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Maison de village 175 m² - 7 pièces - Libourne (33500)

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Prix 162 500 €
| Ref VCHMAI118.

Description du bien

A 5min de Libourne et 30min de Bordeaux, cette jolie maison en pierres de 175m² situé à Saint-Michel-de-Fronsac offre un potentiel incroyable de surfaces exploitables, allant jusqu'à 272m² dans la maison et une dépendance attenante offrant une seconde habitation possible de 135,22m².

La maison se compose de différents niveaux :

Une cave en pierre idéale pour le vin carrelée avec la possibilité de servir de cellier

Au rez-de-chaussée :

  • Une entrée desservant les escaliers et les pièces à vivre

  • Un salon lumineux de 28,36m²

  • Une salle à manger de 21,54m²

  • Une cuisine séparée de 13,25m²

  • Une salle de bain de 7,56m² avec baignoire et simple vasque

  • Un toilette de 2,03m² avec lave main

Au premier étage :

  • Une chambre de 22,79m² avec du parquet et une cheminée

  • Une chambre de 31,63m² avec du parquet et une cheminée

  • Une chambre de 13,25m² avec du parquet

  • Un bureau de 7m² avec du parquet

  • Une salle d'eau de 2m² avec une douche et un bidet

Le deuxième étage est composé de combles en partie aménagés avec trois pièces pouvant servir de chambres de 43.60m², 18,24m² et 36,14m².

Les combles sont isolés aménagés en partie, à terminer, fenêtres doubles vitrages neuves.

La maison possède une dépendance attenante à rénover. La toiture et la charpente sont neuves.

Elle est composée de :

  • Une grande pièce de 70,80m² en terre battue avec une grande hauteur sous plafond type loft

  • Une seconde grande pièce de 35,08m² en terre battue avec une belle hauteur sous plafond type loft également

  • Une pièce de 14,67m² avec la même pièce à l’étage de 14,67m² bétonnées

  • Un garage de 26,44m² bétonné

Cette grande maison possède un fort potentiel, avec la possibilité de rénover et louer la dépendance.

La maison dispose d'unn jardin d'environ 80m² à l'avant. Deux accès à la maison sont possibles : par la porte d'entrée en bord de route mais également par une porte donnant sur un chemin privé réservé à la maison. Une terrasse d'environ 50m² se trouve du côté de la dépendance.

La maison est chauffée au gaz et à l’électricité, l'assainissement est individuel. La maison a été rénovée en 2009 et du double vitrage a été installé à cette occasion.

La taxe foncière est de 1000€.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 175


Code postal 33500


Surface du séjour (m²) 49.9


Nombre de pièces 7


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 9.74


copropriété NON


Prix de vente 162 500 €


Taxe foncière annuelle 1 000 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cave
carelage
9.74 -1 tout en pierre
salon/sejour
carrelage
28.36 Rez-de-chaussée
salon/sejour
carrelage
21.54 Rez-de-chaussée
cuisine
carrelage
13.25 Rez-de-chaussée
annexe
beton
14.67 Rez-de-chaussée pièce dans la dépendance
annexe
terre battue
70.80 Rez-de-chaussée charpente et toiture neuves, loft à aménager
annexe
terre battue
35.08 Rez-de-chaussée toiture et charpente neuves
garage
béton
26.44 Rez-de-chaussée
WC
carrelage
2.03 Rez-de-chaussée avec lave main
salle de bain
carrelage
7.56 Rez-de-chaussée baignoire et simple vasque
chambre
parquet
22.79 1
bureau
parquet
7 1
salle d'eau
carrealge
2 1
annexe
carrelage
carrelage 1 grande cheminée et mezzanine
espace bien-être
carrelage
23.70 1
annexe
parquet
14.67 1 plancher neuf et parquet
dressing
carrelage
2 1
chambre
parquet
31.63 1
chambre
parquet
13.25 1
chambre
plancher
43.60 2 combles amenagés à finir pouvant servir de chambre
chambre
plancher
18.24 2 Combles aménénagés à finir oouvant servir de chambre
chambre
plancher
36.14 2 combles aménagés à finir pouvant servir de chambre

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Libourne (33500)