Maison / Villa 240 m² - 8 pièces - Roques (31120)

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Prix 405 000 €
| Ref CDMAI103

Description du bien

A vendre entre particuliers, A deux pas du centre-ville de Roques, à proximité de toutes commodités, cette charmante maison d'une superficie totale de 240m² sur une parcelle de 1061m² possède de réels atouts qui sera vous séduire.

La maison organisée sur deux étages se compose :

- Une pièce de vie très spacieuse et lumineuse de 65m², composée d'un salon de 20.82m² et d'un cuisine/séjour de 45.49m². La cuisine est entièrement équipée et aménagée, ouverte sur le séjour avec sa cheminée à insert (distribution de chaleur dans 4 pièces à l'étage).

- Une buanderie de 13.02m² avec un WC indépendant.

- Une véranda de 19m²

- Un coin bureau de 11.25m²,

A l'étage: 

- Un pallier de 15,25m² faisant guise de coin télé, bibliothèque, salle de jeux...,

- Une suite parentale de 14.53m², avec une salle d'eau/bain de 10m², comprend une douche, une baignoire, un meuble double vasque et un WC. Cette jolie suite donne accès à une terrasse privative de 16m² avec vue sur la Garonne. 

- Une seconde chambre de 14.32m²,

- Une troisième chambre de 14.65m²

Sur le second pallier nous retrouvons:

- Une quatrième chambre de 13.52m² très lumineuse avec sa terrasse d'environ 3m² avec vus sur la piscine,

- Une cinquième chambre de 13.65m² avec un coin mezzanine et sa terrasse d'environ 4m² avec vus sur la Garonne,

- Une salle d'eau de 6.49m² avec douche et double vasque.

- Un WC indépendant,

De plus un T2 de 40m² attenant à la maison, il comprend:

- Une suite de 14.58m² avec douche à l'Italienne et un WC indépendant,

- Une pièce de vie de 24 m² avec un coin terrasse avec vue arborée sur la Garonne (possibilité d'installer une cuisine),



A l'extérieur vous retrouverez: 

- Une grande terrasse avec vue arborée sur la Garonne,

- Une grande piscine creusée sécurisée au sel (16/6),

- Un abri de piscine de 14.75m²

- Un abri de jardin de 6.27m²

- Un portail électrique,

Toutes les ouvertures sont en PVC - Double vitrage,

Le chauffage est assuré au gaz de ville par des radiateurs électriques,

Assainissement : tout à l'égout,

La toiture a été refaite en 2014 tout comme la chaudière qui est entièrement neuve,

La taxe foncière est de 2100 Euros.

Cette maison n'attend plus que vous et vos valises ! 

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 240


surface terrain 1061


Code postal 31120


Surface loi Carrez (m²) 240


Surface du séjour (m²) 65


Nombre de pièces 8


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de niveaux 1


Vue Arboré sur la Garonne


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Nombre de parking 5


Exposition SUD-EST


Année de construction 1934


Prix de vente 405 000 €


Taxe foncière annuelle 2 100 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
véranda
Carrelage
19 Rez-de-chaussée
pièce à vivre
Carrelage
65 Rez-de-chaussée Cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour avec cheminée à insert, le séjour est ouvert sur le salon. 3 Portes fenêtres donnant accès à la terrasse.
bureau
Carrelage
11.25 Rez-de-chaussée Donnant accès à l'étage
buanderie
Carrelage
13.02 Rez-de-chaussée Avec WC indépendant + porte fenêtre donnant accès à la piscine
Pallier
Carrelage
15.25 1 Donnant accès à l'espace nuit
T2
Parquet
40 Rez-de-chaussée Chambre + douche à l'italienne + Pièce de vie + Accès terrasse
suite
Carrelage/lino
24 1 Avec une douche + Baignoire + Wc + Double Vasque + Fenêtre dans la SDB. Un porte fenêtre donne accès à la terrasse privative de 16m².
chambre
Carrelage
14.32 1 Avec deux fenêtre
chambre
Carrelage
14.60 1
chambre
Parquet flottant
13.52 1 Terrasse d'environ 3m² , vu sur la piscine(porte fenêtre)
chambre
Parquet flottant
13.60 1 Avec une mezzanine, Et une porte fenêtre donnant accès à une seconde terrasse d'environ 4m² avec vu sur la Garonne
salle d'eau
Parquet flottant
6.49 1 Grande douche + Double vasque + Vélux
WC
Parquet flottant
1.50 1

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Roques (31120)