A vendre entre particuliers au calme à Périgueux, très belle maison lumineuse tout en double vitrage avec grandes ouvertures, cuisine équipée, grand dressing, possibilité de constituer 3 chambres et de louer un garage privatif à proximité.

Cette maison saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

- Lignes de bus 3, 7, 8A, 9, B, K3, N, R9, R10, R11, E5 à 200 mètres,

- Ecoles, collèges, lycées accessibles rapidement à pieds,

- Tous commerces et professionnels de santé à proximité immédiate,

- Quartier résidentiel calme et environnement familial à moins de 350 m de la voie verte,

- A moins de 5 min à pied de l’hypercentre historique.

… Ainsi que ses prestations haut de gamme :

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- Nous débutons la visite par un vaste séjour/cuisine de 35 m² avec beau carrelage. Ce dernier est très lumineux car possède de grandes ouvertures double vitrage avec volets électriques. Dans ce séjour, un poêle très fonctionnel permettant de chauffer l’intégralité de la maison,

- Concernant l’espace cuisine, ce dernier a été refait récemment et est en excellent état. La cuisine comprend de nombreux espaces de rangements et de vastes plans de travail,

- Toujours au rez-de-chaussée, nous retrouvons un grand cellier de 4 m². Ce dernier est très fonctionnel et constituera un réel espace de stockage supplémentaire, en plus de pouvoir y brancher des équipements électroménagers,

- Nous terminons la visite du rez-de-chaussée avec un WC séparé de 1,5 m².

Un escalier en bois massif nous mène alors au 1er étage :

AU 1er ETAGE :

- Un pallier nous mène à un grand dressing de plus de 4 m². L’avantage de ce dernier est qu’il est entièrement aménagé,

- Une première vaste chambre de 18 m² avec parquet et de belles poutres apparentes. Cette chambre peut être très facilement divisée en deux pour que la maison possède 3 chambres (en effet, cette grande pièce possède deux entrées indépendantes, et peut être séparée par une simple cloison),

- Une seconde chambre de 11 m² avec elle aussi un beau parquet flottant,

- Une belle salle de bain entièrement carrelée de 4,5 m² avec baignoire et WC.

Toiture entièrement suivie, isolation des combles refaite à neuf l'année dernière, double vitrage, volets électriques au rez-de-chaussée, poêle performant permettant de chauffer la maison et radiateurs électriques haut de gamme à chaleur douce / détection de présence vous apporteront confort et économies au quotidien.

Taxe foncière : 960 €

Les avantages d’une maison sans les inconvénients, dans une impasse au calme absolu ! Le plus : maison idéale pour y vivre mais aussi pour investir car forte demande locative sur le secteur, notamment en collocation en raison de sa configuration et du nombre de chambres.

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