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Immeuble 360 m² - 8 pièces - Montignac (24290)

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Prix 67 500 €
| Ref EHMAI160
J'ai vendu

Description du bien

A vendre entre particuliers immeuble de rapport de 360 m² exploitables en hypercentre de Montignac, un des villages classés les plus touristiques du Périgord Noir.

 

Cet immeuble saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

 

- 23 Rue de Juillet, la rue la plus passante de Montignac, et face à la place du village,

- Tous commerces et professionnels de santé à proximité immédiate,

- Lignes de bus 7 et 8 au pied de l’immeuble,

- A moins de 3 kilomètres du site touristique international de Lascaux,

- Au cœur de nombreux châteaux et sites touristiques incontournables,

 

Ainsi que ses nombreuses possibilités :

 

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

 

- Un grand espace de 180 m²,

- Ce dernier est actuellement divisé en garages,

- Possibilité de 4 places louées 50 euros/mois chacune,

- Possibilité d’une autre place louée 50 euros/mois,

- Soit un total de 250 euros/mois.

 

AU 1er ETAGE :

 

- Un vaste appartement de 180 m² actuellement loué 412 euros/mois et dont le loyer d’un futur locataire pourra être estimé à 900 euros/mois. Ce dernier possède une entrée indépendante de plain-pied et peut parfaitement convenir à une activité de type profession libérale.

 

Cet immeuble en pierre possède donc de nombreux avantages en tant qu’investissement :

 

- Emplacement numéro 1 dans un des villages les plus touristiques du Périgord avec vue sur monument,

- Très forte demande locative sur le secteur, pour des garages, du résidentiel ou du saisonnier,

- Possibilité de transformer facilement les garages en logements ou commerces,

- Possibilité de générer, dans l’immédiat et sans rénovation des garages, plus de 1150 euros de loyers/mois après rénovation, voir plus en saisonnier,

- Taxe foncière modérée comparé à d’autres villes de Dordogne (412 euros pour 360 m²)

 

Possibilité d’acquérir deux autres immeubles en pierres dans la meme rue, dont un de 200 m² pour 45 000 euros, un de 220 m² pour 65 000 euros, ainsi qu’un immeuble de 400 m² à 140 000 euros.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 360


Code postal 24290


Nombre de pièces 8


copropriété NON


Prix de vente 67 500 €


Taxe foncière annuelle 412 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Grands garages
Aménageables
180 1 Un grand espace de 180 m², Ce dernier est actuellement divisé en garages, Possibilité de 4 places louées 50 euros/mois chacune, Possibilité d’une autre place louée 50 euros/mois, Soit un total de 250 euros/mois.
Appartement
5 pièces
180 1 Un vaste appartement de 180 m² actuellement loué 412 euros/mois et dont le loyer d’un futur locataire pourra être estimé à 900 euros/mois. Ce dernier possède une entrée indépendante de plain-pied et peut parfaitement convenir à une activité de type profession libérale

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DPE
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Montignac (24290)