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Maison / Villa 186 m² - 6 pièces - Beaulieu-Sous-La-Roche (85190)

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Prix 298 000 €
| Ref VCSMAI108
Sous Compromis

Description du bien

A vendre entre particuliers,

A 5 minutes du bourg d'Aizenay, sur la commune de Beaulieu-sous-la-Roche, 20 minutes du centre de La Roche-sur-Yon, 30 minutes des plages vendéennes et 1h de Nantes, dans un environnement verdoyant, et sans aucun vis-à-vis

Maison de 186m² construite en 1980 et entièrement rénovée en 2010 avec piscine (8x4) et grand jardin paysagé et boisé.

Au rez-de-chaussée de cette très belle propriété, vous découvrirez:

Une entrée carrelée donnant sur une grande pièce de vie, traversante, exposée Sud-Est/Ouest avec :

- Une cuisine aménagée, équipée de 22,44m² ouverte sur un coin salle à manger.

- Une salle à manger / Salon-séjour de 48,30m² carrelée avec cheminée (insert)

Cette pièce donne directement sur les deux vérandas (30 et 15m²), sur la terrasse de 90m² d'où vous aurez accès à la très belle piscine.

Sur ce niveau, vous trouverez également un espace nuit composé de :

- Une chambre parentale de 23,70m² avec grand dressing

- Une chambre de 11,20m²

- Une salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne et sanibroyeur.

Un toilette séparé complète ce rez-de-chaussée.

En descendant en rez-de-jardin, vous arriverez sur deux espaces distincts.

Un espace nuit, isolé, composé de :

- 2 chambres de 11m² chacune, sur parquet

- une salle de bain avec WC de 7m².

Cet espace est accessible depuis l'escalier intérieur de la maison, et possède également une entrée indépendante depuis le jardin (possibilité par exemple de faire un espace chambres d'hôtes, ou espace de vie intéressant pour des adolescents)

En descendant encore quelques marches, vous arriverez à

- l'espace buanderie de 20m²,

- un toilette séparé

- un grand garage de 51m², entouré d'une coursive pouvant servir d'espace de stockage et de cave.

A l'extérieur, vous serez totalement séduits par le jardin sans aucun vis-à-vis qui entoure la propriété.

La maison est protégée des regards extérieurs par un portail avec visiophone, ainsi que de grandes rangées d'arbres, notamment des conifères.

Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage. Isolation des combles par laine projetée. Toiture neuve (3 ans). Assainissement individuel refait (conforme aux normes actuelles).

La maison est chauffée au fuel (cuve 1400 L, radiateurs fonte) + électrique + cheminée insert

La
Taxe foncière est de 939 €.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 186


surface terrain 4027


Surface loi Carrez (m²) 186


Code postal 85190


Surface du séjour (m²) 48.3


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 2


Vue sur jardin et piscine.


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 10


Exposition SUD-EST


Année de construction 1980


copropriété NON


Prix de vente 298 000 €


Taxe foncière annuelle 939 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
chambre
parquet
11 -1
chambre
parquet
11 -1
accueil
carrelage
11 -1 entrée en rez de jardin. accès indépendant possible
buanderie
carrelage
19 -1 en sous-sol, à proximité du garage.
garage
carrelage
51 -1 très grand garage, atelier. autour de ce garage, une grande coursive permet de stocker tous les éléments de jardins/piscine, mais peut également faire office de cave.
chambre
23.70 Rez-de-chaussée grande chambre parentale avec un espace dressing
chambre
11.20 Rez-de-chaussée
cuisine
carrelage
22.44 Rez-de-chaussée aménagée, équipée et ouverte sur la pièce de vie (salon/salle à manger)
salon/sejour
carrelage
48.30 Rez-de-chaussée espace salon et espace salle à manger, ouvert sur la cuisine. pièce traversante. Exposée sud-est et Ouest. La pièce donne sur les deux verandas de la maison. Vue piscine et jardin
salle d'eau
carrelage
9 Rez-de-chaussée douche à l'italienne, double vasque, WC sanibroyeur
salle de bain
sol PVC
7 Rez-de-chaussée baignoire WC
véranda
carrelage
30 Rez-de-chaussée veranda actuellement non chauffée. donne sur la terrasse et la piscine. la veranda se situe dans le prolongement du salon.
véranda
carrelage
15 Rez-de-chaussée l'accès à cette veranda se fait depuis la salle à manger mais également depuis la terrasse extérieure à l'aide d'une coursive. Cette veranda ne dispose pas de chauffage. Elle donne sur l'arrière du jardin.
terrasse
dallage
90 Rez-de-chaussée la terrasse entoure une partie de la maison. Elle est située au dessous de la piscine et dans le prolongement des deux verandas

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Beaulieu-Sous-La-Roche (85190)