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Maison / Villa 268 m² - 9 pièces - Vineuil (41350)

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Prix 305 000 €
| Ref JAMAI115
Offre d'achat acceptée

Description du bien

Ensemble de 3 habitations nichées dans les hauteurs sur 3000 m² de terrain et le privilège d'etrebordée par 70 mètres de rivière, le Cosson. Quiétude à deux pas de la ville.

La première habitation, 150 m², sur 2 niveaux.
Au rez de chaussée une entrée avec d'un côté un grand bureau, une très belle chambre avec une exposition sud, une salle de bain et douche avec verrière pour profiter de la lumière du jour, et une toilette.
De l'autre côté nous avons une jolie cuisine dinatoire équipée et ouverte sur la pièce de vie avec un insert et une lumière fantastique grace aux ouvertures en hauteur et à la véranda qui la prolonge.
Un très bel escalier nous mène au premier niveau où nous avons une chambre spacieuse et une mezzanine baignée de lumière.

La deuxième habitation 63 m², en location, au rez de chaussée, pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, toilette, est terrasse privative.
Au premier niveau 2 jolies chambres et salle de douches, toilette.

La troisième habitation, un grand studio de 55 m², très bel espace de vie avec une cuisine équipée, un jacuzzy une terrasse privative et une vue imprenable sur le Cosson.

Aucun travaux à prévoir pour les habitations qui sont en très bon état, mais suite à l'affaissement du talus, prévoir un budget pour travaux, devis entre 80 et 100 000 euros Expertise sur demande.

Pour l'environnement pratique Vineuil fait partie de la Communauté d'Agglomérations de Blois, tout est à proximité, halte-garderie, petites et grandes écoles, poste, transports, médecins, pharmacien, commerçants et grandes surfaceset à 7' e Blois, ville historique et dynamique, CHU, polyclinique et de très nombreux lieux culturels, sportifs, associatifs est un Fablab. Université, Conservatoire de musique, elle est desservie par le train axe Bordeaux-Paris-Austerlitz, Autoroute A10 et aérodrome Du Breuil à 20'.

En sus un terrain d'environ 1000 m² constructibles à Vineuil.

Le plus ; Est-ce judicieux d'installer des films ou panneaux solaires à Vineuil ?

Oui. Pour profiter au mieux du rayonnement solaire, l'angle d'inclinaison optimale est 36 degrés. En prenant en compte l'angle d'inclinaison donné, l'irradiation, qui définit l'exposition aux rayonnements du soleil, moyenne est de 4,02 kwh/m² par jour soit 122,61 kwh/m² par mois et 1 467,30 kwh/m²par an.

Les armoiries de Vineuil se blasonnent ainsi :
De sinople a la fasce abaissée d'or, à la botte d'asperges d'argent lié de sable brochant sur le tout.

Vineuil - Patrimoine agricole et naturel

Une ZAP (zone agricole protégée) de 443 ha a été créée dans les années 2010, avec une volonté de maintenir des plateaux agricoles actuellement valorisés en grandes cultures et en maraîchage, dans la partie est de la commune. Elle fait partie des 5 premières ZAP de la Région Centre.

Vignoble de Cheverny (AOC).

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 268


surface terrain 3000


Code postal 41350


Nombre de pièces 9


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 1


Vue Panoramique


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage CHEMINEE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Visiophone OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2005


copropriété NON


Prix de vente 305 000 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
pièce à vivre
Carrelage, insert
30 Rez-de-chaussée ouverte sur la véranda et sur la mezzanine
espace bien-être
Carrelage, cuisine équipée, douche
55 Rez-de-chaussée Studio indépendant avec terrasse et une vue panoramique
véranda
carrelage
30 Rez-de-chaussée Ouverte sur sa terrasse et sur le salon
chambre
carrelage
17 Rez-de-chaussée Spacieuse et lumineuse
bureau
carrelage et meuble sur mesure
17 Rez-de-chaussée ouvert sur l'espace de vie
salle de bain
carrelage et baies vitrées
6 Rez-de-chaussée lumière fantastique
pièce à vivre
carrelage et baies vitrées pour l’accès à la terrasse privative
33 Rez-de-chaussée Très belle exposition
cuisine
carrelage, équipée
8 Rez-de-chaussée Dînatoire et ouverte sur le salon
cuisine
carrelage, équipée
Rez-de-chaussée ouverte sur la pièce de vie et sur la terrasse
chambre
Parquet flottant
13 1 Spacieuse et très agréable
chambre
Parquet flottant
11 1 Belle lumière
mezzanine
Parquet
20 1 Une lumière fantastique avec une incroyable sur la nature
chambre
Parquet
20 1 un espace nuit, exposé sud
salle d'eau
carrelage, toilette d'étage
8 1 spacieuse et belle lumière

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Vineuil (41350)