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Maison / Villa 360 m² - 13 pièces - Bazas (33430)

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Prix 348 000 €
| Ref VFMAI106

Description du bien

A vendre 100% entre particulier sur la commune de Bazas, à seulement 2 minutes de l’entrée de l’autoroute et 45mn de Bordeaux, belle maison de 365 m2 sur 2 niveaux.

Cette vaste maison de caractère comprend au rez-de-chaussée :

- Une grande Cuisine de 36 m² très lumineuse aménagée d’un ilot central et de nombreux rangements, équipée d’une plaque de cuisson gaz 5 feux, une hotte aspirante turbine ainsi que d’un filtre à eau Doulton. Cette pièce est ouverte au sud sur le porche (terrasse) de 14 m² et à l’ouest sur le jardin.

- Une Chaufferie de 5m² avec sa chaudière DeDietrich

- Un cellier de 5 m²

- 1 grand Salon/Séjour lumineux également lumineux car ouvert au sud par 2 grandes portes fenêtres de 44.70 m²

- 1 couloir avec cage d’escalier de 16 m² desservant :

- 1 Bureau ou chambre de 11 m² avec accès au jardin nord par une porte fenêtre

- 1WC de 3.50 m² avec lavabo, urinoir et fenêtre au nord

- 1 futur salle de bain de 10 m², en travaux cette pièce est déjà équipée des arrivées d’eau chaude et froide pour douche, baignoire, lavabo et chauffage.

- 1 futur petit salon ou chambre de 13.70 m², en travaux également vous y trouverez une superbe cheminée, exposée à l’Est et ouvrant sur le jardin par une porte vitrée.

- 1 dégagement de 2 m² permettant d’accéder à l’espace professionnel composé de :

- 1 salle de soins de 13 m² ouverte sud /est par 2 fenêtres

- 1 entrée salle d’attente de 5 m²

- 1 salle d’eau de 2 m² équipée de : douche, lavabo et WC

On peut tout à fait imaginer transformer cet espace professionnel en studio de 21 m² environ.

A l’étage, vous trouverez :

-Une 2° Cuisine / séjour de 36 m² très lumineuse avec sa belle verrière au sud donnant sous le porche d’entrée, et sa fenêtre Ouest, elle bénéficie d’un accès au porche par un escalier bois extérieur, elle est aménagée de rangements, plan de travail, évier, plaque de cuisson gaz et hotte aspirante. Cette pièce pourrait être transformée en salle de jeux , Salle de sport ou encore de billard etc... au choix suivant les besoins et envies.Elle ouvre sur un grand palier / cage d’escalier de 20 m² distribuant :

- 1 Buanderie de 12.60 m² équipée d’un grand placard / dressing

- 1WC de 3.50 m²avec lavabo, urinoir et fenêtre au nord

- 1 Salle de bain de 10 m² avec douche, vasque, meuble sur mesure sous vasque, baignoire et bidet

- 1 Petit salon ouvert sur le palier de 7.90 m²

- 5 Chambres, respectivement

-14 m² exposée Nord /Est

- 18 m² exposée Sud /Est

- 13.80 m² exposée sud avec mezzanine

-14 m² exposée sud avec mezzanine

- 11.60 m² exposée sud avec mezzanine

La maison est très bien isolée (murs, sol, toit) et donc très économique. Toutes les menuiseries sont double vitrage, celles du rez-de-chaussée sont en alu extérieur et bois intérieur, celles du 1er étage sont en bois.

Le chauffage est central au gaz de ville ainsi que l’eau chaude sanitaire et la consommation annuelle est de 1800€ abonnement compris. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. La toiture a été entierement refaite en 1995

Le tout sur un beau jardin arboré de 3400 m2 environ, piscinable et comprenant 2 aires de parking,

Un potentiel exceptionnel pour cette belle maison, profession libérale, grande famille, regroupement familial, locatif, gîte ou chambre d’hôte… Tout est possible …

La taxe foncière est de 1077€.

