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Maison / Villa 350 m² - 10 pièces - Palluau (85670)

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Prix 489 000 €
| Ref VCSMAI111.

Description du bien

Venez découvrir ce bien en visite virtuelle 360°, sur le site de Mon Aide Immobilière !

A vendre entre particuliers,

A 20 minutes de Challans

A 45 minutes de l'agglomération nantaise

A 30 minutes de la côte vendéenne, de La Roche-sur-Yon et Montaigu

Au cœur du remarquable bourg historique de Palluau, à proximité immédiate des commerces et services,

Demeure de la fin du XVIIIème siècle de 350m², sur parc arboré de 5900m².

Deux entrées possibles pour découvrir cette propriété : Une entrée façade nord, donnant sur la rue du Pont Chanterelle, et une entrée par par le grand portail, donnant sur le parc arboré, exposé Sud.

Les couloirs du RDC et du premier étage longent la façade nord de la maison et desservent toutes les pièces de la maison, orientées vers le Sud et donnant sur le parc, exceptée une chambre pour laquelle a été installée une double fenêtre.

Vous découvrirez, dans toutes les pièces de cette magnifique propriété, de beaux volumes, une grande hauteur sous plafond, du parquet ancien ou de la tomette, des moulures, des cheminées en marbre ou en pierres.

Deux parties de la propriété sont à distinguer :

La partie principale de la maison (environ 300m² habitables) a été rénovée entièrement de 1998 à 2007.

La deuxième partie ( environ 50m² habitables + 100m²) est à finir de rénover.

Dans la partie principale de la maison,

vous découvrirez au RDC de grandes pièces de vie en enfilade, également desservies par le couloir principal :

  • Deux salles à manger (18 et 22m²) attenantes à la cuisine ouverte, équipée et aménagée (8,42²)

  • Un grand salon de 34m²

  • Un jardin d'hiver (53m²) avec vitraux des années 30, ouvert sur le parc arboré

  • un toilette

A l'étage :

  • Une chambre avec espace dressing de 21m²

  • Une chambre de 28m²

  • Une salle d'eau de 4m²

  • Deux chambres avec salle d'eau (36m² et 26m²)

  • Une chambre avec salle de bain (30m²)

  • Deux toilettes

  • Une buanderie (à finir d'aménager)

Dans la seconde partie de la propriété, à finir de rénover :

  • Une grande pièce de vie de 45m² avec tomettes, magnifiques cheminée monumentale et potager ancien en pierre

  • Un espace grenier de 73m² pouvant être transformé en chambres

  • Une belle cave à vin aménagée

+ celliers, chaufferie...

La propriété possède également un garage de 35m² ainsi qu'un abri pour les voitures.

Dans le parc, vous pouvez également garer une dizaine de voitures près du grand portail. Vous pourrez ensuite vous égarer dans le grand parc arboré de cette demeure.

Une vraie opportunité pour la création de gîtes ou chambres d'hôtes !

Le chauffage est au fuel, les radiateurs sont en fonte, ce qui assure une très bonne diffusion de la chaleur. Les murs épais de cette maison conserve la chaleur l'hiver et la fraîcheur l'été. Le logement est économe en énergie (DPE : 158)

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 350


surface terrain 5900


Surface loi Carrez (m²) 350


Code postal 85670


Surface du séjour (m²) 34


Nombre de pièces 10


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 2


Vue sur parc


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse NON


Nombre de garage 3


Nombre de parking 10


Cave OUI


Surface cave (m²) 21


Exposition SUD


Prix de vente 489 000 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Salle à manger
parquet
22.69 Rez-de-chaussée cheminée
Salle à manger
parquet
18.81 Rez-de-chaussée Deuxième espace salle à manger dans le prolongement de la cuisine. Donne sur l'entrée Sud de la maison, et sur le parc.
cuisine
8.42 Rez-de-chaussée cuisine ouverte, aménagée et équipée, en enfilade avec les deux espaces pouvant servir de salles à manger
salon/sejour
parquet
34.54 Rez-de-chaussée cheminée moulures En enfilade avec une des deux salles à manger, et avec le jardin d'hiver. Egalement entrée indépendante en passant par le couloir
couloir
carrelage ancien. décor carreaux ciment
7.12 Rez-de-chaussée le couloir est situé du côté nord de la maison. Il dessert les différentes pièces de vie du RDC qui sont orientées vers le Sud et le parc.
entrée
carrelage ancien. décor carreaux ciment
12.34 Rez-de-chaussée Cette entrée est située côté Nord de la maison, elle est prolongée par un long couloir desservant toutes les pièces de vie donnant au Sud de la maison, sur le parc arboré.
Jardin d'hiver
carrelage
53.17 Rez-de-chaussée vitraux années 30 grande cheminée Ouvert sur le parc.
WC
tomettes briques
1 Rez-de-chaussée
Pièce à finir
tomettes
45.90 Rez-de-chaussée Espace à aménager. Pouvant servir de gîte indépendant avec un espace grenier au dessus de la pièce qui peut être aménagé en chambres. Cheminée monumentale Potager ancien
Chaufferie
16 Rez-de-chaussée chaudière à fuel
cellier
3 Rez-de-chaussée 2 celliers de 3m²
cave
21 Rez-de-chaussée belle cave à vin aménagée
garage
35 Rez-de-chaussée
chambre
parquet
21.27 1 espace dressing à aménager
chambre
parquet
30.85 1 salle d'eau attenante cheminée
chambre
parquet
28.69 1 cheminée
salle d'eau
parquet
5.65 1 attenante à la chambre. double vasque
chambre
parquet
23.54 1 salle de bain attenante. cheminée
salle de bain
parquet
6.60 1 attenante à la chambre
chambre
parquet
20.08 1 salle d'eau attenante avec double vasque seule chambre côté rue, disposant d'une double fenêtre pour protéger du bruit
salle d'eau
parquet
5.76 1 attenante à la chambre double vasque
salle d'eau
parquet
3.97 1 salle d'eau commune à deux chambres
WC
parquet
1.79 1
WC
1.20 1 sanibroyeur
couloir - dégagement
parquet
15 1 grand couloir, côté nord de la maison, donnant sur la rue. desservant toutes les chambres donnant côté sud de la maison, côté parc
buanderie
parquet
12.20 1 pièce à finir d'aménager
Grenier
parquet
73 1 Deux pièces à aménager d'une surface totale de 73m²

Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

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Palluau (85670)