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Loft 122 m² - 5 pièces - Grenade-Sur-L'Adour (40270)

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Prix 74 000 €
| Ref CTMAI158

Description du bien

A vendre entre particuliers. A la recherche d’un beau potentiel pour rénover? Découvrez ce grand loft de 122m2 facilement transformable en habitation.

Située à deux pas du centre-ville de la commune de Grenade sur Adour (40270) petit village landais à seulement 15 minutes de Mont de Marsan, à 1h30 de la montagne et à 1h00 de l’océan, cet ancien local commercial offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

Accord de principe des services d’urbanisme pour la modification de destination du local commercial à usage d’habitation.

Sur deux niveaux, ce loft comprend au rez de chaussée :

Une entrée de 17m2.

Une première pièce très lumineuse de près de 65 m2 actuellement séparée en deux avec fenêtre de toit et baie vitrée dans le fond.

Une seconde pièce de 9m2 avec fenêtre donnant sur une rue piétonne.

Un grand WC indépendant de plus de 6m2 facilement transformable en salle d’eau.

A l’étage, sous les toits, vous retrouverez :

Une mezzanine de plus de 18m2 avec accès aux combles.

Un second WC indépendant.

Concernant les prestations :

Rez-de chaussée de plain-pied aux normes PMR.

Chauffage électrique avec climatisation réversible.

Menuiserie bois double vitrage et baie coulissante alu.

Toiture en bon état.

Place de parking gratuite et espaces verts à proximité immédiate mais pas de garage ni d’extérieur avec ce loft.

Assainissement par tout à l’égout.

Taxe foncière faible de 500 euros annuelle.

Ce local offre tous les avantages d’un appartement type loft sans les contraintes de la copropriété.

Concernant les travaux, prévoir un budget entre 40 000 et 50 000 euros comprenant plomberie et sanitaires, reprise partielle de l’électricité, création de cloisons, doublage de certains murs et peinture.

Le prix affiché peut être discuté mais tient déjà compte de l’effort financier à fournir concernant les travaux pour les futurs acquéreurs.

Idéal pour un beau projet de rénovation !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 122


Surface loi Carrez (m²) 122


Code postal 40270


Surface du séjour (m²) 65


Nombre de pièces 5


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de niveaux 2


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse NON


Murs mitoyens 1


Année de construction 1900


copropriété NON


Prix de vente 74 000 €


Taxe foncière annuelle 500 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
carrelage
17 Rez-de-chaussée
pièce à vivre
carrelage
65 Rez-de-chaussée fenêtre de toit et baie vitrée dans le fond
bureau
carrelage
9 Rez-de-chaussée fenêtre côté rue piétonne
WC
carrelage
7 Rez-de-chaussée transformable en salle d'eau pour le RDC
mezzanine
carrelage
18 1 arrivée et évacuation d'eau existantes
WC
carrelage
1.20 1

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Grenade-Sur-L'Adour (40270)