Description du bien
Venez découvrir ce bien en visite virtuelle 360°, sur le site de Mon Aide Immobilière !
A vendre entre particuliers,
A 20 minutes de Challans
A 45 minutes de l'agglomération nantaise
A 30 minutes de la côte vendéenne, de La Roche-sur-Yon et Montaigu
Au cœur du remarquable bourg historique de Palluau, à proximité immédiate des commerces et services,
Demeure de la fin du XVIIIème siècle de 350m², sur parc arboré de 5900m².
Deux entrées possibles pour découvrir cette propriété : Une entrée façade nord, donnant sur la rue du Pont Chanterelle, et une entrée par par le grand portail, donnant sur le parc arboré, exposé Sud.
Les couloirs du RDC et du premier étage longent la façade nord de la maison et desservent toutes les pièces de la maison, orientées vers le Sud et donnant sur le parc, exceptée une chambre pour laquelle a été installée une double fenêtre.
Vous découvrirez, dans toutes les pièces de cette magnifique propriété, de beaux volumes, une grande hauteur sous plafond, du parquet ancien ou de la tomette, des moulures, des cheminées en marbre ou en pierres.
Deux parties de la propriété sont à distinguer :
La partie principale de la maison (environ 300m² habitables) a été rénovée entièrement de 1998 à 2007.
La deuxième partie ( environ 50m² habitables + 100m²) est à finir de rénover.
Dans la partie principale de la maison,
vous découvrirez au RDC de grandes pièces de vie en enfilade, également desservies par le couloir principal :
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Deux salles à manger (18 et 22m²) attenantes à la cuisine ouverte, équipée et aménagée (8,42²)
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Un grand salon de 34m²
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Un jardin d'hiver (53m²) avec vitraux des années 30, ouvert sur le parc arboré
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un toilette
A l'étage :
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Une chambre avec espace dressing de 21m²
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Une chambre de 28m²
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Une salle d'eau de 4m²
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Deux chambres avec salle d'eau (36m² et 26m²)
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Une chambre avec salle de bain (30m²)
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Deux toilettes
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Une buanderie (à finir d'aménager)
Dans la seconde partie de la propriété, à finir de rénover :
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Une grande pièce de vie de 45m² avec tomettes, magnifiques cheminée monumentale et potager ancien en pierre
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Un espace grenier de 73m² pouvant être transformé en chambres
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Une belle cave à vin aménagée
+ celliers, chaufferie...
La propriété possède également un garage de 35m² ainsi qu'un abri pour les voitures.
Dans le parc, vous pouvez également garer une dizaine de voitures près du grand portail. Vous pourrez ensuite vous égarer dans le grand parc arboré de cette demeure.
Une vraie opportunité pour la création de gîtes ou chambres d'hôtes !
Le chauffage est au fuel, les radiateurs sont en fonte, ce qui assure une très bonne diffusion de la chaleur. Les murs épais de cette maison conserve la chaleur l'hiver et la fraîcheur l'été. Le logement est économe en énergie (DPE : 158)
Descriptif du bien
Ville Palluau
Surface habitable (m²) 350
surface terrain 5900
Surface loi Carrez (m²) 350
Code postal 85670
Surface du séjour (m²) 34
Nombre de pièces 10
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de niveaux 2
Vue sur parc
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Cuisine AMERICAINE
Mode de chauffage FIOUL
Type de chauffage RADIATEUR
Format de chauffage INDIVIDUEL
Terrasse NON
Nombre de garage 3
Nombre de parking 10
Cave OUI
Surface cave (m²) 21
Exposition SUD
Prix de vente 489 000 €
Descriptif détaillé
| Surface (m2) | Etage | Détails | |
|---|---|---|---|
| Salle à manger
parquet |
22.69 | Rez-de-chaussée | cheminée |
| Salle à manger
parquet |
18.81 | Rez-de-chaussée | Deuxième espace salle à manger dans le prolongement de la cuisine. Donne sur l'entrée Sud de la maison, et sur le parc. |
| cuisine
|
8.42 | Rez-de-chaussée | cuisine ouverte, aménagée et équipée, en enfilade avec les deux espaces pouvant servir de salles à manger |
| salon/sejour
parquet |
34.54 | Rez-de-chaussée | cheminée moulures En enfilade avec une des deux salles à manger, et avec le jardin d'hiver. Egalement entrée indépendante en passant par le couloir |
| couloir
carrelage ancien. décor carreaux ciment |
7.12 | Rez-de-chaussée | le couloir est situé du côté nord de la maison. Il dessert les différentes pièces de vie du RDC qui sont orientées vers le Sud et le parc. |
| entrée
carrelage ancien. décor carreaux ciment |
12.34 | Rez-de-chaussée | Cette entrée est située côté Nord de la maison, elle est prolongée par un long couloir desservant toutes les pièces de vie donnant au Sud de la maison, sur le parc arboré. |
| Jardin d'hiver
carrelage |
53.17 | Rez-de-chaussée | vitraux années 30 grande cheminée Ouvert sur le parc. |
| WC
tomettes briques |
1 | Rez-de-chaussée | |
| Pièce à finir
tomettes |
45.90 | Rez-de-chaussée | Espace à aménager. Pouvant servir de gîte indépendant avec un espace grenier au dessus de la pièce qui peut être aménagé en chambres. Cheminée monumentale Potager ancien |
| Chaufferie
|
16 | Rez-de-chaussée | chaudière à fuel |
| cellier
|
3 | Rez-de-chaussée | 2 celliers de 3m² |
| cave
|
21 | Rez-de-chaussée | belle cave à vin aménagée |
| garage
|
35 | Rez-de-chaussée | |
| chambre
parquet |
21.27 | 1 | espace dressing à aménager |
| chambre
parquet |
30.85 | 1 | salle d'eau attenante cheminée |
| chambre
parquet |
28.69 | 1 | cheminée |
| salle d'eau
parquet |
5.65 | 1 | attenante à la chambre. double vasque |
| chambre
parquet |
23.54 | 1 | salle de bain attenante. cheminée |
| salle de bain
parquet |
6.60 | 1 | attenante à la chambre |
| chambre
parquet |
20.08 | 1 | salle d'eau attenante avec double vasque seule chambre côté rue, disposant d'une double fenêtre pour protéger du bruit |
| salle d'eau
parquet |
5.76 | 1 | attenante à la chambre double vasque |
| salle d'eau
parquet |
3.97 | 1 | salle d'eau commune à deux chambres |
| WC
parquet |
1.79 | 1 | |
| WC
|
1.20 | 1 | sanibroyeur |
| couloir - dégagement
parquet |
15 | 1 | grand couloir, côté nord de la maison, donnant sur la rue. desservant toutes les chambres donnant côté sud de la maison, côté parc |
| buanderie
parquet |
12.20 | 1 | pièce à finir d'aménager |
| Grenier
parquet |
73 | 1 | Deux pièces à aménager d'une surface totale de 73m² |
