A vendre entre particuliers à Mensignac, magnifique et vaste propriété de charme du XVII ème siècle avec dépendance, le tout étant entièrement rénové avec gout et disposant d’un vaste jardin de 2000 m² avec piscine.

- Surface totale des deux biens : 400 m² -

Cette propriété saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

- Environnement privilégié dans un village typique du Périgord,

- Commerces, écoles et professionnels de santé accessibles à pied,

- Ligne de bus à proximité immédiate,

- Agglomération de Périgueux à moins de 15 kilomètres,

… Ainsi que ses prestations haut de gamme :

AU REZ DE CHAUSSEE :

- La maison possède un beau hall d’entrée de 20 m² avec 3,5 mètres de hauteur sous plafond, magnifique porte d’entrée et sol en tomettes. Dans ce hall, un wc séparé,

- Un beau salon traversant de 35 m² avec sol en tomettes, poutres apparentes, magnifique et vaste bibliothèque sur mesure et cheminée magistrale,

- Un grand séjour/salle à manger traversant de 35 m² avec sol en tomettes, poutres apparentes, rangements intégrés sur mesure, bel insert et porte fenêtre donnant accès sur le jardin puis la piscine,

- Une vaste cuisine carrelée traversante de 35 m² entièrement équipée de façon contemporaine avec des matériaux haut de gamme avec ilot central, poêle, rangements intégrés et double accès sur l’extérieur,

AU 1^er ETAGE :

- Un grand palier de 12 m² avec parquet au sol,

- Ce dernier donne directement sur une suite parentale traversante de 35 m² avec beau parquet, cheminée et grande baignoire balnéothérapie,

- De l’autre côté du palier, un couloir de 12 m² avec parquet au sol nous mène alors à une vaste chambre de 27,2 m² avec parquet, cheminée, et belle vue sur la campagne,

- Point positif de la maison : sa salle d’eau de 10 m² entièrement refaite à neuf avec des matériaux haut de gamme avec carrelage, douche extra-large et wc,

- Un dressing de 3,5 m² éclairé, avec sol en moquette,

AU SECOND ETAGE :

- Coup de cœur de la maison : un vaste grenier de plus de 55 m² avec entièrement rénové avec beaucoup de goût en salon, chambre et pièce de vie chaleureuse avec sa très belle charpente d’époque en excellent état. Point positif : cette pièce possède une climatisation réversible haut de gamme,

- Attenant à cette pièce, un autre grenier de 60 m² aménageable, un parquet neuf ayant été posé récemment. Ce grenier possède lui aussi de belles poutres apparentes,

AU SOUS-SOL :

- 50 m² avec grande chaufferie, espace cave à vin climatisé et rangements,

- Une chaufferie avec chaudière au fioul haut de gamme De Dietrich,

PARMI LES DEPENDANCES :

Une magnifique longère ainsi composée :

- Au rez-de-chaussée, un très grand séjour de 40 m ² avec carrelage, poutres et pierres apparentes,

- Une belle cuisine de 17 m² avec sol en tomettes et cheminée,

- A l’étage, un immense palier de 19 m² pouvant servir de chambre avec parquet, pierres et poutres apparentes,

- Une première grande chambre de 27 m² avec elle aussi parquet, pierres et poutres apparentes,

- Une seconde chambre de 15 m² disposant du même charme et attributs que la précédente,

- Une salle d’eau carrelée de 15 m² avec grande cabine de douche et wc,

De nombreux espaces de stockage :

- Une beau garage de 30 m² pour deux véhicules avec sol en béton et charpente chêne,

- Un petit chalet de 15 m² carrelé, pouvant etre aménagé en chambre ou utilisé comme espace de stockage,

- Un abri de 18 m² utilisé comme rangement pour les équipements de jardin,

- Une petite serre d'angle avec douche de piscine intégrée,

A L’EXTERIEUR :

- Un vaste terrain de 2000 m² joliment arboré et fleuri,

- Un beau portail en fer forgé motorisé,

- Deux terrasses en bois, ombragées, pour recevoir un salon de jardin et un espace repas,

- Une piscine en pierre de 5 x 2,5 m² bien orientée,

- Des dispositifs de stockage d'eau de pluie de 6 m3,

- Des panneaux photovoltaïques permettant de couvrir 25 % des besoins énergétiques de la maison,

- De l’autre coté de la maison, belle vue sur la place du village, son église et son château,

- Taxe foncière de seulement 1295 € -

Le plus : maison idéale pour y vivre mais aussi pour une activité de gite en raison de sa configuration et de la forte demande locative saisonnière sur le secteur.

Diagnostics de performance énergétique