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Maison de village 214 m² - 8 pièces - Pont-D'Ouilly (14690)

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Prix 123 000 €
| Ref RAMAI107

Description du bien

A vendre entre particuliers, maison en pierre avec beaucoup de cachet. Située au lieu-dit « le bateau » à 1 minute de Pont d’Ouilly seulement, venez découvrir un bien HORS NORME avec plage privée, rare à la vente. Une visite s’impose pour comprendre le potentiel de cet ancien hôtel de village…

POINTS FORTS

  • Toiture neuve (rare sur le secteur)
  • Huisserie PVC double vitrage
  • 214 m² habitables
  • Chauffage central (fuel) jusque dans les combles
  • Grandes pièces de vies (2 fois 30 m²)
  • WC à chaque niveau
  • Studio indépendant rénové de 27 m² (location à l’année ou saisonnière)
  • Terrain avec barbecue et plage privée, accès à la rivière (Baignade, pêche, kayak depuis chez vous !)
  • Vue exceptionnelle sur la rivière, exposé plein sud.

Cette maison se compose d'une grande cuisine de 20 m² qui donne accès à un salon séparé de 30 m² et à une salle séparée de 31 m². Le premier WC séparé est accessible depuis la salle.

A l’étage, un dégagement donne accès à une pièce qui fait office de chaufferie actuellement. Il est tout à fait possible de cloisonner la chaudière afin de profiter des 12 m² lumineux de cette pièce (salle de jeux, bibliothèque, bureau...)

Sur ce niveau, un couloir dessert 1 chambre traversante de 11 m², une salle de bain (à finir de rénover) et une deuxième chambre de 11 m². Il est envisageable de créer ici un couloir plus grand pour isoler toutes ces pièces ou de sacrifier une chambre pour en faire une suite parentale avec salle de bain, dressing.

Le dernier niveau, sous combles aménagés, comprend une mezzanine qui donne accès à 1 grande chambre mansardée de 20 m² au sol, 1 salle d’eau avec WC (à finir de rénover) et 2 autres chambres traversantes de 12 et 17 m² au sol.

Ce n’est pas fini ! Collé à la maison se trouve un studio de 27 M² avec cuisine, salle d’eau + WC et une pièce de 7m² (petite chambre d’appoint ou bureau). Il peut être loué à l'année ou pour les vacances. Il peut être habité par un membre de votre famille qui souhaite son indépendance. Il peut aussi être relié facilement à la maison principale pour être transformé en suite parentale très lumineuse avec vu sur la rivière.

Le terrain de 350 m² est vraiment le point fort de cette maison. Certes il est non attenant, il se trouve juste en face de la maison et dispose d’un grand garage de 24 m². Mais surtout, il propose un espace détente rare à la vente avec sa plage privée sur la rivière et son barbecue. C’est un endroit incroyable pour les amoureux de la pêche et de l’eau (kayak, baignade etc…) ou des soirées magiques entres amis/famille.

Cette maison offre beaucoup de possibilité à un tout petit prix vu le potentiel. En effet, même si elle était habitée encore récemment, elle demande simplement quelques travaux pour être remis au gout du jour.

  • Des Tavaux de décorations, sol, murs et plafond par endroits.
  • Des travaux de finitions notamment pour la salle d’eaux et la salle de bains
  • Quelques traces d’humidités au RDC à traitées

Tout ceci peut être fait au fur et à mesure car la maison est habitable de suite.

Alors il n’y a pas à hésiter, prenez rendez-vous pour une visite sans tarder !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 214


surface terrain 350


Code postal 14690


Surface du séjour (m²) 30


Nombre de pièces 8


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de niveaux 3


Vue Sur la rivière


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Nombre de parking 3


Exposition SUD


Année de construction 1900


copropriété NON


Prix de vente 123 000 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cuisine
Carrelage
20 Rez-de-chaussée Equipe vitro céramique + hotte + four. Porte fenêtre PVC double vitrage, volets roulants manuels
salle
PVC
31 Rez-de-chaussée Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants manuels
salon/sejour
Carrelage
30 Rez-de-chaussée Poêle a bois, Porte et fenêtres PVC double vitrage
WC
Séparé - sol PVC
2.38 Rez-de-chaussée Présence humidité
garage
En face, en Béton
24 Rez-de-chaussée Porte basculante manuel
Dégagement
Parquet bois véritable
2.10 1
Chaufferie
Parquet bois véritable
12.63 1 fenêtre PVC double vitrage. La chaudière peut être caché et cette pièce peut être réhabilité en bureau ou salle de jeux ou bibliothèque etc... Présence d'un placard. Cette pièce donne accès aux combles aménagés
couloir
PVC
1.56 1
chambre
Parquet flottant
11.78 1 Fenêtre PVC double vitrage
salle de bain
Parquet flottant
6.59 1 A finir de rénover. Baignoire + WC + vasque déjà présent.
Couloir + Chambres
Parquet flottant
11.41 1 Chambre traversante vers autre chambre + salle de bain. Un couloir peut être crée facilement pour isoler la chambre. Fenêtre bois simple vitrage
Studio
Parquet flottant
27 1 Studio indépendant avec cuisine, salle d'eau +WC + une pièce de 7 M². Il peut être loué à l'année ou pour les vacances. Il peut être habité par un membre de votre famille qui souhaite son indépendance ou il peut être relié facilement à la maison principale pour être transformer en suite parentale très lumineuse avec vu sur la rivière. Portes, fenêtres PVC double vitrage.
couloir - dégagement
Carrelage
6.43 2 Donne accès aux chambres et la la salle d'eau
salle d'eau
Carrelage
3.60 2 A finir de rénover. Douche + WC + Vasque
chambre
Parquet flottant
20.77 au sol 2 Chambre mansardée, séparé, non traversante
chambre
Parquet flottant
12.63 au sol 2 Chambre mansardée, traversante
chambre
Parquet flottant
17.41 au sol 2 Chambre mansardée, Double exposition

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Pont-D'Ouilly (14690)