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Maison / Villa 93 m² - 5 pièces - Rauzan (33420)

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Prix 87 500 €
| Ref MAI502.

Description du bien

A vendre sur la commune de Rauzan, au calme dans une impasse, maison de ville avec une belle façade en pierre, proche de tous commerces, écoles et collège. A seulement, 20 minutes de Créon et 40 minutes de la rocade bordelaise, cette maison d'une surface habitable de 93 m² offre un beau potentiel avec son jardin non attenant de 200m² avec garage en pierre de 25m² que l'on peut transformer en habitation.

Cette agréable maison lumineuse, exposé plein Est, face à une prairie, comprend au rez-de-chaussée :

- Un salon séjour lumineux de 23 m² avec sa belle cheminée en pierre,

- Une salle à manger lumineuse de 17 m² avec aussi une belle cheminée en fonction,

- Une cuisine de 6,3 m² avec ses nombreux rangements, pouvant être ouverte face à la salle à manger, donnant accès sur le garage de 15 m² pouvant être transformer en partie habitable également.

A l’étage, vous trouverez :

- Une salle de bain de 4,5m² avec baignoire face au palier,

Deux grandes chambres lumineuses avec un beau parquet massif:

- L’une de 20 m² avec deux dressings de 2,8m²,

- La seconde de 18m² avec attenant un salle d’eau avec douche, un dressing de 2,8m², un bureau de 7,5m² et une troisième chambre de 9,4m².

Des travaux d’aménagements sont à prévoir mais la structure est saine avec une nouvelle toiture de moins de 5 ans.

Chauffage et eau chaude sanitaire par fioul, raccordée au tout à l’égout.

Jardin de 200m² à 50m de la maison avec garage en pierre face au château de Rauzan.

Beau potentiel, idéal première acquisition ou investisseur, bon rendement possible.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 93


surface terrain 200


Code postal 33420


Surface du séjour (m²) 23


Nombre de pièces 5


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Nombre de parking 3


Exposition EST


Prix de vente 87 500 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Tomette
6.4 Rez-de-chaussée escalier bois massif
Salle à manger
tomette rouge
17 Rez-de-chaussée grande cheminée fonctionnelle
salon/sejour
Parquet massif
23 Rez-de-chaussée cheminée en fonction
cuisine
Tomette
6.3 Rez-de-chaussée évier, plaque chauffante, rangement
WC
Carrelage
1.4 Rez-de-chaussée accès par la cuisine et le garage
garage
dalle de Béton
15 Rez-de-chaussée évier, chaudière cuve fioul, porte double battant de 2,4 m
Palier
parquet massif
2.7 1
chambre
Parquet massif
18 1
chambre
Parquet massif
19.5 1
chambre
Moquette
9.4 1 Accès par la chambre
bureau
Moquette
7.5 1 bureau et étagère sur mesure
salle de bain
carrelage
4.4 1 évier et petite baignoire
salle d'eau
carrelage
2.1 1 évier et douche
dressing
parquet massif
2.8 1 1 mur en pierre de taille
dressing
parquet massif
2.8 1 1 mur en pierre de taille
dressing
parquet massif
2.8 1

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Rauzan (33420)