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Maison / Villa 175.14 m² - 6 pièces - Valaurie (26230)

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Prix 469 000 €
| Ref CAPMAI193
J'ai vendu

Description du bien

A vendre entre particuliers. Au cœur d’un secteur recherché en Drôme Provençale, à seulement 10 min de l’autoroute Montélimar Sud et 25 min du péage de Bollène, située dans le charmant village de VALAURIE. Coup de cœur assuré pour cette superbe propriété installée confortablement dans un environnement privilégié, en position dominante et profitant d’une vue incroyable !

Construite par un artisan de renommé cette demeure de charme à l’architecture unique, vous propose au travers de ses pièces lumineuses et fonctionnelles, une surface de 175.14 m² habitables comprenant :

Un vaste hall d’entrée donnant sur un magnifique séjour de 45 m² surplombé par de superbes plafonds en cathédrales, orné d’une cheminée ouverte et de 2 baies en galandages permettant d’admirer le panorama, une belle cuisine entièrement équipée donnant sur une terrasse couverte de 25.52 m² et ouverte sur un coin repas avec plafond à la française de 30, 83 m², un cellier – buanderie, 3 chambres avec placards, une agréable salle de bains dotée d’un fixe pour contempler la vue depuis la baignoire balnéo et 2 WC indépendants complètent ce niveau.

Un splendide escalier en pierres vous conduira à une suite parentale climatisée de 25.91 m² composée d’un dressing, d’une salle d’eau avec douche italienne – WC et d’une chambre donnant sur un solarium de 19 m² où vous pourrez apprécier davantage son panorama extraordinaire.

Lovée dans un écrin de verdure de 3 360 m² dont 1 200 m² constructible, vous aurez le plaisir de vous détendre dans sa piscine (chauffée) de 12.50 m x 5.40 m bordée d’une plage en travertin et disposant d’un agréable pool house aménagé de 58.70 m².

Côté pratique, vous disposerez d’un garage de 27, 97 m², d’un abri voiture de 30 m² ainsi que d’un atelier de 20 m² pour abri jardin, bricolage ou rangements.

Un bien remarquable par ses nombreuses prestations et son cadre de vie extraordinaire !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 175.14


Code postal 26230


Surface du séjour (m²) 45.17


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 1


Vue Imprenable


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Terrain divisible OUI


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1998


Prix de vente 469 000 €


Taxe foncière annuelle 1 210 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
carrelage
7.25 Rez-de-chaussée
WC
carrelage
4.92 Rez-de-chaussée WC suspendu + coin lave mains et placard
salon/sejour
carrelage
45.17 Rez-de-chaussée Plafond en cathédrale - Cheminée ouverte - 2 baies en galandages - Vue imprenable - Placard
cellier
carrelage
6.22 Rez-de-chaussée cellier + buanderie aménagé avec rangements étagères - évier et un accès au garage -
couloir - dégagement
carrelage
13.50 Rez-de-chaussée placard
chambre
carrelage
10.58 Rez-de-chaussée bureau intégré - Placard
chambre
carrelage
10.44 Rez-de-chaussée placard
chambre
carrelage
13.34 Rez-de-chaussée placard - Porte fenêtre accès sur l'extérieur
salle de bain
carrelage
5.65 Rez-de-chaussée Une fenêtre fixe avec verre sécurit et vue imprenable - Chauffage sèche serviette - Placard - Baignoire avec jets hydromassants
WC
carrelage
1.53 Rez-de-chaussée WC suspendu - Placard
cuisine
carrelage
30.83 Rez-de-chaussée cuisine IXINA entièrement équipée avec de l'électroménager très récents ( lave vaisselle 2017; four 2018 ; plaque induction 2018 ; frigo américain 2017; hotte 2018; micro onde 2018) plan de travail snack en granit - Accès direct sur terrasse couverte. + Un coin repas avec accès par porte fenêtre sur terrasse non couverte. Plafond à la française
Garage + annexes
77.97 Rez-de-chaussée 1 garage de 27.97 m² avec portail motorisé, petite cave enterrée - Cumulus 200 litres ( année 2018) communicant avec la maison - 1 abri voiture de 30 m² -1 local atelier, rangement, abri jardin de 20 m²
Piscine + pool house
Rez-de-chaussée Piscine + pool house 6 ans (sous garantie décennale) - Piscine traditionnelle + liner - Filtration sable et traitement chlore- Dimensions 12.50 m x 5.40 m - Plage intérieure + pente douce profondeur jusqu'à 1.50 m - Volet de sécurité immergé - Local technique de 3.90 m² - Pool house aménagé de 58.70 m² avec coin cuisine d'été et barbecue + sanitaire (douche + WC) + coin détente et TV + pièce de rangements.
Terrasses
Rez-de-chaussée Côté cuisine : une terrasse de 25.52 m² couverte et abritée avec barbecue + évier - Côté séjour : une terrasse exposée plein sud, non couverte de 31.49 m² avec vue imprenable - - Côté suite parentale à l'étage : une terrasse solarium de 19 m² avec vue imprenable
Prestations et informations
Rez-de-chaussée Arrosage intégré + goutte à goutte - Alarme - Aspiration centralisée -Portail d'entrée automatique - Visiophone - Maison d'architecte construite par artisan de renommé - Isolation laine de verre - Isolation des murs polystyrène 10 cm - briques + plâtre. Chauffage au sol électrique+ cheminée au RDC et Clim réversible à l'étage. Assainissement tout à l'égout + mini fosse pour la piscine
Commodités - commerces, écoles
Rez-de-chaussée ECOLES : Maternelle et primaire + transports scolaire pour collège et lycée - COMMERCES et SANTE : boulangerie, coiffeur, opticien, épicerie, bar et restaurant, marché le dimanche matin, 2 médecins, 3 infirmières, 1 kiné, 1 ostéopathe, 1 Psychothérapeute - - LOISIRS : Tennis, Tir à l'arc - PRATIQUE : Agence postale
Suite parentale
carrelage
25.91 1 suite parentale comprenant une chambre + un dressing aménagé + une salle d'eau meublée avec douche italienne, double vasques, placard et WC suspendu - Chauffage sèche serviette

Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

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Siège Social : 7 Place De La Mairie
33360 Latresne
05.56.46.24.81

Valaurie (26230)