Maison / Villa 185 m² - 8 pièces - Nouaille (24270)

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Prix 155 000 €
| Ref EHMAI117

Description du bien

Au cœur d’un village typique de Périgord vert, venez découvrir cette charmante maison d’architecte. Idéalement située dans le village, à proximité immédiate de toutes les commodités, superette et école, cette dernière saura vous séduire par sa qualité de bâtis et ses grands volumes. De nombreuses possibilités s’offriront à vous au fur et à mesure de la visite de cette dernière :

 

A L’ENTREE :

 

- Nous rentrons par une belle entrée carrelée de 5,6 m², donnant sur un couloir de 4,5 m².

- Nous retrouvons alors une grande pièce de 18 m² actuellement aménagée en bureau, avec placard intégré.

- Nous continuons par une grande buanderie de 18 m², avec eau, électricité, et sol en béton.

- Toujours au niveau de l’entrée, un grand garage de 40 m² permettant de stocker deux véhicules.

- Nous finissons la visite de l’entrée par un bel escalier nous menant à l’étage et au jardin.

 

AU 1er ETAGE :

 

- Nous arrivons sur un grand couloir de 7,50 m², puis le coup de cœur de la maison : son vaste salon/séjour de 31,5 m². Ce dernier, très calme et lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures double vitrage, possède un très beau parquet ainsi qu’un poêle à bois. Cette pièce est très chaleureuse du fait de son agencement, de ses couleurs, et de sa position centrale dans la maison.

- Ce salon/séjour est ouvert sur une cuisine de 17,40 m² très fonctionnelle car divisée en deux parties, avec un espace dédié à la cuisine et un autre permettant d’y manger à plusieurs.

- Deux belles chambres complètent ce 1er étage. Ces dernières possèdent de nombreux avantages. Premièrement leur taille : 12 et 13,50 m² -  Deuxièmement leur position dans la maison : au calme côté jardin – et pour finir leur cachet : belle hauteur sous plafond, luminosité et beau parquet.

- Une salle d’eau carrelée elle aussi très lumineuse complète le tout. Elle possède une taille intéressante pour une salle d’eau : 6,50 m², et est constituée d’une douche, ainsi que d’un meuble double vasque.

- Pour terminer, nous retrouvons un WC séparé de 2 m².

- Un double escalier en bois massif sur espace de 6,40 m² nous amène vers le 2nd et dernier étage de la maison :

 

AU 2nd ETAGE :

 

- Un couloir desservant sur deux belles chambres très lumineuses de 13,10 m² chacune, avec parquet.

- Une très belle salle de bain de 4m² refaite récemment dans des tons clairs et contemporains, avec grande baignoire et vue imprenable sur le clocher de l’église.

-  Un dressing de 7m² permettant un espace de stockage supplémentaire non négligeable.

- Pour finir, un 2nd WC séparé.

 

A L’EXTERIEUR, SUR 930 M² DE TERRAIN :

 

- Nous accédons à la maison par un portail nous menant à une cour devant la maison. Cela est important car permet à la maison d’être en retrait de la route, ce qui est rare pour une maison de village. De plus, cela permet de garer de nombreux véhicules, et un accès facilité au garage intérieur.

- A l’arrière de la maison, un grand jardin très calme et sans vis-à-vis, ce qui est aussi rare pour une maison à cet emplacement. Sur ce jardin, une belle terrasse en dur aussi agréable en été qu’en hiver.

- Petit plus : ce jardin communique sur le côté avec la cour extérieure à l’avant de la maison, ce qui facilite grandement l’entretien de ce dernier.

 

Chaudière en bon état et double vitrage vous garantiront des économies d’énergie.

 Taxe foncière : 1350 Euros/ an

 Dans un très bon état, cette maison n’attend que vous, vos projets et vos valises !

 

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 185


surface terrain 930


Code postal 24270


Surface du séjour (m²) 31.5


Nombre de pièces 8


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Année de construction 1950


Prix de vente 155 000 €


Taxe foncière annuelle 1 350 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Carrelage
5.6 Rez-de-chaussée Lumineuse
buanderie
Béton
18 Rez-de-chaussée Avec eau et électricité
bureau
Lino
18 Rez-de-chaussée Placard intégré
couloir - dégagement
Carrelage
4.5 Rez-de-chaussée
Garage
Béton
40 Rez-de-chaussée Possibilité de stocker deux véhicules
salon/sejour
Parquet
31.5 1 Avec poêle à bois + grandes ouvertures double vitrage
cuisine
Parquet et carrelage
17.4 1 Avec coin cuisine et repas
chambre
Parquet
13.5 1 Donnant sur jardin
chambre
Parquet
12 1 Donnant sur jardin
salle d'eau
Carrelage
6.5 1 Douche et meuble double vasque
WC
Parquet
2 1 Séparé
couloir - dégagement
Parquet
7.5 1
couloir - dégagement
Parquet
2.8 1
chambre
Parquet
13.1 2 Au calme
chambre
Parquet
13.1 2 Au calme
salle de bain
Parquet
4 2 Avec grande baignoire et vue sur le clocher de l'église
Dressing
Parquet
7 2
WC
Parquet
2 2 Séparé
couloir - dégagement
Parquet
4.5 2

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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