A vendre entre particuliers aux portes de Bergerac, dans le quartier très recherché de Lembras, vaste villa moderne de plus de 255 m² de surface totale construite et couverte (hors terrasse) dont 165 m² habitables et 90 m² d'annexes, avec grand espace de vie donnant sur une vaste terrasse en partie couverte, trois belles chambres, deux salles de bain modernes, un bureau, un grand garage, une cave à vin, une vaste piscine chauffée et son pool house / salle de sport, un terrain de pétanque et un jardin richement arboré.

Cette villa saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

- Dans un quartier prisé à 5 minutes du centre de Bergerac,

- Gare et aéroport de la ville dans un proche rayon,

- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles,

- Ecoles, collèges, lycées à proximité immédiate,

- Lac de Pombonne, complexes sportifs et nombreuses structures de loisirs à proximité,

- Quartier résidentiel calme et environnement familial,

… Ainsi que ses prestations haut de gamme…

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- Nous débutons la visite par une belle entrée carrelée de 9,60 m² avec grand placard intégré,

- Cette dernière donne sur l’atout majeur de la villa : son vaste salon/séjour carrelé de 58 m². Ce dernier est très lumineux car possède deux grandes baie vitrées double vitrage avec accès sur terrasse et l’espace extérieur. Dans ce salon séjour : une belle cheminée moderne,

- Ouvert sur ce salon/séjour, nous retrouvons une très belle cuisine haut de gamme équipée avec goût par les propriétaires actuels. Cette dernière mesure plus de 14,80m², est entièrement carrelée et donne accès sur la partie couverte de la terrasse,

- Derrière cette cuisine, une buanderie de 10,75 m² avec sol en béton, vasque, et branchements électriques,

- En prolongement, un bel espace cellier / cave à vin avec sol en béton de 3,80 m²,

- Nous continuons la visite par un couloir carrelé de 4,1 m² qui nous mène à une très grande première chambre de 16,3 m² avec parquet au sol, un grand placard intégré, et une porte fenêtre double vitrage avec accès sur terrasse,

- Toujours au rez-de-chaussée, un beau bureau de 13,8 m² avec carrelage au sol. Ce dernier est très lumineux et pourra constituer une chambre supplémentaire si besoin,

- Une salle d’eau entièrement carrelée de plus de 10 m² complète le tout, avec baignoire, douche à l’italienne, meuble double vasque et sèche-serviette,

- Un WC séparé de 2,6 m² avec carrelage au sol et robinet,

- Enfin, un garage de 30 m² avec sol en béton, portail électrique, rangements et mezzanine.

Un bel escalier provençal nous mène à l’étage :

AU 1^er ETAGE :

- Un dégagement de 3,2 m², avec carrelage au sol,

- Une seconde chambre de 13,5 m² avec parquet, grande penderie et magnifique vue sur le parc et sa piscine,

- Une troisième chambre de 13,5 m² avec elle aussi parquet et belle vue,

- Une salle d’eau carrelée de 3,6 m² avec cabine de douche, rangement, et vasque,

- Un WC séparé carrelé de 1,7 m².

… et son espace extérieur :

- La belle terrasse surplombe un vaste terrain de 2650 m²,

- Atout majeur : une très grande terrasse carrelée de 50 m² longe la villa,

- 20 m² de cette dernière sont abrités, avec espace barbecue, prises électriques et tv,

- Terrain clos sans vis-à-vis arboré d’oliviers, palmiers, lavande… tranquillité assurée,

- Vaste piscine chauffée 12 x 6 en excellent état et très bien entretenue,

- Pool house / salle de sport carrelée de 18 m² donnant sur la terrasse de la piscine,

- Terrain de pétanque plat en très bon état,

- Puits permettant d’alimenter la piscine et l’arrosage du jardin,

-Abris de jardin de 12 m², idéal pour stocker l’outillage du jardin de boxes attenant,

- Carport de 16, 5 m² attenant à la maison avec accès sur la buanderie,

- Assainissement individuel aux normes,

Villa lumineuse en excellent état aux grands volumes, double vitrage, chauffage pompe à chaleur air-air dans toute la villa, diagnostics très favorables (consommation énergétique : C / GES : B très bonne exposition, grande terrasse en partie couverte, beau jardin bien arboré, grande piscine chauffée, nombreux aménagements extérieurs et dépendances, terrain de pétanque, salle de sport, cave à vin ... autant d’atouts qui feront de cette maison de construction haut de gamme un produit rare sur le marché.

TAXE FONCIERE : 2000 €

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