Propriete 240 m² - 10 pièces - Lacropte (24380)

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Prix 440 000 €
| Ref EHMAI126

Description du bien

Cette propriété se présente au départ d’un chemin à travers bois, au cœur d’un havre de paix totalement isolé mais sur un axe majeur entre Périgueux (à 20 min) et la Vallée de la Vézère (les Eyzies à 20 min, Sarlat et Lascaux à 35 min), à proximité de la Douze et de Vergt (ses commerces et services).

Venez découvrir cette propriété pleine de charme de 17 hectares avec une belle maison d’habitation, un gite, des dépendances, deux séchoirs à tabac, ainsi que de vastes prairies et forêts.

La maison principale dispose d’une belle superficie de 240 m² (dont 80 m² de grenier aménageable) et d’un garage/cellier/buanderie de 80 m2, cette dernière saura vous séduire par sa qualité de bâtis et ses grands volumes. De nombreuses possibilités s’offriront à vous au fur et à mesure de la visite de cette dernière :

 

AU 1er ÉTAGE :

- Nous débutons la visite par une entrée de 6 m².

- A la droite de cette entrée, un vaste et lumineux salon/séjour/salle à manger traversant de 30 m² avec cheminée en pierre équipée d’un insert et accès sur deux balcons.

- Nous retrouvons face à cette pièce un vaste espace de la même taille, 30 m², actuellement aménagé en belle cuisine en bois massif/ salle à manger traversante, tout équipée avec de nombreux placards, un insert neuf à distribution d’air chaud pour le couloir et l’étage, ainsi qu’un accès direct sur une très belle terrasse de 48 m² avec store et barbecue en pierre. 

- Toujours au 1er étage, entre ces deux pièces : une belle chambre/bureau de 11 m², aussi calme que lumineuse, avec un très grand placard intégré.

- Un couloir de 5m² avec placards intégrés.

- Nous continuons la visite par une salle d’eau de 4 m² très fonctionnelle car disposant de rangements intégrés, d’une douche ainsi que d’un sèche-serviette. 

- Pour finir, un WC séparé suspendu de 1,6 m² complète cet étage.

 

 Un bel escalier en fer forgé nous mène alors au 2nd étage :

 

 

AU SECOND ETAGE :

 - L’escalier nous amène directement à un vaste couloir lumineux et dégagement de 15 m² chauffé par insert.

 - Ce dégagement donne sur 5 grandes chambres ensoleillées de 14, 5 m² – 14,5 m²  – 14 m² -  12,5 m² et  12,5 m². Réel atout : en plus de disposer d’un très beau parquet et de très belles vues sur la campagne, nombre de ses chambres disposent de placards intégrés, de poutres apparentes, et sont chauffées par insert à distribution d’air chaud et radiateurs à eau (chauffage au fioul). Confort et calme assuré !

 

- Une salle de bain de 6 m² entièrement carrelée avec mur en faïence rendra cet étage totalement indépendant si besoin. Le plus : cette dernière dispose d’une grande baignoire et d’un meuble double vasque.

 

 

 AU GRENIER :

- Un vaste espace de 80 m² avec magnifique charpente et belle hauteur sous plafond, vous laissant de nombreuses possibilités.

  

AU REZ-DE-JARDIN :

- Là aussi une belle surface de 80 m² divisée en trois espaces qui relie l’étage par un escalier intérieur :

 

* Un grand espace garage. On y trouve une arrivée d’eau, le compteur électrique récent ainsi qu’une installation pour brancher un groupe électrogène.

 

*  Un espace cellier/buanderie avec coin cuisine, rangements et accès à l’étage. Le bois de chauffage de l’hiver y est stocké.

 

* Un dernier espace atelier/chaufferie avec chaudière haut de gamme au fioul à grande contenance et adoucisseur d’eau.

 

 

 

A l’EXTERIEUR DE LA MAISON :

 Réel atout autour de la maison : Un immense parc paysager avec son étang vous permettra de profiter du calme absolu de la campagne, de garer plusieurs véhicules dans son allée goudronnée et très joliment délimitée par un muret en pierre du pays, ou de profiter de la très belle terrasse ensoleillée extérieure de 48 m².

