A vendre entre particuliers. A la recherche d’un beau potentiel pour rénover ? Découvrez cette charmante maison landaise d’environ 70m2 avec sa dépendance aménageable et indépendante de plus de 100m2, le tout implanté sur un parc arboré de 1346m2.

Située route de Pau à Sarbazan (40090) à seulement 5 minutes de Roquefort et de toutes ses commodités, cette maison typique des Landes offre un beau potentiel dans le cadre d’une rénovation.

L’ensemble est composé de deux bâtiments à rénover.

Le premier bâtiment (ancien chai) sur deux niveaux comprend au rez-de-chaussée une première pièce de 28m2 avec cheminée et lavabo d’origine à transformer en pièce de vie (cuisine, salon-séjour) et une seconde pièce de 29m2 également à transformer.

Une extension du rez-de-chaussée de ce premier bâtiment est possible.

A l’étage, sous les toits, vous retrouverez un plateau d’environ 70m2 au sol pouvant être exploité après une éventuelle modification de la charpente.

Le second bâtiment (dépendance) sur deux niveaux offre au total plus de 100m2 utiles comprenant au rez-de-chaussée un garage ouvert d’environ 60m2 et un grenier d’environ 40m2 à l’étage.

Concernant les prestations :

Toiture et charpente en bon état sur le premier bâtiment, à reprendre sur le second.

Les deux bâtiments sont raccordés au réseau d’eau et d’électricité.

Concernant l’assainissement, prévoir le raccordement au réseau du tout à l’égout en bordure de propriété.

Taxe foncière très faible de 420 euros annuelle.

Terrain de 1346m2 avec accès indépendant.

Prévoir d’importants travaux de rénovation dont électricité, plomberie, isolation, menuiseries...par conséquent le prix est encore à débattre avec le propriétaire.

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