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Maison / Villa 300 m² - 9 pièces - Saint-Geniez-D'Olt (12130)

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Prix 175 000 €
| Ref LMMAI125

Description du bien

A St Geniez d'Olt, village touristique au coeur de 3 mondes : la vallée du Lot, le causse et les monts d'Aubrac, ...

Petite ville aux nombreux commerces et services, bordée par le Lot, dans un écrin de verdure.

Cette maison atypique est actuellement divisée en 2 habitations, mais sans "vraie séparation".

Vous pouvez garder les deux parties séparées ou les réunir comme à l'origine.

Les rez de chaussée d'une superficie totale de 123 m2 est une surface commerciale potentielle. Il y a un accès côté jardin.

La maison de 180 m2, s'organise autour de son superbe escalier de la manière suivante :

Au premier étage :

- une potentielle cuisine de 24 m2, à créer. Cette pièce, avec parquet, donne sur la grande tarrasse, qui elle même donne sur le jardin.

- une chambre de 14.55 m2 avec plancher ancien et cheminée.

- un salon séjour de 20.92 m2, avec plancher ancien, vitraux et cheminée.

- une cuisine de 5.97 m2.

- une salle de bain de 3.27 m2.

- un wc.

- un couloir avec accès sur la petite terrasse.

Au second étage :

- une chambre de 14 m2 avec plancher ancien et cheminée.

- une chambre de 19.40 m2 avec plancher ancien et cheminée.

- une magnifique salle d'eau de 13 m2 avec douche, double vasques et dressing.

- un wc avec fenêtre de 1.56 m2.

Au troisième étage :

- un grande chambre de 41.6 m2 avec plancher.

- une mezzanine de 16 m2.

La maison construite en 1880 a été rénovée de 2005 à 2010. Beaucoup d'éléments ont été créés par le propriétaire.

Le chauffage central est avec une chaudière mixte bois / fioul.

Les menuiseries sont en bois et pvc double vitrage.

La taxe foncière est de 1437 €.

Cette maison avec son charme, son cachet, ses magnifiques parquets, ses vitraux, sa situation, ... a un réel potentiel de création de gîtes, de commerce, de maison familiale, à vous de voir !!

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 300


surface terrain 100


Code postal 12130


Surface du séjour (m²) 20.92


Nombre de pièces 9


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 4


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Année de construction 1880


Prix de vente 175 000 €


Taxe foncière annuelle 1 437 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
espace commercial
carrelage et autres
123 Rez-de-chaussée
cuisine
parquet
24 1 espace cuisine à créer grande baie vitrée donnant sur la terrasse et jardin
chambre
plancher ancien
14.55 1
salon/sejour
plancher ancien
20.92 1
cuisine
plancher
5.97 1
salle de bain
plancher
3.27 1
WC
plancher
1.2 1
chambre
plancher
14 2
chambre
plancher
19.40 2
salle d'eau
plancher
13 2
WC
plancher
1.56 2
chambre
plancher
41.6 3
mezzanine
plancher
16 3

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Saint-Geniez-D'Olt (12130)