 

 

SUR LA PROPRIETE DE 17 HECTARES :

- Une magnifique longère périgourdines du 18ème siècle en pierre de 130 m² rénovée (toiture, murs, isolation, électricité et menuiseries)  avec :

 

  • 35 m² de séjour/cuisine, placards et pierre / poutres apparentes, un dégagement de 6,1 m², deux chambres de 12 m², une salle de bain de 4,5 m² ainsi qu’un WC de 2 m². Nota : pièces à finir d’aménager selon votre convenance (insert fourni).

 

  •  60 m² d’espace (ancienne étable) pour laisser libre cours à votre imagination avec sol en béton, pierre et poutres apparentes,

Les deux espaces sont reliés par l’ouverture existante derrière un grand placard.

 

 

- Un très beau four à pain rénové de 11 m² en état de marche, ainsi qu’une sortie supplémentaire prévue pour un barbecue.

 

- Deux grands séchoirs à tabac : un de 100 m² déclaré en mairie en surface habitable en raison de sa structure et de sa magnifique charpente traditionnelle, et un autre de 50 m² avec belle hauteur sous plafond.

 

- Une dépendance en pierre de 20 m² en très bon état.

 

 - Des terres réparties entre prairies et forets, idéal pour y mener une activité agricole ou un élevage de chevaux.

 

Taxe foncière : 1278 Euros/ an

 

De nombreuses opportunités peuvent donc s’offrir à vous sur cette propriété aux nombreux atouts : emplacement stratégique mais au calme absolu, grande maison d’habitation économe (bois de chauffage provenant de la propriété, inserts soufflants, isolation performante et menuiseries récentes) de construction haut de gamme (fondations en pierre, toiture en très bon état) offrant de belles prestations, seconde maison périgourdine en pierre en cours de finition, séchoirs à tabac, dépendances, parc paysager, étang, potager, grand poulailler, balançoires, terrain de boules, prairies et forêts exploitables…

 

Cette propriété n’attend que vous, vos projets et vos valises !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 240


surface terrain 170000


Code postal 24380


Surface loi Carrez (m²) 240


Surface du séjour (m²) 30


Nombre de pièces 10


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de niveaux 2


Vue Sans vis-à-vis


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage CHEMINEE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Année de construction 1973


Prix de vente 440 000 €


Taxe foncière annuelle 1 278 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Garage
Béton
80 Rez-de-chaussée Divisé en 3 parties : - Garage - Buanderie - Chaufferie
entrée
Carrelage
6 1
Maison 2
Gîte + vaste espace - Pierres apparentes et poutres
120 Rez-de-chaussée Gîte : - Gîte : séjour/cuisine de 35 m² avec cheminée - Deux chambres de 11,3 et 12 m² - Salle de bain : 4,5 m² - Dégagement : 6 m² Vaste espace de 60 m² avec pierres et poutres apparentes
salon/sejour
Carrelage
30 1 Traversant avec cheminée en pierre, placard et donnant sur balcon
Espace four à pain
Terre battue
11 Rez-de-chaussée Avec sortie barbecue
cuisine
Salle à manger - Carrelage
30 1 Traversant donnant sur terrasse de 48 m², insert, placard, cuisine équipée
Séchoir à tabac
Terre battue
100 Rez-de-chaussée Transformable en surface habitable - Belle charpente
chambre
Carrelage
11 1 Avec placard, chauffée par insert + électricité
Séchoir à tabac
Béton
50 Rez-de-chaussée Belle hauteur sous plafond
salle d'eau
Carrelage
4 1 Douche, placard, sèche serviette
Dépendance
Béton
20 Rez-de-chaussée Murs en pierre
WC
Carrelage
1.6 1 Séparé et suspendu
couloir - dégagement
Carrelage
5 1 Grands placards intégrés
Escalier
Pierre
1 Fer forgé
couloir - dégagement
Parquet
15 2 Chauffé par insert
chambre
Parquet
14.5 2 Avec belle charpente
chambre
Parquet
12.5 2 Grand placard intégré
chambre
Parquet
14.5 2 Grand placard intégré
chambre
Parquet
12.5 2
chambre
Parquet
14 2 Grand placard intégré
salle de bain
Carrelage
6 2 Baignoire, double vasque, mur en faïence
Grenier
Parquet
80 3 Belle charpente et belle hauteur sous plafond

Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

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