Description du bien
A vendre entre particuliers. Au cœur d’un secteur recherché en Drôme Provençale, à seulement 10 min de l’autoroute Montélimar Sud et 25 min du péage de Bollène, située dans le charmant village de VALAURIE. Coup de cœur assuré pour cette superbe propriété installée confortablement dans un environnement privilégié, en position dominante et profitant d’une vue incroyable !
Construite par un artisan de renommé cette demeure de charme à l’architecture unique, vous propose au travers de ses pièces lumineuses et fonctionnelles, une surface de 175.14 m² habitables comprenant :
Un vaste hall d’entrée donnant sur un magnifique séjour de 45 m² surplombé par de superbes plafonds en cathédrales, orné d’une cheminée ouverte et de 2 baies en galandages permettant d’admirer le panorama, une belle cuisine entièrement équipée donnant sur une terrasse couverte de 25.52 m² et ouverte sur un coin repas avec plafond à la française de 30, 83 m², un cellier – buanderie, 3 chambres avec placards, une agréable salle de bains dotée d’un fixe pour contempler la vue depuis la baignoire balnéo et 2 WC indépendants complètent ce niveau.
Un splendide escalier en pierres vous conduira à une suite parentale climatisée de 25.91 m² composée d’un dressing, d’une salle d’eau avec douche italienne – WC et d’une chambre donnant sur un solarium de 19 m² où vous pourrez apprécier davantage son panorama extraordinaire.
Lovée dans un écrin de verdure de 3 360 m² dont 1 200 m² constructible, vous aurez le plaisir de vous détendre dans sa piscine (chauffée) de 12.50 m x 5.40 m bordée d’une plage en travertin et disposant d’un agréable pool house aménagé de 58.70 m².
Côté pratique, vous disposerez d’un garage de 27, 97 m², d’un abri voiture de 30 m² ainsi que d’un atelier de 20 m² pour abri jardin, bricolage ou rangements.
Un bien remarquable par ses nombreuses prestations et son cadre de vie extraordinaire !
Descriptif du bien
Surface habitable (m²) 175.14
Code postal 26230
Surface du séjour (m²) 45.17
Nombre de pièces 6
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de niveaux 1
Vue Imprenable
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé OUI
Terrain divisible OUI
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage ELECTRIQUE
Type de chauffage AU SOL
Format de chauffage INDIVIDUEL
Interphone OUI
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 1998
Prix de vente 469 000 €
Taxe foncière annuelle 1 210 €
Descriptif détaillé
| Surface (m2) | Etage | Détails | |
|---|---|---|---|
| entrée
carrelage |
7.25 | Rez-de-chaussée | |
| WC
carrelage |
4.92 | Rez-de-chaussée | WC suspendu + coin lave mains et placard |
| salon/sejour
carrelage |
45.17 | Rez-de-chaussée | Plafond en cathédrale - Cheminée ouverte - 2 baies en galandages - Vue imprenable - Placard |
| cellier
carrelage |
6.22 | Rez-de-chaussée | cellier + buanderie aménagé avec rangements étagères - évier et un accès au garage - |
| couloir - dégagement
carrelage |
13.50 | Rez-de-chaussée | placard |
| chambre
carrelage |
10.58 | Rez-de-chaussée | bureau intégré - Placard |
| chambre
carrelage |
10.44 | Rez-de-chaussée | placard |
| chambre
carrelage |
13.34 | Rez-de-chaussée | placard - Porte fenêtre accès sur l'extérieur |
| salle de bain
carrelage |
5.65 | Rez-de-chaussée | Une fenêtre fixe avec verre sécurit et vue imprenable - Chauffage sèche serviette - Placard - Baignoire avec jets hydromassants |
| WC
carrelage |
1.53 | Rez-de-chaussée | WC suspendu - Placard |
| cuisine
carrelage |
30.83 | Rez-de-chaussée | cuisine IXINA entièrement équipée avec de l'électroménager très récents ( lave vaisselle 2017; four 2018 ; plaque induction 2018 ; frigo américain 2017; hotte 2018; micro onde 2018) plan de travail snack en granit - Accès direct sur terrasse couverte. + Un coin repas avec accès par porte fenêtre sur terrasse non couverte. Plafond à la française |
| Garage + annexes
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77.97 | Rez-de-chaussée | 1 garage de 27.97 m² avec portail motorisé, petite cave enterrée - Cumulus 200 litres ( année 2018) communicant avec la maison - 1 abri voiture de 30 m² -1 local atelier, rangement, abri jardin de 20 m² |
| Piscine + pool house
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Rez-de-chaussée | Piscine + pool house 6 ans (sous garantie décennale) - Piscine traditionnelle + liner - Filtration sable et traitement chlore- Dimensions 12.50 m x 5.40 m - Plage intérieure + pente douce profondeur jusqu'à 1.50 m - Volet de sécurité immergé - Local technique de 3.90 m² - Pool house aménagé de 58.70 m² avec coin cuisine d'été et barbecue + sanitaire (douche + WC) + coin détente et TV + pièce de rangements. | |
| Terrasses
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Rez-de-chaussée | Côté cuisine : une terrasse de 25.52 m² couverte et abritée avec barbecue + évier - Côté séjour : une terrasse exposée plein sud, non couverte de 31.49 m² avec vue imprenable - - Côté suite parentale à l'étage : une terrasse solarium de 19 m² avec vue imprenable | |
| Prestations et informations
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Rez-de-chaussée | Arrosage intégré + goutte à goutte - Alarme - Aspiration centralisée -Portail d'entrée automatique - Visiophone - Maison d'architecte construite par artisan de renommé - Isolation laine de verre - Isolation des murs polystyrène 10 cm - briques + plâtre. Chauffage au sol électrique+ cheminée au RDC et Clim réversible à l'étage. Assainissement tout à l'égout + mini fosse pour la piscine | |
| Commodités - commerces, écoles
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Rez-de-chaussée | ECOLES : Maternelle et primaire + transports scolaire pour collège et lycée - COMMERCES et SANTE : boulangerie, coiffeur, opticien, épicerie, bar et restaurant, marché le dimanche matin, 2 médecins, 3 infirmières, 1 kiné, 1 ostéopathe, 1 Psychothérapeute - - LOISIRS : Tennis, Tir à l'arc - PRATIQUE : Agence postale | |
| Suite parentale
carrelage |
25.91 | 1 | suite parentale comprenant une chambre + un dressing aménagé + une salle d'eau meublée avec douche italienne, double vasques, placard et WC suspendu - Chauffage sèche serviette |
