A vendre 100% entre particuliers !

Venez découvrir cette authentique maison de ville en pierre apparente. Celle-ci a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et dans le respect de son architecture d’origine.

Idéalement située, en plein centre de St Médard de Guizières, elle bénéficie de toutes les commodités (gare, écoles et commerces de proximités accessibles à pieds) et d’un accès rapide aux grands axes en voiture ou via le TER

- 20 min de Libourne, St Emilion

- 10 min de Coutras

- 45 min de Bordeaux et aéroport via l'autoroute A89

Cette maison de 280 m² habitables est située sur un magnifique terrain de 1130 m², arboré, clôturé et sans vis-à-vis. Elle est complétée par de belles dépendances à fort potentiel, une cave, un garage donnant sur une rue adjacente, une belle piscine chauffée, un pigeonnier, un puit et un ancien lavoir.

Construite sur 3 niveaux, elle se compose de la façon suivante :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

- une entrée de 15,60 m²

- un bureau de 8,80 m²

- une pièce de vie de 21,2 m² avec une belle cheminée

- une salle à manger de 22 m² avec sa belle cheminée équipée d'un insert

- une véranda d'environ 10 m² donnant sur le jardin

- une cuisine indépendante de 12m², équipé, pouvant être agrandie afin de s'ouvrir sur la salle à manger (plan, devis et maquette virtuelle 3D disponibles)

- une salle d’eau de 3,40 m² (wc+douche)

- une cave

Un magnifique escalier d’antan illuminé par un puit de lumière (équipé d’un placard à balai à sa base et d’un WC de 0,31 m² en son milieu) nous mène à l’espace nuit

AU 1er ÉTAGE :

- une chambre N°1 de 14,75 m² avec un coin salle d’eau (douche et grand vasque)

- une chambre N°2 de 16,35 m²

- chambre N°3 de 21,25 m² avec cheminée et un accès direct à la salle de bains

- salle de bains de 15,15 m² (grande baignoire, douche, double vasque et coin buanderie)

- un placard de 1,6 m²

AU 2ème ÉTAGE :

- une chambre N°4 de 19,45 m² séparée de la chambre N°5 par une porte coulissante

- une chambre N°5 de 20,35 m²

- une chambre N°6 de 18,15 m² avec puits de lumière, actuellement aménagée en salle de jeux

- une salle de bain de 14,25m² (grande baignoire, douche, double vasque et coin buanderie)

Cette maison est un véritable havre de paix.

A L’EXTERIEUR :

- un grande jardin fleuris, arboré et clôturé de 1130 m² sans vis à vis

- un garage pour 2 véhicules

- un pigeonnier

- 2 dépendances en pierre apparente à rénover

- une piscine chauffée

- un ancien lavoir

- un puit

Les atouts de cette maison :

- pierre et véritable poutres apparentes

- authenticité et cachet de la maison

- des dépendances à rénover pour de futurs projets

- un splendide jardin au calme pour se ressourcer

- de beaux volumes

- des moulures et des menuiseries sur mesure ainsi qu’une belle hauteur sous plafond (3.70 m)

- l'électricité, la plomberie et l’isolation : rénovés.

La taxe foncière est de 1300 € par an.

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