Prix : 348000 euros.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 360


surface terrain 3469


Code postal 33430


Surface du séjour (m²) 44.7


Nombre de pièces 13


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de niveaux 2


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Exposition SUD-EST


Année de construction 1880


Prix de vente 348 000 €


Charges 150 €


Taxe foncière annuelle 1 077 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cuisine
Grands Carreaux de grés au sol, carrelage pour crédence et peintures à la chaux sur murs et plafonds
28.5 Rez-de-chaussée Orientée sud/ ouest, ouverte sur terrasse couverte.Aménagement de qualité,installée par artisan local réputé, nombreux rangements,ilot central Équipée plaque de gaz 5 feux, Hotte aspirante turbine et Filtre à eau Doulton Huisseries double vitrage, intérieur bois extérieur alu Fenêtres oscillobattantes.
salon/sejour
Grands Carreaux de grés au sol et peintures à la chaux sur murs et plafonds
44.70 Rez-de-chaussée Pièces très lumineuse, ouverte au sud par 2 grandes portes fenêtres.
Couloir Cage d'escalier
Grands Carreaux de grés au sol et peintures à la chaux sur murs
16 Rez-de-chaussée Distribue: Bureau, WC, Salle de bain en travaux, petit salon ou chambre en travaux et espace professionnel
Bureau ou Chambre
Grands Carreaux de grés au sol peintures à la chaux sur murs
11 Rez-de-chaussée Ouverte au nord avec accès jardin par porte fenêtre
WC
Grands Carreaux de grés au sol peintures à la chaux sur murs
3.50 Rez-de-chaussée WC, lavabo, Urinoir, fenêtre nord
salle de bain
En travaux, A terminer
10 Rez-de-chaussée Arrivées eau froide et eau chaude pour sanitaires et chauffage en place Fenêtre nord
Petit salon ou chambre
En travaux à terminer
13.70 Rez-de-chaussée Ouverte a l'est par fenêtre et porte vitrée sur jardin. Très jolie cheminée
Dégagement
Grands Carreaux de grés au sol peintures à la chaux sur murs
2 Rez-de-chaussée Ouvre sur la salle de soin de l'espace professionnel
Salle de soin
Grands Carreaux de grés au sol peintures à la chaux sur murs
13 Rez-de-chaussée Ouverte au sud et à l'est par 2 fenêtre Porte vers salle d'attente Lave main
Salle d'attente
Grands Carreaux de grés au sol peintures à la chaux sur murs
5 Rez-de-chaussée Ouverte à l'est par fenêtre et porte d'entrée vitrée. Accés salle d'eau avec WC
Salle d'eau de l'espace professionnel
Grands Carreaux de grés au sol, faience et peinture sur les murs
2.10 Rez-de-chaussée Douche, Lavabo, WC
porche
Carrelage au sol Chaux sur les murs
14 Rez-de-chaussée orienté sud c'est une belle terrasse couverte permettant de profiter à la fois des belles journées d'hivers et de se protéger des chaudes journées d'été . Il abrite également un escalier conduisant à la porte d'entrée du 1er étage
Palier, Cage d'escalier
Parquet Chêne pause flotante au sol, peinture sur les murs
20 1 Distribue les 10 pièces de l'étage Très lumineux grâce à 2 grand velux, plafond bois et poutres apparentes
Cuisine/Salon/Séjour 2
Carrelage au sol peinture sur les murs, plafond bois et poutres apparentes
36 1 Très lumineux, grande verrière au sud donnant sur le porche, fenêtre à l'ouest, cuisine aménagée plan de travail, meubles hauts et bas, équipée plaque gaz et hotte aspirante. Porte d'entrée vitrée sous porche
Buanderie/ Lingerie
Parquet Chêne pause flottante au sol peinture sur les murs
12.60 1 Arrivée et évacuation d'eau pour machine à laver, évacuation air pour sèche linge. Placards dressing Petit accident sur plancher
WC
Parquet Chêne pause flottante au sol peinture sur les murs
3.55 1 Fenêtre au nord. WC, Lavabo, Urinoir
salle de bain
Carrelage au sol, faïence sur les murs,plafond bois et poutres apparentes
10 1 Vasque, Meuble sous vasque, Douche, Baignoire, Bidet
Chambre1
Parquet Chêne pause flottante au sol peinture sur les murs, plafond bois
14 1 Ouverte au nord et à l'est par 2 fenêtres lavabo
petit salon
Parquet Chêne pause flottante au sol sur les murs, plafond bois et poutres apparentes
7.90 1 Charmant petit salon éclairé par son œil de bœuf façade Est et séparé de la cage d'escalier par les bois de l'ancienne étable
Chambre 2
Parquet Chêne pause flottante au sol sur les murs, plafond bois
18 1 Très lumineuse ouverte au sud et à l'est par 2 fenêtres
Chambre 3
Parquet Chêne pause flottante au sol peinture sur les murs, plafond bois et poutres apparentes
13.80 1 avec belle mezzanine intégré et fenêtre au sud
Chambre 4
Parquet Chêne pause flottante au sol peinture sur les murs, plafond bois et poutres apparentes
14 1 Avec belle mezzanine intégrée et Fenêtre au sud
Chambre 5
Parquet Chêne pause flottante au sol peinture sur les murs, plafond bois et poutres apparentes
11.60 1 Avec grande mezzanine intégrée permettant un lit king size et fenêtre au sud

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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