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Maison / Villa 119 m² - 4 pièces - Ambarès-Et-Lagrave (33440)

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Prix 298 000 €
| Ref mai518
J'ai vendu

Description du bien

Visitez cette très belle maison directement depuis votre PC, Tablette ou Smartphone grâce à une VISITE VIRTUELLE complète sur le site Mon Aide Immobilière.fr

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A VENDRE ENTRE PARTICULIERS, RARE ! A seulement 25 min en voiture de Bordeaux sur la commune de Ambarès-et-Lagrave, très belle villa lumineuse de plain-pied de 119 m² construite en 1974, avec 3 chambres, grand jardin, piscine et 45 m² d’extension transformable en habitation (actuel garage).

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Cette maison saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

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- Située au nord du centre-ville de Ambarès-et-Lagrave,

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- Ecoles maternelles, primaires et collèges à moins de 10 minutes en voiture,

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- Gare, tous commerces, commodités et praticiens de santé à moins de 5 kilomètres,

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- Complexes sportifs, piscine municipale et cinéma à proximité immédiate,

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- Quartier résidentiel calme avec maisons sans vis-à-vis dans un environnement familial,

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… Ainsi que ses prestations haut de gamme :

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- Nous débutons la visite par une entrée carrelée de 1,5 m²,

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- Cette dernière donne sur son côté gauche sur un très vaste salon/séjour de 30,5 m² avec sol en carrelage et cheminée en fonction. Ce salon est très lumineux car il possède de grandes ouvertures dont deux d’entre elles donnent directement accès sur une belle terrasse.

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- Ouvert sur ce salon/séjour, nous retrouvons une très belle cuisine carrelée de 7,5 m² refaite avec goût par les propriétaires actuels.

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- Un bureau de 6,6 m² est également ouvert sur ce salon/séjour,

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- Une grande chambre de 17,5 m² aménagé de rangements et d’une bibliothèque donnant accès par une porte fenêtre à la terrasse.

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- Un dégagement de 4,3m² avec sol carrelé nous mène à :

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- 2 chambres de 10,8 m² et 9,3 m² avec … au sol. Ces derniers exposés plein sud donnent accès à la terrasse.

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- Un Wc indépendant de 1,2 m²,

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- Une belle et grande salle d’eau de 12 m² avec vaste douche de 3 m², meuble et deux vasques distinctes,

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- A la suite du bureau un cellier de 6,7m² avec placard et le ballon d’eau, chaudière thermodynamique,

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- Puis un grand dressing de 9,5 m² composé d’un placard et un Wc indépendant avec lave mains de 1,5 m²,

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- Une double porte dont une blindée permet d’accéder au grand garage de 45 m² surplombé d’une mezzanine pour rangements et doté d’une large porte de 4,55 m, 3 fenêtre, de placards et d’une fosse pour travailler sous les voitures.

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… Et son espace extérieur :

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- Une belle entrée avec portail électrique et sonnette vidéo nous invite à emprunter un chemin joliment arboré et éclairé,

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- Un beau terrain clos de 2089 m² parfaitement entretenu,

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- Une grande terrasse plein sud de 62 m²

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- Les avantages de la campagne à proximité immédiate de la ville !

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- Piscine hors sol d’environ 10 x 5

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-Un grand car port (Pergola) de 25 m²

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--- LES PLUS

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- Éclairage tout LED à l’intérieur,

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- Portail électrique et vidéo phone

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EN 2015 :

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Création de la vaste salle d’eau

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EN 2017 :

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- Changement complet du système de chauffage par une climatisation réversible: pompe à chaleur de type air air de la marque DAIKIN,

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- Ajout dans les combles de 36cm de laine minérale soufflée qui ne s’écrase pas en plus de l’Isolation de laine de verre d’origine de 15 cm,

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- chauffe-eau pompe à chaleur thermodynamique énergie eco 250 ESM dernière génération,

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- Éclairage LED du chemin d’entrée,

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Un bien fonctionnel et très agréable à vivre, à visiter rapidement !

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Taxe foncière : 1 441€

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Charges annuelles chauffage consigne à 21°c tout l’hiver : 750€

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 119


surface terrain 2089


Code postal 33440


Surface du séjour (m²) 30.5


Nombre de pièces 4


Nombre de chambre(s) 3


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Nb de salle d'eau 1


Type de cuisine EQUIPEE


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Exposition SUD


Année de construction 1974


Prix de vente 298 000 €


Taxe foncière annuelle 1 441 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
carrelage
1.5 Rez-de-chaussée en extérieur 0,7 m² couvert
Dégagement
carrelage
4.3 Rez-de-chaussée
salon/sejour
carrelage
30.5 Rez-de-chaussée
cuisine
carrelage
7.5 Rez-de-chaussée
bureau
carrelage
6.6 Rez-de-chaussée
chambre
parquet flottant
17.5 Rez-de-chaussée
chambre
carrelage
10.8 Rez-de-chaussée
chambre
carrelage
9.3 Rez-de-chaussée
salle d'eau
lino
12 Rez-de-chaussée dont grande douche 3 m²
WC
carrelage
1.2 Rez-de-chaussée toilette suspendu
cellier
carrelage
6.7 Rez-de-chaussée Placard 1,8 x 0,4m
dressing
parquet flottant
9.5 Rez-de-chaussée placard 1,8 x 0,6 m
WC
parquet flottant
1.5 Rez-de-chaussée lave mains
garage
béton
45 Rez-de-chaussée fosse mécanique
Garage ouvert
béton
25.2 Rez-de-chaussée

Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

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Ambarès-Et-Lagrave (33440)