Description du bien
A vendre entre particuliers. Situé à Charron, au cœur d’un lotissement très calme, vous serez séduit par ce charmant pavillon de plain-pied aux volets bleus. Construit en 2005 sur une parcelle de 522m², cette maison de 88m² déborde de potentiel avec ses 3 chambres.
Elle se compose d’une entrée avec placard type dressing aux portes coulissantes en miroir. Vient ensuite la grande pièce à vivre de 31m², traversante et lumineuse, avec sa baie vitrée donnant sur la terrasse du jardin. La cuisine ouverte, fonctionnelle et esthétique, est équipée d’une plaque à induction, d’une hotte et d’un four.
La partie nuit est desservie par un couloir accédant aux 3 chambres de plus de 11m² chacune, toutes agrémentées d’un placard intégré avec penderies, étagères et portes coulissantes. Les toilettes séparées bénéficient d’une fenêtre. La salle de bain comporte une vasque encastrée, une baignoire ainsi qu’une cabine de douche.
Le garage attenant est pourvu d’un accès au jardin par une porte de service ainsi qu’une entrée directe dans la cuisine. Un coin buanderie peut y être aménagé grâce aux branchements prévus pour les machines. A noter aussi la réfection de l’isolation des combles réalisée en 2016.
Le grand jardin exposé plein Est, est totalement clos. Un garage annexe, construit en 2013 est accessible par un portail à l’arrière de la maison. Ce bâtiment doté d’un galta, pourra à loisir accueillir un second véhicule ou être transformé en atelier, en salle de jeu ou pourquoi pas en local technique pour une future piscine…
Proche de toutes les commodités (école, pole médical), la maison bénéficie de nombreux commerces de proximité accessibles à pieds ; l’espace commerciale Les Morines situé à 400m propose un boulanger, un boucher, un salon esthétique/coiffeur, une pharmacie, une supérette, une agence bancaire etc…
Enfin sa situation sur la commune de Charron, aux portes des plages vendéennes mais aussi et surtout à une quinzaine de kilomètres de La Rochelle donne à ce pavillon un réel avantage géographique.
Idéale pour une famille ou un investissement, cette maison n’attend que votre visite pour vous y projeter.
Descriptif du bien
Ville Charron
Surface habitable (m²) 88
surface terrain 522
Surface loi Carrez (m²) 88
Code postal 17230
Surface du séjour (m²) 31.09
Nombre de pièces 4
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de niveaux 1
Terrain piscinable OUI
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage ELECTRIQUE
Type de chauffage PANNEAUX RAYONNANT
Format de chauffage INDIVIDUEL
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 2
Nombre de parking 1
Exposition EST-OUEST
Année de construction 2005
Prix de vente 211 000 €
Taxe foncière annuelle 747 €
Descriptif détaillé
| Surface (m2) | Etage | Détails | |
|---|---|---|---|
| entrée
Carrelage |
2.04 | Rez-de-chaussée | Porte d’entrée pleine bois Placard étagères et penderie + portes coulissantes miroir |
| salon/sejour
Carrelage |
31.09 | Rez-de-chaussée | Traversant Porte fenêtre sur jardin avec volet roulant Fenêtre française sur rue Fenêtre simple sur entrée 2 radiateurs panneaux rayonnants |
| cuisine
Carrelage |
9.08 | Rez-de-chaussée | Ouverte sur séjour Aménagée bois et stratifié aspect granite ½ équipée : plaque induction, hotte, four Évier double bac |
| chambre
1- Revêtement PVC aspect parquet |
11.98 | Rez-de-chaussée | Fenêtre française sur jardin Placard intégré avec triple portes coulissantes Tapisserie écrue motifs et frise Convecteur |
| chambre
2 - Revêtement PVC aspect parquet |
11.37 | Rez-de-chaussée | Fenêtre française ouest Placard intégré avec double portes coulissantes Tapisserie verte convecteur |
| chambre
3 - Revêtement PVC aspect parquet |
11.37 | Rez-de-chaussée | Fenêtre française ouest Placard intégré avec double portes coulissantes Tapisserie jaune et frise convecteur |
| salle de bain
Carrelage |
5.24 | Rez-de-chaussée | Fenêtre française PVC Baignoire et cabine de douche Vasque encastrée Murs tapissés et carrelés convecteur |
| WC
Carrelage |
1.58 | Rez-de-chaussée | Séparés Fenêtre simple |
| garage
Dalle béton |
21.22 | Rez-de-chaussée | Porte garage basculante Alu Porte de service PVC Porte accès cuisine Ballon eau chaude Branchements machines |
| garage
Dalle béton |
20 | Rez-de-chaussée | Garage extérieur/ Dépendances Porte garage basculante Alu 2 portes de service PVC Galta Accès indépendant/ portail arrière |
