Maison / Villa 365 m² - 9 pièces - Saint-Germain-Des-Prés (45220)

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Prix 990 000 €
| Ref FDCmai113

Description du bien

À vendre sur la commune de Saint Germain des prés dans le Gâtinais, à seulement 15 minutes de Montargis, à 80 km d’Orléans et 120 km au Sud Est de Paris. 

 C’est avec charme et beauté que nous vous présentons sur une ancienne cité Gallo-Romaine, le domaine de Poligny présentant un ensemble immobilier sur 4.7 hectares de terrain dont 4 000 m2 de  cette dernière est engazonné, clos et arborés avec plusieurs sujets centenaires avec système d’arrosage enterré avec pompe, un puisard rivière et deux fontaines : l’ensemble est réversible sur eau de ville par by pass.

 

1 600 m de bord d’eau sur rivière avec une zone de pêche de 1ère catégorie, composé d’une maison principale de 365 m2, d’un ancien  moulin transformé en gîte de 118 m2, un studio de 28 m2 avec balcon surplombant la chute de la rivière.

 Un corps de ferme sur deux niveaux de 333 m2 avec grenier servant d’atelier et de garage. Un  parc boisé avec deux parcs pour chevaux, un abri de jardin, un potager clôturé de 80 m2 avec circuit d’arrosage et d’une serre, un pigeonnier en brique, deux garages (42 m2 et 72 m2) dont l’une est au-dessus de la rivière, un étang de 4 000 m2 avec ponton et cabane, une île, deux rivières, un déversoir avec vanne et turbine hydraulique.  

 

Cette vaste maison de caractère comprend au rez-de-chaussée :

 Un ensemble de 76 m² composé d’un salon cathédrale et d’un séjour très lumineux avec sa magnifique cheminée Jean Maignan à système polyflam. Ces grandes pièces vous donnent accès à la terrasse de 85 m2 exposé au Sud-Ouest.

 Une cuisine semi ouverte aménagée équipée de 22 m² avec plan de travail en granit et ses nombreux rangements, donnant accès sur la terrasse également. Un office attenant à la cuisine est aménagé et équipé.

 Une grande chambre de 13 m2 équipé de volet roulant motorisé avec dressing attenant de 11 m2 et est accessible également à une salle de bain spacieuse de 17 m2. Cette dernière est équipée d’une balnéothérapie de 160x160 cm, douche italienne, une vasque de 108 cm, sèche serviette, un wc.

 

Une chambre, bureau ou lingerie de 17 m2 ; pièce modulable en fonction des besoins (Branchements eau, eau usée, électricité en attente).

 

Un garage de 23 m2 de 3 m d’ouverture avec porte coulissante motorisée.

 

Un wc séparé avec lave main de 3m2.

 

A l’extérieur, un auvent équipé d’un bac à laver inox, une douche d’été en attente, un coffre avec tous les réseaux en attente pour le branchement d’une  piscine future avec circuit de chauffage compris.

 

A l’étage, vous trouverez :

 

-Trois  vastes chambres  équipées de parquet avec des surfaces respectivement de 16 m2, 23 m2 et 25 m², deux de ces chambres sont équipées de placards intégrés avec vue sur rivière.

 - Une belle salle d’eau de 9 m² avec douche, vasque et sèche serviette.

 - Salle de jeu de 64 m2 avec des placards.

Possibilité d’aménager cet espace pour réaliser des chambres supplémentaires, salle de bain et wc  puisque tous les réseaux (eau chaude, eau froide, eau usée, ptt, tv, électricité, vmc) sont en attente. On accède également au grenier par un escalier situé dans cette même salle. Les  dalles agglomérées sont posées, des surfaces supplémentaires peuvent être créées. Un œil de bœuf côté pignon avec vue sur la rivière.

 

Un wc de 2 m2

 

Un palier de 20 m2 avec des placards

 

La maison est bien isolée grâce à ses menuiseries PVC hautes qualités doubles vitrages,

 

Anti-effraction au rez-de-chaussée.

 

Chauffage sol basse température au rez-de-chaussée avec régulation pièce par pièce. Energie au gaz propane sur citerne enterrée. Epandage aux normes.

 

Le gite meublé et équipé de 118 m2 est composé d’une cuisine ouverte de 14 m2, un salon séjour de 31 m2, 3 chambres (13.5 m2, 17 m2, 12.5 m2), salle d’eau de 6 m2, un wc de 1.50 m2, une pièce d’eau de 3 m2 avec une vasque et wc pour l’une des chambres), placards, chaufferie. Terrasse avec vue sur rivière.

 

Ce gîte rapporte en location environ 15 000 euros annuel.

 

De nombreuses possibilités d’aménagements, de création d’espace supplémentaires pour recevoir des amoureux de la nature, ou pour d’autres projets futur dans un lieu à caractère déjà exceptionnel et rarissime. Libre à vos idées afin d’apporter une touche complémentaire pour agrémenter cet environnement de détente situé à l’écart des bruits.
 

 Les écoles maternelle et primaire sont sur la commune,

 Le collège est à 4 km sur Château Renard, on y trouve également les commerces (Super U, Casino, Pharmacie).

 Le lycée, l’hôpital, et la gare SNCF sont sur Montargis.

 

 Aéroport à 100 km.

 Autoroute à 15 km.

 

La taxe foncière est de 3 600 euros.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 365


Code postal 45220


Nombre de pièces 9


Nombre de chambre(s) 5


Prix de vente 990 000 €


Taxe foncière annuelle 3 600 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Séjour
Carrelage opus romain
76 Rez-de-chaussée
Cuisine
Carrelage opus romain
22 Rez-de-chaussée
Chambre 1
Carrelage
13 Rez-de-chaussée
Chambre 2
Parquet flottant
23 Rez-de-chaussée
Chambre 3
Parquet flottant
16 Rez-de-chaussée
Chambre 4
Parquet flottant
25 Rez-de-chaussée
Chambre 5
Carrelage
17 Rez-de-chaussée
Chambre 6
Parquet flottant
64 Rez-de-chaussée
Salle d'eau
Carrelage
9 Rez-de-chaussée
Salle de bain
Carrelage
17 Rez-de-chaussée
WC
Carrelage Rez-de-chaussée
Buanderie
Carrelage
14 Rez-de-chaussée
Jardin
3000 Rez-de-chaussée
Terrasse
85 Rez-de-chaussée
Terrasse
85 Rez-de-chaussée

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Saint-Germain-Des-Prés (45220)