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Immeuble 400 m² - 18 pièces - Montignac (24290)

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Prix 142 500 €
| Ref EHMAI157
J'ai vendu

Description du bien

A vendre entre particuliers immeuble de rapport de plus de 400 m² exploitables en hypercentre de Montignac, un des villages classés les plus touristiques du Périgord Noir.

 

Cet immeuble saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

 

- 1 Rue de Juillet, la rue la plus passante de Montignac près de la Vézère,

- Tous commerces et professionnels de santé à proximité immédiate,

- Lignes de bus 7 et 8 à moins de 50 mètres de l’immeuble,

- A moins de 3 kilomètres du site touristique international de Lascaux,

- Au cœur de nombreux châteaux et sites touristiques incontournables,

 

Ainsi que ses nombreuses possibilités :

 

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

 

- Un commerce d’optique de 55 m² actuellement loué 480 euros/mois et réévaluable à 800-900 euros/mois,

- Un commerce de vente de foie gras actuellement loué 200 euros/mois et réévaluable à 500 euros/mois,

- Deux espaces de 16 m² donnant sur cour.

 

AU 1er ETAGE :

 

- Un appartement de 55 m² avec beau parquet à rénover dont la location sera évaluée à 450 euros/mois. Ce dernier possède un grand balcon avec vue imprenable sur la ville et le pont surplombant la Vézère.

- Un appartement de 56 m² avec beau parquet à rénover dont la location sera évaluée à 450 euros/mois. Ce dernier donne sur une cour à l’arrière du bâtiment, calme assuré !

 

AU SECOND ETAGE :

 

- Un appartement de 55 m² avec beau parquet à rénover dont la location sera évaluée à 450 euros/mois.

- Un appartement de 56 m² avec beau parquet à rénover dont la location sera évaluée à 450 euros/mois. Ce dernier donne aussi sur une cour à l’arrière du bâtiment, calme assuré !

 

AU GRENIER :

 

- Un espace de plus de 100 m² avec belle charpente, idéal pour y constituer un loft avec beaucoup de cachet pouvant être loué 600 euros/mois.

 

 

Cet immeuble en pierre très lumineux possède donc de nombreux avantages en tant qu’investissement :

 

 

- Emplacement numéro 1 dans un des villages les plus touristiques du Périgord, avec son jardinet,

- Très forte demande locative sur le secteur, pour de résidentiel ou du saisonnier,

- Possibilité de générer 4000 euros de loyers/mois après rénovation, voire plus en saisonnier

- Taxe foncière modérée comparé à d’autres villes de Dordogne (2000 euros pour plus de 400 m²)

 

Affaire à saisir rapidement !

 

Possibilité d’acquérir dans la même rue un immeuble de 200 m² pour 45 000 euros, un de 220 m² pour 65 000 euros, ainsi qu’un autre immeuble de 360 m² pour 65 000 euros.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 400


Code postal 24290


Nombre de pièces 18


Balcon OUI


Prix de vente 142 500 €


Taxe foncière annuelle 2 000 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Commerce
Optique
55 Rez-de-chaussée Commerce d’optique de 55 m² actuellement loué 480 euros/mois et réévaluable
Commerce
Foie gras
24 Rez-de-chaussée Commerce de vente de foie gras actuellement loué 200 euros/mois et réévaluable à 500 euros/mois
2 pièces
Sur cour
32 Rez-de-chaussée Deux espaces de 16 m² donnant sur cour
Appartement
numéro 1
55 1 Appartement de 55 m² avec beau parquet à rénover dont la location sera évaluée à 450 euros/mois. Ce dernier possède un grand balcon avec vue imprenable sur la ville et le pont surplombant la Vézère
Appartement
numéro 2
56 1 Appartement de 56 m² avec beau parquet à rénover dont la location sera évaluée à 450 euros/mois. Ce dernier donne sur une cour à l’arrière du bâtiment, calme assuré !
Appartement
numéro 3
55 2 Appartement de 55 m² avec beau parquet à rénover dont la location sera évaluée à 450 euros/mois
Appartement
numéro 4
56 2 Appartement de 56 m² avec beau parquet à rénover dont la location sera évaluée à 450 euros/mois. Ce dernier donne aussi sur une cour à l’arrière du bâtiment, calme assuré !
Grenier
Aménageable
100 4 Espace de plus de 100 m² avec belle charpente, idéal pour y constituer un loft avec beaucoup de cachet pouvant être loué 600 euros/mois

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Montignac (24290)