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Maison / Villa 162 m² - 9 pièces - Trélissac (24750)

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Prix 222 500 €
| Ref EHMAI178
Sous Compromis

Description du bien

A vendre entre particuliers à Trélissac dans un quartier calme sur un axe recherché vaste ensemble immobilier de plus de 160 m² comprenant une grande maison entièrement rénovée avec grand salon/séjour, cuisine contemporaine, 3 chambres, deux salles de bain, ainsi qu’une maison de 48 m² en excellent état louée meublée pour un loyer de 450 euros hors charges.

 

Cette maison saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

 

- Dans un quartier prisé des Maurilloux, au calme absolu en retrait de la route principale ;

- Lignes de bus D aux abords de la maison ;

- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles ;

- Ecoles, collèges, lycées et université à proximité ;

- Complexes sportifs et nombreuses structures de loisir à proximité ;

- Quartier résidentiel calme et environnement familial ;

- A moins de 5 minutes en voiture de l’hypercentre historique de Périgueux.

 

… Ainsi que ses prestations haut de gamme…

 

AU 1ER ETAGE :

 

- Nous débutons la visite par une magnifique salle à manger de 24 m² avec carrelage au sol et sa cuisine contemporaine ouverte. Cette dernière est prolongée par une véranda de 8 m² et un balcon lui aussi de 8 m², espaces sans vis-à-vis aussi agréables en été qu’en hiver ;

- En prolongement de cette salle à manger, un grand salon de 23 m² avec carrelage au sol et poêle à bois ;

- Une belle chambre de 14 m² avec parquet au sol ;

- Un dégagement de 2m² nous mène à une salle d’eau de 3,8 m² (avec douche, vasque et sèche serviette) et un WC séparé de 1,6 m² ;

 

AU REZ-DE-JARDIN :

 

- Nous continuons la visite par un couloir carrelé de 5,1 m² avec rangements qui nous mène à deux grandes chambres de 14 et 10 m², possédant chacune de belles ouvertures et portes-fenêtres sur terrasse ;

- Cet espace totalement indépendant possède une belle salle de bain carrelée de 5,8 m² avec grande baignoire, vasque, grands rangements et VMC ;

- Une terrasse carrelée de 15 m² nous amène à une cave/buanderie carrelée de 17 m² avec de nombreux rangements, arrivée d’eau et d’électricité ;

 

DANS LA SECONDE MAISON :

 

- 48 m² habitables répartis entre une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle de bain, WC, et terrasse carrelée de 12 m² ;

- Maison louée en meublé pour 450 euros hors charges ;

- Le tout permettant de payer une partie du crédit ;

- Et de bénéficier de la fiscalité attractive du meublé !

 

… et ses aménagements extérieurs...

 

- Maison implantée sur un terrain de 470 m² ;

- Atout majeur de ce dernier : il est bordé de verdure ;

- Terrain clos sans vis-à-vis, tranquillité assurée ;

- Grande cuisine d’été carrelée de plus de 21 m² avec cuisine équipée, espace de vie, et vaste porte permettant si besoin, de transformer cet espace en garage ;

- Garage de 30 m² avec terre battue au sol, pouvant être transformé en surface habitable.

 

Isolation complète, double vitrage, chauffage électrique, tout à l’égout, calme absolu, seconde maison meublée... autant d’atout qui feront de ce bien un produit rare sur le marché.

 

Taxe foncière : 2200 euros pour l’ensemble !

 

Affaire à saisir rapidement !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 162


surface terrain 470


Code postal 24750


Surface du séjour (m²) 47


Nombre de pièces 9


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 2


Vue Sans vis-à-vis


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage POELE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Année de construction 1950


Prix de vente 222 500 €


Taxe foncière annuelle 2 200 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Dégagement
Carrelage
5.1 Rez-de-chaussée Nous continuons la visite par un couloir carrelé de 5,1 m² avec rangements qui nous mène à deux grandes chambres;
chambre
Avec porte-fenêtre sur jardin
14 Rez-de-chaussée Belles ouvertures et porte-fenêtre sur terrasse;
chambre
Avec porte-fenêtre sur jardin
10 Rez-de-chaussée Belles ouvertures et porte-fenêtre sur terrasse;
salle de bain
Carrelage
5.8 Rez-de-chaussée Cet espace totalement indépendant possède une belle salle de bain carrelée de 5,8 m² avec grande baignoire, vasque, grands rangements et VMC ;
Terrasse + buanderie
Carrelage
32 Rez-de-chaussée Une terrasse carrelée de 15 m² nous amène à une cave/buanderie carrelée de 17 m² avec de nombreux rangements, arrivée d’eau et d’électricité ;
Seconde maison
louée 450 euros hors charges
48 Rez-de-chaussée - 48 m² habitables répartis entre une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle de bain, WC, et terrasse carrelée de 12 m² ; - Maison louée en meublé pour 450 euros hors charges ; - Le tout permettant de payer une partie du crédit ; - Et de bénéficier de la fiscalité attractive du meublé !
Cuisine d'été
Carrelage
21 Rez-de-chaussée Grande cuisine d’été carrelée de plus de 21 m² avec cuisine équipée, espace de vie, et vaste porte permettant si besoin, de transformer cet espace en garage ;
garage
Terre battue
30 Rez-de-chaussée Garage de 30 m² avec terre battue au sol, pouvant être transformé en surface habitable.
cuisine + salle à manger
Carrelage
24 1 Nous débutons la visite par une magnifique salle à manger de 24 m² avec carrelage au sol et sa cuisine contemporaine ouverte. Cette dernière est prolongée par une véranda de 8 m² et un balcon lui aussi de 8 m², espaces sans vis-à-vis aussi agréables en été qu’en hiver ;
salon/sejour
Carrelage
23 1 En prolongement de cette salle à manger, un grand salon de 23 m² avec carrelage au sol et poêle à bois ;
chambre
Parquet
14 1 Une belle chambre de 14 m² avec parquet au sol ;
salle d'eau / bain / wc
Carrelage
7 1 Un dégagement de 2m² nous mène à une salle d’eau de 3,8 m² (avec douche, vasque et sèche serviette) et un WC séparé de 1,6 m² ;

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Trélissac (24750)