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Maison / Villa 134 m² - 6 pièces - La Rochefoucauld (16110)

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Prix 172 500 €
| Ref EHMAI161
J'ai vendu

Description du bien

A vendre entre particuliers à moins de 2 kilomètres du centre de La Rochefoucauld, très belle maison lumineuse de plain-pied de 134 m² sur sous-sol avec 4 chambres, grand jardin et piscine.

Cette maison saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

- Située à Saint-Projet-Saint-Constant, entre La Rochefoucauld et Angoulême,

- Ecoles maternelles, primaires et collèges à moins de 5 minutes en voiture,

- Gare, tous commerces, commodités et praticiens de santé à moins de 2 kilomètres,

- Complexes sportifs, piscine municipale et cinéma à proximité immédiate,

- Quartier résidentiel calme avec maisons sans vis-à-vis dans un environnement familial,

- A moins de 20 minutes en voiture de l’hypercentre d’Angoulême.

… Ainsi que ses prestations haut de gamme :

AU REZ DE CHAUSSEE :

- Nous débutons la visite par une belle entrée carrelée de 9,10 m² avec placards,

- Cette dernière donne sur un très vaste salon/séjour de 37,20 m² avec sol en carrelage et cheminée en pierres. Ce salon est très lumineux car possède de grandes ouvertures dont deux d’entre elles donnent directement accès sur une belle terrasse.

- En prolongement de ce salon/séjour, nous retrouvons une très belle cuisine carrelée de 12,15 m² refaite avec gout par les propriétaires actuels. Le plus : elle donne accès sur une pièce de 3,55 m² pouvant servir de buanderie, ainsi qu’une belle seconde cuisine entièrement vitrée de 8 m², aussi agréable en hiver qu’en été !

- Un grand couloir de 7 m² avec sol carrelé nous mène à 4 grandes chambres de 13,40 ; 13,30 ; 10,36 et 10,10 m² avec parquet au sol. Ces dernières, à l’exception d’une, possèdent chacune de grands placards.

- Toujours au rez-de-chaussée, une belle et grande salle de bain carrelée de 7,60 m² avec vaste baignoire, douche et meuble double vasque,

- Atout majeur de cette maison : un magnifique salon d’été de 24,50 m² prolonge cette maison. Cette pièce et très lumineuse en raison de ses nombreuses ouvertures double vitrage, et son accès par baie vitrée sur la terrasse couverte. Le plus : cette pièce possède une climatisation réversible.

- Pour terminer, un WC séparé de 2,15 m², avec robinet.

AU SOUS-SOL :

- Un grand garage de 63,45 m² permettant de stocker plusieurs véhicules, ou y constituer un atelier,

- Un espace cave de 1,30 m²

… Et son espace extérieur :

- Un beau terrain de 3524 m². Ce dernier est clos et est notamment arboré de fruitiers,

- Plusieurs terrasses le long de la maison, dont une couverte de 24,50 m², en prolongement du salon d’été,

- Un abri de jardin de 20 m² en dur, idéal comme espace de stockage,

- Une piscine en bois avec sa terrasse et son local,

- Espace très bien exposé et sans vis-à-vis et facile d’entretien,

- Les avantages de la campagne à proximité immédiate de la ville !

Maison très lumineuse de 4 chambres avec grand garage, accès de plain-pied, beau terrain arboré avec piscine sans vis-à-vis, extensions haut de gamme et terrasse couverte, espaces de rangements, chauffage au fioul économe, proximité de la ville à la campagne, autant d’atouts qui font de cette maison un réel produit rare sur le marché !

Taxe foncière : 1300 €

Cette maison n’attend plus que vous et vos valises !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 134


surface terrain 3524


Code postal 16110


Surface du séjour (m²) 37


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 4


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Cave OUI


Surface cave (m²) 1


Prix de vente 172 500 €


Taxe foncière annuelle 1 300 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Sous-sol
Béton
63.45 -1 Un grand garage de 63,45 m² permettant de stocker plusieurs véhicules, ou y constituer un atelier
cave
Béton
1.30 -1 Un espace cave de 1,30 m²
entrée
Carrelage
9.10 Rez-de-chaussée Nous débutons la visite par une belle entrée carrelée de 9,10 m² avec placards
salon/sejour
Carrelage
37.20 Rez-de-chaussée Cette dernière donne sur un très vaste salon/séjour de 37,20 m² avec sol en carrelage et cheminée en pierres. Ce salon est très lumineux car possède de grandes ouvertures dont deux d’entre elles donnent directement accès sur une belle terrasse
cuisine
Carrelage
12.15 Rez-de-chaussée En prolongement de ce salon/séjour, nous retrouvons une très belle cuisine carrelée de 12,15 m² refaite avec gout par les propriétaires actuels. Le plus : elle donne accès sur une pièce de 3,55 m² pouvant servir de buanderie, ainsi qu’une belle seconde cuisine entièrement vitrée de 8 m², aussi agréable en hiver qu’en été !
chambre
Au nombre de 4
13.40 Rez-de-chaussée Un grand couloir de 7 m² avec sol carrelé nous mène à 4 grandes chambres de 13,40 ; 13,30 ; 10,36 et 10,10 m² avec parquet au sol. Ces dernières, à l’exception d’une, possèdent chacune de grands placards
salle de bain
Carrelage
7.60 Rez-de-chaussée Toujours au rez-de-chaussée, une belle et grande salle de bain carrelée de 7,60 m² avec vaste baignoire, douche et meuble double vasque
Salon d'été/hiver
Carrelage
24.50 Rez-de-chaussée Atout majeur de cette maison : un magnifique salon d’été de 24,50 m² prolonge cette maison. Cette pièce et très lumineuse en raison de ses nombreuses ouvertures double vitrage, et son accès par baie vitrée sur la terrasse couverte. Le plus : cette pièce possède une climatisation réversible
WC
Séparé
2.15 Rez-de-chaussée Pour terminer le rdc, un WC séparé de 2,15 m², avec robinet
Terrasse
Carrelage
24.50 Rez-de-chaussée Plusieurs terrasses le long de la maison, dont une couverte de 24,50 m², en prolongement du salon d’été
Abri de jardin
En dur
20 Rez-de-chaussée Un abri de jardin de 20 m² en dur, idéal comme espace de stockage
Piscine
En bois
x Rez-de-chaussée Une piscine en bois avec sa terrasse et son local
Abris piscine
En dur
3 Rez-de-chaussée A coté de la piscine

Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

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Siège Social : 7 Place De La Mairie
33360 Latresne
05.56.46.24.81

La Rochefoucauld (16110)