Maison / Villa 295 m² - 7 pièces - Haux (33550)

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Prix 585 000 €
| Ref mai306
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Description du bien

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A vendre, à 25 km de Bordeaux et une heure de l’Océan, au calme, à l’entrée d’un village de l’entre deux mers, ancien moulin en pierre d’environ 295 m², datant du XVIème siècle, ayant fait l’objet d’une rénovation totale de qualité.

 

Présenté sur une parcelle de 3500 m², il allie avec brio design, confort moderne, pierre et éléments anciens parfaitement conservés.

 

L’habitation, répartie sur deux niveaux, propose au rez-de-chaussée :

 

- Une pièce à vivre de 58.28 m², avec partie salon et sa cheminée, salle à manger et cuisine ouverte

 

- Une suite parentale de 15.98 m² avec dressing de 3.24 m² et salle d’eau de 4.46 m² comprenant douche italienne, vasque et sèche-serviettes

 

-  Une chambre de 17.85 m²

 

- Un dégagement de 20.98 m², faisant office de bureau actuellement mais pouvant tout à fait devenir une chambre supplémentaire, un coin cinéma, une bibliothèque ou encore une salle de jeu

 

-  Une salle de bain de 10.48 m² avec baignoire et grande vasque

 

-  Un WC indépendant

 

-  Une grande passerelle de 10.22 m² surplombant le niveau R-1

 

Au niveau R-1, le moulin est constitué par :

 

-  Un espace de vie de 59.10 m², entièrement vitré, et avec une belle hauteur sous plafond dévoilant un vaste volume

 

-  Une chambre de 18.99 m² avec mezzanine et placards

 

-  Une autre chambre de 24.19 m² avec estrade et placards

 

-  Une salle d’eau de 11.18 m², gardant l’esprit de l’ancien vestiaire, avec deux vasques et une double douche italienne
-  Un WC indépendant

 

-  Un dégagement de 11.18 m² servant de chambre d’amis ou couchage d’appoint

 

-  Une chaufferie de 7.35 m²

 

-  Un sous-sol de 58.76 m² dans lequel le mécanisme de l’ancien moulin a été conservé

 

Une terrasse au sud, sur pilotis de 24.25 m², a été également prévue. Elle n’a pas été encore construite mais les plans sont disponibles.

 

A l’extérieur, un garage indépendant de 15 m² avec parking abrité de 25 m².

 

Cette propriété atypique, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, associe à la perfection respect de l’ancien et standing actuel, et saura séduire par ses belles prestations : pompe à chaleur air-eau (plancher chauffant), électricité et réseau internet refait à neuf, pierre restaurée sur l’ensemble de la bâtisse, menuiseries Alu avec coloris à effet,…

 

Il est évident que ce moulin en pierre fera l’unanimité et sera destiné à un achat coup de cœur, à usage d'habitation ou de chambres d'hôte.

 

La taxe foncière est de 1104 €.
 

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Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 295


surface terrain 3500


Code postal 33550


Nombre de pièces 7


Nombre de chambre(s) 4


Prix de vente 585 000 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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