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Immeuble 200 m² - 10 pièces - Montignac (24290)

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Prix 47 500 €
| Ref EHMAI158.

Description du bien

A vendre entre particuliers immeuble de rapport de plus de 200 m² exploitables en hypercentre de Montignac, un des villages classés les plus touristiques du Périgord Noir.

 

Cet immeuble saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

 

- Au pied de la Rue de Juillet, la rue la plus passante de Montignac, et face à la place du village,

- Tous commerces et professionnels de santé à proximité immédiate,

- Lignes de bus 7 et 8 au pied de l’immeuble,

- A moins de 3 kilomètres du site touristique international de Lascaux,

- Au cœur de nombreux châteaux et sites touristiques incontournables,

 

Ainsi que ses nombreuses possibilités :

 

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

 

- Une belle entrée de 10 m²,

- Un grand garage de 25 m², très recherché en centre-ville et pouvant être loué 60 euros/mois

 

AU 1er ETAGE :

 

- Un appartement de 55 m² avec beau parquet à rénover dont la location sera évaluée à 450 euros/mois. Ce dernier possède une vue imprenable et dégagée sur la place, luminosité assurée !

 

AU SECOND ETAGE :

 

- Un appartement de 55 m² avec beau parquet à rénover dont la location sera évaluée à 450 euros/mois. Ce dernier possède une vue imprenable et dégagée sur la place, luminosité là aussi assurée !

 

AU GRENIER :

 

- Un espace de plus de 55 m² avec belle charpente, idéal pour y constituer un appartement ou un loft avec beaucoup de cachet pouvant être loué 450 euros/mois.

 

 

Cet immeuble en pierre très lumineux possède donc de nombreux avantages en tant qu’investissement :

 

 

- Emplacement numéro 1 dans un des villages les plus touristique du Périgord,

- Travaux devant l’immeuble (terrasse d’un restaurant enlevée, calme assuré !)

- Très forte demande locative sur le secteur, pour de résidentiel ou du saisonnier,

- Possibilité de générer 1500 euros de loyers/mois après rénovation, voir plus en saisonnier

- Taxe foncière modérée comparé à d’autres ville de Dordogne (572 euros pour 200 m²)

 

Possibilité d’acquérir l’immeuble voisin de 220 m² pour 65 000 € de plus, ainsi qu’un autre immeuble de 360 m² pour 65 000 € et un autre de 400 m² pour 140 000 €.

 

Affaire à saisir rapidement !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 200


Code postal 24290


Nombre de pièces 10


Nombre de garage 1


copropriété NON


Prix de vente 47 500 €


Taxe foncière annuelle 572 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Entrée
Carrelage
10 Rez-de-chaussée Belle entrée de 10 m²,
Garage
Sur rue
25 Rez-de-chaussée Grand garage de 25 m², très recherché en centre-ville et pouvant être loué 60 euros/mois
Appartement
1
55 1 Appartement de 55 m² avec beau parquet à rénover dont la location sera évaluée à 450 euros/mois. Ce dernier possède une vue imprenable et dégagée sur la place, luminosité assurée !
Appartement
2
55 2 appartement de 55 m² avec beau parquet à rénover dont la location sera évaluée à 450 euros/mois. Ce dernier possède une vue imprenable et dégagée sur la place, luminosité là aussi assurée !
Grenier
Aménageable
55 3 Espace de plus de 55 m² avec belle charpente, idéal pour y constituer un appartement ou un loft avec beaucoup de cachet pouvant être loué 450 euros/mois

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Montignac (24290)