Description du bien
Périgueux : à vendre rue Louis Blanc, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, gare, écoles, etc…). Ensemble immobilier de 280 m² comprenant :
Un premier immeuble avec :
- Un T2 de 30 m² au rdc chauffage au gaz. Loué 320 euros/ mois hors charges, locataire en place depuis longtemps payé par l’Etat.
- Un grand T2 de 46 m² au 1er étage avec entrée, double séjour, chambre, cuisine et wc séparé. Loué 400 euros/ mois hors charges, locataire en place depuis longtemps. Chauffage électrique.
- Un troisième grand T2 mansardé de 50 m² au sol au second et dernier étage avec entrée, séjour avec deux vélux, cuisine séparée et chambre. Appartement précédemment loué 350 euros HC. Laissé libre pour la vente afin de faciliter les visites.
Un second immeuble avec :
- En rdc un premier plateau de 50 m², immédiatement exploitable en y constituant 3 places de parking, dont la valeur locative serait de 150 euros/ mois pour une location rapide.
- Au 1er un second plateau de 50 m².
Sur cet ensemble, possibilité d’y constituer 4 appartements de 20 m² pour une rénovation maximum de 150 000 €, soit moins de 40 000 € l’appartement et vous permettant de passer les travaux en frais pour réduire considérablement votre imposition immobilière.
Une maison :
- Maison de 40 m² avec grand salon/séjour et sa cuisine semi-équipée, une grande chambre ainsi qu’une salle de bain. Précédemment louée 360 euros / mois hors charges. Laissé libre pour la vente mais location très rapide sur ce genre de produits.
Soit : ((320 + 400 + 350 + 150 + 360) x 12) / 185 000 = plus de 10 % de rentabilité brute immédiate.
Le gros avantage ici réside dans la rentabilité future du bâtiment à rénover en appartements. Nous « gagnons » donc ici un bâtiment qui nous permettra, dans le futur, de réduire votre imposition grâce aux travaux ainsi que de générer de nouveaux revenus.
LES PLUS :
- Une rentabilité supérieure à un éventuel crédit ;
- Des biens aisés à louer sur le secteur, qui bénéficie de surcroît d’un plan de rénovation ;
- Pas de charges de copropriété car le bien vous appartient dans sa totalité.
Descriptif du bien
Surface habitable (m²) 280
Code postal 24000
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Mode de chauffage ELECTRIQUE
Type de chauffage RADIATEUR
Format de chauffage INDIVIDUEL
copropriété NON
Prix de vente 175 000 €
Taxe foncière annuelle 4 600 €
Descriptif détaillé
| Surface (m2) | Etage | Détails | |
|---|---|---|---|
| Immeuble 1
Premier immeuble |
126 | Rez-de-chaussée | - Un T2 de 30 m² au rdc chauffage au gaz. Loué 320 euros/ mois hors charges, locataire en place depuis longtemps payé par l’Etat. - Un grand T2 de 46 m² au 1er étage avec entrée, double séjour, chambre, cuisine et wc séparé. Loué 400 euros/ mois hors charges, locataire en place depuis longtemps. Chauffage électrique. - Un troisième grand T2 mansardé de 50 m² au sol au second et dernier étage avec entrée, séjour avec deux vélux, cuisine séparée et chambre. Appartement précédemment loué 350 euros HC. Laissé libre pour la vente afin de faciliter les visites. |
| Immeuble 2
Second immeuble |
100 | Rez-de-chaussée | - En rdc un premier plateau de 50 m², immédiatement exploitable en y constituant 3 places de parking, dont la valeur locative serait de 150 euros/ mois pour une location rapide. - Au 1er un second plateau de 50 m². Possibilité d’y constituer 4 appartements de 20 m² pour une rénovation maximum de 150 000 €, soit moins de 40 000 € l’appartement et vous permettant de passer les travaux en frais pour réduire considérablement votre imposition immobilière. |
| Maison
Indépendante |
40 | Rez-de-chaussée | - Maison de 40 m² avec grand salon/séjour et sa cuisine semi-équipée, une grande chambre ainsi qu’une salle de bain. Précédemment louée 360 euros / mois hors charges. Laissé libre pour la vente mais location très rapide sur ce genre de produits. |
