Description du bien
A vendre entre particuliers, à 5 kms de Portbail et ses plages, cette maison mitoyenne d'un côté, construite entre 1720 et 1760, qui a su préserver son authenticité tout en étant très confortable grâce a une rénovation totale avec des matériaux autant économiques qu'écologiques.
Elle comprend, au rez de chaussée :
- Une pièce de vie de 35 m², avec un coin cuisine aménagée neuve. Une porte fenêtre 3 vantaux ainsi qu’une porte permettent d’accéder à la terrasse très ensoleillée
- Une chaufferie / buanderie avec une chaudière à production d’eau chaude et les branchements lave et sèche linge.
- Un bureau ou hall de distribution
- Une chambre de 15 m² avec salle d’eau et wc séparé
A l’étage, sur un beau parquet en bois :
- 2 chambres de 12 m², avec salle d’eau / wc
a l'extérieur :
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un parking de stationnement de 2 voitures
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une grande terrasse de 70 m², carrelée, exposée Ouest, avec une partie sous pergola
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sur l'arrière, un magnifique jardin arboré et planté d'une multitude de plantes et d'arbres variés et de fleurs très odorantes, toutes aussi belles qu'originales.
La maison est parfaitement isolée, aussi bien thermique qu'acoustique, ce qui donne un coefficient DPE aussi bon (B (71)) :
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au sol : 10 cm de polystyrene dans les ourdis
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entre plancher : double plancher avec 7 cm de laine de roche
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les murs : 8 cm de laine de verre sur rails + polystyrene ou fermacel pour une meilleure isolation hydrofuge et ignifuge
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les murs intérieurs en pierre sont enduits à la chaux, évitant toute humidité
La chaudière, avec production d'eau chaude, est à condensation, pour un haut rendement, avec un système de distribution à pieuvre, très économique. Un ballon de 300 l est en complément. Des radiateurs chauffent chaque pièce
le puits, à l'aide d'une pompe, permet d'alimenter toute la maison, en plus du réseau public d'eau
les huisseries sont toutes en PVC double vitrage
la toiture (charpente, ardoises, crochets inox et sous couche) date de 2004. Les pans côté cour sont en ardoises naturelles
l'assainissement vient d’être refait et est aux normes. Il existe une servitude d’épandage
Nous sommes seulement à 5 km de Portbail et ses commerces, commodités et écoles, ainsi que ses belles plages cote Ouest
Un arrêt de bus scolaire est à proximité
Descriptif du bien
Surface habitable (m²) 122
surface terrain 750
Code postal 50580
Surface du séjour (m²) 26
Nombre de pièces 6
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de niveaux 2
Nb de salle d'eau 3
Cuisine AMERICAINE
Mode de chauffage FIOUL
Type de chauffage RADIATEUR
Format de chauffage INDIVIDUEL
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 2
Prix de vente 163 000 €
Descriptif détaillé
| Surface (m2) | Etage | Détails | |
|---|---|---|---|
| salon/sejour
carrelage |
26 | Rez-de-chaussée | porte fenetre acces terrasse |
| cuisine
carrelage |
9 | Rez-de-chaussée | ouverte, amenagée, porte acces terrasse |
| buanderie/chaufferie
carrelage |
10 | Rez-de-chaussée | coin chaudiere fuel, coin buanderie |
| bureau
carrelage |
18 | Rez-de-chaussée | piece de distribution |
| chambre
carrelage |
15 | Rez-de-chaussée | avec salle d'eau et wc séparé |
| chambre
parquet |
12 | 1 | avec salle d'eau / wc |
| chambre
parquet |
12 | 1 | avec salle d'eau / wc |
