Venez découvrir cet appartement T4 de 75 m2 au RDC, en retrait d’une rue très calme à proximité immédiate du parc des arènes, à deux pas de toutes les commodités, écoles, collèges, lycées, proximité du canal (pour promenades, jogging, vélo...), de la cité administrative, du futur pôle d’échange multimodal, de la gare et des lignes de bus 1A, 1B, 2, C, K4, N et e2.

Situé dans une petite résidence de seulement 8 logements sécurisée par interphone avec local vélo et poubelles, cet appartement est dans un état irréprochable et possède des prestations soignées (beau parquet, double vitrage et volets électriques très récents sur la totalité du bien...). Il saura vous séduire par ses nombreux atouts :

- Dès l’entrée, vous serez en effet séduits par un dégagement carrelé de 2,8 m² pouvant constituer un espace de rangements très fonctionnel.

- Ce dernier donne sur un vaste salon séjour de 18 m² avec un beau parquet. Le réel avantage de cette pièce est sa luminosité. En effet, elle donne sur une grande ouverture double vitrage prolongée par une terrasse de 10 m² traversant tout l’appartement.

Proposition d'aménagement pour cette pièce : http://bit.ly/2Rc51UF

- Face au séjour, une cuisine carrelée de 10 m² semi-équipée et très lumineuse. Un cellier attenant de 4 m² viendra accroître l’aspect fonctionnel de cette dernière, et constituer un réel espace de stockage. Dans ce dernier, nous retrouvons des branchements et évacuations pour lave linge / lave vaisselle.

- Un grand couloir de 4 m² dessert trois belles chambres de 12,5 m² - 11,2 m² - et 9,2 m² avec parquet. Deux de ces dernières possèdent des rangements intégrés. Elles profitent d’un calme absolu en raison du double vitrage.

- Une belle salle de bain de 6 m² possédant des avantages majeurs : carrelage sur les murs, baignoire, douche, et placards intégrés.

- Un WC indépendant de 1,5 m².

Points positifs : façade arrière de l'immeuble exposée au sud avec vue sur les hauteurs de Chamiers, pas de vis-à-vis, garages en contrebas peu utilisés (calme assuré !).

Charges de copropriété de seulement 600 € par an comprenant 1 passage par semaine pour l'entretien des parties communes et entretien régulier du petit espace vert, pas de litige en cours.

Taxe foncière : 1 244 Euros

Cet appartement n’attend plus que vous et vos valises !

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