 placards dressing - une salle d'eau + WC et la chambre avec baie vitrée côté piscine au Sud.
couloir - dégagement
carrelage
Rez-de-chaussée placard + coin chaufferie
cuisine
carrelage
11.53 Rez-de-chaussée cuisine haut de gamme équipée d'une hotte, plaque induction et d'un four - Emplacement pour un frigo américain. Plan de travail en Corian, résine et composite- Cuisine de chez Rangeval, fabricant Leyght
Prestations et informations
Rez-de-chaussée villa d'architecte de construction traditionnelle- Moustiquaires dans toutes les chambres- Portes de communication en Bosset- Fenêtres sans volet, verre securit blindé- Chauffage au sol par pompe à chaleur eau / eau ( révisée) + Gaz de ville, chaudière Chappée 3 ans + poêle à bois + clim réversible dans le studio- Piscine traditionnelle en forme de haricot, 12 m x 6 m, résine colorée, profondeur 1.40 m fond plat, traitement par au sel, électrolyse révisée en 2010, régulateur de PH- Plage de 40 m² en teck- Barbecue - Terrain clos et arboré, une partie en verger, arrosage avec forage ( eau à 35 m de profondeur). Pompe neuve ( 2019) - Passe de toit en cèdre ( pas d'entretien)- Gouttières en cuivre- Dalles extérieur + jardinières et bordures béton empruntes de chez Fabemi-
buanderie
carrelage
1 2 placards
Studio
carrelage
1 Indépendant ou communicant avec la maison - Grand placard dans la pièce - salle d'eau meublée + WC - Clim réversible - Entrée indépendante à l'Est - Terrasse privative.
1 pièce
carrelage
1 Aile enfants : 1 pièce desservant une salle de bains et 3 chambres. Baie vitrée donnant sur l'extérieur à l'Est
salle de bain
carrelage
1 placard
chambre
carrelage
1 placard
chambre
carrelage
1 placard
chambre
carrelage
1 placard
mezzanine
parquet flottant
2 Porte fenêtre donnant sur balcon - Velux - 1 placard avec VMC possibilité de créer des sanitaires-
bureau
parquet flottant
2 Velux

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Valence (26000)