Maison / Villa 160 m² - 6 pièces - Lembras (24100)

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Prix 313 000 €
| Ref EHMAI123
Offre d'achat acceptée

Description du bien

A vendre entre particuliers dans un quartier très recherché de Lembras, au cœur du Périgord Pourpre. Venez découvrir cette charmante maison de 200 m2 essentiellement en rez-de-chaussée entièrement rénovée avec grand jardin sans vis-à-vis et double garage.

 

Elle se situe dans un environnement réputé pour son calme, à moins de 5 minutes du centre de Bergerac et de toutes ses commodités (commerces, transports, écoles, centres commerciaux, aéroport, gare, etc… ). Concernant la maison d’habitation, cette dernière allie une construction haut de gamme et le charme des prestations anciennes. Elle est composée :

 

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

 

- D’une grande entrée carrelée de 8,50 m² avec placards intégrés et tons modernes.

 

- D’un vaste et lumineux salon/séjour de 41,60 m² avec des ouvertures double vitrage donnant sur terrasse puis jardin, accessibles depuis cette pièce. Cet espace avec belle hauteur sous plafond à l’architecture intérieure typique du Périgord (tomettes, poutres apparentes, grande cheminée en pierre) constituera un réel espace de vie à la fois fonctionnel et accueillant.

 

- D’une vaste et chaleureuse cuisine de 15,10 m² tout équipée alliant prestations modernes et charme de l’ancien.  Le plus : en prolongement de cette dernière se situe un cellier avec de nombreux rangements menant à un espace laverie donnant sur terrasse.

 

- D’une magnifique salle à manger de 14,75 m² entièrement neuve et aux teints modernes, en prolongement de la cuisine et ouverte sur cette dernière. Le plus : cette dernière possède une grande baie vitrée avec accès sur terrasse. 

 

- Un couloir nous mène alors à deux belles chambres de 14 et 12 ,65 m² avec parquet, rangements/penderies intégrés, et portes fenêtres double vitrage donnant accès sur l’extérieur. Ces chambres, en plus de leur taille, ont un second atout : elles se situent en retrait des pièces de vie : calme intérieur et extérieur assuré !

 

- Le plus de la maison : une très grande salle de bain de 8,60 m² aux prestations haut de gamme : baignoire balnéothérapie, douche, meuble double vasque, placards intégrés, murs carrelés, sèche serviettes…

 

- D’une pièce de 7,75 m² actuellement aménagée en buanderie avec grands placards et penderie intégrés, très utile en terme de stockage. Dans cette pièce, une chaudière à gaz De Dietrich.

 

- En continuité de cette pièce, un double garage carrelé de 35,80 m² avec portes automatiques électriques à l’entrée et porte donnant sur la terrasse à l’arrière.

 

- Deux WC carrelés séparés de part et d’autre de la maison, dont un avec robinet.

 

A L’ETAGE :

 

- Nous retrouvons une très grande chambre lumineuse de 35 m². Points positifs : parquet, poutres apparentes, de nombreux placards et rangements intégrés, climatisation réversible…mais aussi sa situation dans la maison, à l’opposé des autres chambres.

 

 

 A L’EXTERIEUR, SUR PARCELLE DE 3138 m² :

 

 - Une terrasse carrelée à l’arrière constituant un réel espace de vie supplémentaire avec son jacuzzi pouvant être laissé lors de la vente, son espace déjeuner protégé par un store neuf, et encore beaucoup d’espace carrelé pour laisser place à votre imagination. Atout : cette terrasse est entièrement protégée de tout vis-à-vis car en contrebas du terrain et cachée par un muret.

 

- Deux terrasses supplémentaires à l’avant de la maison : une de 31, 80 m² donnant accès aux chambres et au porche d’entrée de 2,60 m² ; et une autre de 17,65 m² ayant elle accès sur le vaste séjour.

 

- Un terrain clôturé, arboré, et sans vis-à-vis avec belle allée centrale goudronnée récemment et portail électrique en retrait de la route.

 

- Un abri de jardin en bois de 19 m², idéal comme espace de stockage extérieur.

 

Rénovation complète, toiture en excellent état, murs isolés, double vitrage, chaudière gaz de ville dernière génération, climatisation réversible au 1er étage, placards et penderies intégrés dans quasiment toutes les pièces, nombreuses ouvertures assurant une bonne clarté, tant d’avantages qui viendront vous assurer des économies et un grand confort au quotidien.

Taxe foncière : 1500 €

 

 

Cette maison n’attend plus que vous, vos projets et vos valises !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 160


surface terrain 3138


Code postal 24100


Surface du séjour (m²) 41.6


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 1


Vue Sur jardin sans vis-à-vis


Nb de salle de bains 1


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Prix de vente 313 000 €


Taxe foncière annuelle 1 500 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Carrelage
8.5 Rez-de-chaussée Placards intégrés
chambre
Parquet
35 1 Avec placards et penderies intégrés, poutres apparentes et climatisation réversible
salon/sejour
Tomettes
41.6 Rez-de-chaussée Cheminée en pierre, poutres apparentes, donnant sur terrasse
cuisine
Tomettes
15.1 Rez-de-chaussée Tout équipée
Arrière cuisine
Tomettes
Rez-de-chaussée Donnant sur terrasse
Salle à manger
Carrelage
14.75 Rez-de-chaussée En prolongement de la cuisine
chambre
Parquet
14 Rez-de-chaussée Placards et penderies intégrés - Accès terrasse
chambre
Parquet
12.65 Rez-de-chaussée Placards et penderies intégrés - Accès terrasse
salle de bain
Carrelage
8.6 Rez-de-chaussée Baignoire balnéothérapie, douche, meuble double vasque, placards intégrés, sèche serviettes
Pièce
Carrelage
7.75 Rez-de-chaussée Actuellement en espace rangement avec placards et penderies intégrés.
Double garage
Carrelage
35.8 Rez-de-chaussée Avec portes automatiques et ouvert sur terrasse
WC
Carrelage
2 Rez-de-chaussée Séparé - Avec point d'eau
WC
Carrelage
2 Rez-de-chaussée Séparé

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Lembras (24100)