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Maison / Villa 197 m² - 7 pièces - Rodez (12000)

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Prix 269 000 €
| Ref LMMAI139

Description du bien

A 5 minutes de Baraqueville, 20 minutes de Rodez et 25 minutes d'Albi, venez découvrir cette très belle maison de 197 m2 entièrement et parfaitement rénovée en 2013.

Vous serez séduit par son parc arboré et entièrement clôturé de 6400 m2.

La maison orientée plein sud, s'organise de la manière suivante :

Au rez de chaussée, en partie carrelé avec des tomettes anciennes en terre cuite :

- une vaste entrée de 16.40 m2 avec grand placard sur mesure.

- un séjour de 26.77 m2 avec poutres apparentes, cheminée insert et poële à granulés.

- un coin bureau de 7 m2.

- un salon de 31 m2 avec cheminée ancienne et baie vitrée donnant sur une terrasse orientée ouest, placards, rangements.

- une cuisine entièrement équipée , de 14.50 m2.

- un cellier de 10 m2 avec accès sur l'extérieur.

- un wc séparé de 1.05 m2.

- une pièce non aménagée pour le moment de 23.20 m2, possibilité de créer une cuisine d'été, une chambre supplémentaire, un bureau ...

Au premier étage :

- une chambre de 21 m2 avec placard.

- une chambre de 13 m2 avec placard.

- une chambre de 13 m2 avec placard.

- une salle de bain de 8 m2 carrelée avec un carrelage en pierre type travertin.

- un wc séparé de 1.37 m2.

- un couloir-dégagement de 11.30 m2.

Les combles d'une superficie totale de 55 m2 ( carrez ), sont aménageables, isolés, ...

Le garage de 86 m2 avec son accès direct dans la maison est équipé d'un portail motorisé.

Le toit en lauze ainsi que la charpente ont été refaits il y a 35 ans, et révisés régulièrement depuis.

La maison est très très bien isolée : doublage brique plus isolation...

Les menuiseries en PVC sont double vitrage plus phoniques.

L'assainissement est aux normes : citerne toutes eaux plus plan d'épandage de 80 m2.

Dans le parc, avec son petit bois , vous profiterez de la piscine hors sol de 5.5 m de diamètre et 1.30 m de profondeur.

Il y a aussi un poulailler clôturé.

La taxe foncière est de 412 €.

La route en construction , va passer un petit peu plus loin que la route actuelle.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 197


surface terrain 6400


Code postal 12000


Surface loi Carrez (m²) 197


Nombre de pièces 7


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 3


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage CHEMINEE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Exposition SUD


Prix de vente 269 000 €


Taxe foncière annuelle 412 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
accueil
tomettes anciennes en terre cuite
16.4 Rez-de-chaussée
Séjour
tomettes anciennes terre cuite
26.77 Rez-de-chaussée
bureau
tomettes anciennes terre cuite
7 Rez-de-chaussée
cuisine
tomettes anciennes terre cuite
14.5 Rez-de-chaussée
cellier
beton
10 Rez-de-chaussée
Salon
parquet flottant
31 Rez-de-chaussée
annexe
beton
23.20 Rez-de-chaussée
WC
parquet flottant
1.05 Rez-de-chaussée
chambre
parquet flottant
21 1
chambre
parquet flottant
13 1
chambre
parquet flottant
13 1
WC
parquet flottant
1.37 1
salle de bain
carrelage en pierre type travertin
8 1
Dégagement
parquet flottant
11.30 1
Grenier
lino
55 2

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Rodez (12000)