A vendre sur le HAILLAN, dans quartier BECHADE, belle maison dans un lotissement extrêmement calme, construite en 1980 sur un terrain clôturé de 1 004 m², à proximité de l’Ecole élémentaire La Luzerne, d’un supermarché, des transports en commun, à 5 minutes de l’aéroport (couloir aérien) et à 15 minutes de Bordeaux centre.

Cette belle maison de plain pied est composée de :

- Une entrée spacieuse de 8,26 m² avec placards de rangements

- Un séjour/salle à manger de 30,17 m² équipée de son insert à bois avec récupérateur de chaleur (alimentant l’entrée et la cuisine) et de son exposition Ouest

- Une cuisine équipée et aménagée de 11,98 m² avec un placard, des rangements, un four encastré, 4 plaques dont 3 au gaz et une électrique, un réfrigérateur et un évier à double vasque

- Une première chambre de 13,87 m² avec placards et climatisation

- Une seconde chambre de 10,30 m² avec climatisation également

- Une salle de bain de 3,73 m² avec sa baignoire et sa double vasque

- Un WC séparé de 1,47 m²

- Un garage attenant à la cuisine de 20,93 m² avec des arrivées et évacuations d’eau et également d’un cellier de 2,8 m²

A l’extérieur de la maison, vous pourrez profiter d’une belle terrasse abritée et de son exposition Sud-Est et de son jardin faisant le tour de la maison.

Un abri de jardin de 4,14 m² est présent en fin de parcelle. Un deuxième garage de 21,50 m² avec l’électricité fait également partie du terrain.

Electricité en parfait état, chauffage électrique avec conservateur et récupérateur de chaleur, climatisation et un insert à bois avec également récupérateur de chaleur et alimentant la cuisine et l’entrée.

La maison est très bien isolée grâce à ces menuiseries en PVC. Toutes les fenêtres disposent d’un double vitrage. De plus, la toiture dispose d’une isolation en laine de roche. Pas de travaux à prévoir.

Enfin, la maison est équipée d’une alarme de sécurité Arkéa.

Le terrain est piscinable avec la possibilité d’un agrandissement supplémentaire de 30m² (PLU) et le terrain est non divisible.

Les charges annuelles sont d’environ 1 300 Euros par an.

Taxe foncière de 1 374 Euros

Entretien permanent de la maison a été effectué depuis sa construction (toiture, électricité, peintures, jardin etc…)

Le tout est édifié sur une parcelle de 1 004 m².

La maison est raccordée au tout à l’égout.

Maison à visiter rapidement car son lotissement calme, son accessibilité et le charme de cette maison familiale peuvent vous provoquer un coup de cœur.

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