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Maison / Villa 170 m² - 2 pièces - Roquefort (40120)

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Prix 82 000 €
| Ref CTMAI170

Description du bien

A vendre entre particuliers. A la recherche d’un beau potentiel pour rénover ? Découvrez cette charmante maison landaise d’environ 70m2 avec sa dépendance aménageable et indépendante de plus de 100m2, le tout implanté sur un parc arboré de 1346m2.

Située route de Pau à Sarbazan (40090) à seulement 5 minutes de Roquefort et de toutes ses commodités, cette maison typique des Landes offre un beau potentiel dans le cadre d’une rénovation.

L’ensemble est composé de deux bâtiments à rénover.

Le premier bâtiment (ancien chai) sur deux niveaux comprend au rez-de-chaussée une première pièce de 28m2 avec cheminée et lavabo d’origine à transformer en pièce de vie (cuisine, salon-séjour) et une seconde pièce de 29m2 également à transformer.

Une extension du rez-de-chaussée de ce premier bâtiment est possible.

A l’étage, sous les toits, vous retrouverez un plateau d’environ 70m2 au sol pouvant être exploité après une éventuelle modification de la charpente.

Le second bâtiment (dépendance) sur deux niveaux offre au total plus de 100m2 utiles comprenant au rez-de-chaussée un garage ouvert d’environ 60m2 et un grenier d’environ 40m2 à l’étage.

Concernant les prestations :

Toiture et charpente en bon état sur le premier bâtiment, à reprendre sur le second.

Les deux bâtiments sont raccordés au réseau d’eau et d’électricité.

Concernant l’assainissement, prévoir le raccordement au réseau du tout à l’égout en bordure de propriété.

Taxe foncière très faible de 420 euros annuelle.

Terrain de 1346m2 avec accès indépendant.

Prévoir d’importants travaux de rénovation dont électricité, plomberie, isolation, menuiseries...par conséquent le prix est encore à débattre avec le propriétaire.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 170


surface terrain 1346


Code postal 40120


Surface loi Carrez (m²) 170


Surface du séjour (m²) 28


Nombre de pièces 2


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de niveaux 2


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 5


Exposition EST


Année de construction 1910


Prix de vente 82 000 €


Taxe foncière annuelle 420 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
salon/sejour
dalle béton
28 Rez-de-chaussée cheminée et évier d'origine
pièce à vivre
dalle béton
29 Rez-de-chaussée possibilité d'extension
garage
dalle béton
60 Rez-de-chaussée garage ouvert second bâtiment
Grenier
plancher bois
70 1 exploitable si modification de charpente
Grenier
plancher bois
40 1 grenier second bâtiment

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Roquefort (40120)